金九银十楼市降温，徐州新房开启新一轮降价风暴！二手房市场也不例外。
从数据看，徐州10月二手房挂牌均价为10741元/㎡，整体相较于9月环比下降0.18%，整体二手房挂牌价已经连续4个月下跌。
来源安居客
不少网友表示学区房还是保值的，据小编统计发现，确实有小区，房价不但没跌，还涨了2192元/m²！
那么，究竟谁才是真正的抗跌之王呢？
一、徐州热门学区房近半年涨幅曝光！最高涨幅达到23.75%
今天我就结合数据，整理出了徐州主城里，近半年热门二手学区房涨幅数据，其中有楼盘半年时间挂牌价竟然涨了23.75%！为奥都花园东区！其实跌幅最大的是绿地书香苑，跌幅达到20.95%！
以下数据均来自安居客挂牌价，仅供参考。
二、39个小区价格上涨持平，什么样的学区房最抗跌！
从统计的近半年热门二手学区涨幅数据研究发现，涉及鼓楼、泉山、云龙各个区域板块，优质学区房、地段好的别墅盘小区等等也都出现大幅度降价。
1、学区房抗跌能力到底怎么样？
学区才是硬通货，这一点此前在徐州楼市中体现的淋漓尽致。不难发现，房价坚挺的老小区大多拥有着名校光环。
以民生小区为例。
以民生巷为界，民生小区被划分为两个学校施教区。虽说开明小区离公园巷小学步行5分钟路程，但不在公园巷施教区。青年路小学算是徐州排在前列的学校了，可以看出附近二手房挂牌价3.08万元/㎡，相较半年前的价格也降了！要知道，这个小区，此前还有业主挂牌价到4万元/㎡。
虽然这只是挂牌价，不过可以看到房东们对民生小区的预期真的非常高！
虽是老小区，但位于徐州市中心，地理位置优越，坐拥市中心优质配套，处于主城黄金地带，去往各个地方都尤为便捷。
逛街可去市中心，餐饮美食一应俱全，周边还有各种底商，吃喝玩乐基本全覆盖。
学区是重中之重，以该小区内部主干道为界，以西是青年路小学的学区房，以东是公园巷小学的学区房。可以说学区、地段、配套全都有，难怪抗跌！
2、有学区的小面积老破小
不容忽视的还有永康小区、民主小区等老小区，经过之前大幅度的跳涨，房价已经达到一定的高度。
在全全国各种新的政策下，最近学区房市场有所降温，不过整体市场平稳。
虽然不乏有一些房主降价卖房，不过从多数房东报价可以看出，已经上涨的房价难降。
3、位于优质地段，享受城市配套的项目
李嘉诚说，地段地段，还是地段。这句话简直说到了买房人心坎里，因为就是有小区仅凭地段的绝对优势，就笑傲江湖。
比如万达中心名宅，小区位于万达商圈，周边各种生活配套非常齐全。
虽然小区品质被各种吐槽，不过生活的便捷，让小区二手房一路飙升。
三、好消息！徐州新增改扩一批学校，看在你家附近吗？
今年以来，关于徐州各区改扩建学校的消息引起市民广泛关注，关于部分学校最新进展来了！一起来看一下吧！
1、云飞小学
10月20日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布，云飞小学建设工程招标公告，这意味，离开工已经不远了。根据之前的公示的项目设计，云飞小学办学规模8轨48班，值得期待！
建设地点：云龙区幸福路南侧、云和路西侧。
建设规模：建筑面积约2.5万平方米,其中包括四个主要单体,分别为教学楼（4层）、行政楼（4层）、图书馆、艺术楼（3层）、餐体楼（2层）、地下车库、配电室、门卫、室外附属工程等配套设施。
合同估算价：约9980万元
工期要求：360日历天
2、第二十四中学扩建
10月21日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布第二十四中学扩建项目监理招标公告，第二十四中学扩建项目按照8轨24班标准要求建设教学综合楼。
建设地点：徐州市第二十四中学校内
建设规模：改扩建建筑物面积约14000平方米，配套建设供电、给排水、监控等设施。
合同估算价：约5360万元
工期要求：240 日历天，具体开工时间以实际下达的开工令为准
3、徐州市新教育学校
梨园路学校作为全市第一所“徐州市新教育实验学校”，学校占地约63亩，学校分两期进行建设，总建筑面积3万3千平方。一期工程已于2020年9月启用。
今年9月份全面启用二期工程，二期工程占地42.6亩，建设面积1万6千多平方，投资约6600万元。主要包括初中部三栋教学楼、综合楼、报告厅、风雨操场体育场馆，食堂等。初中部设计6轨18个班，可新增初中学位900多个。
4、徐州市段庄第一小学
位于二环西路的徐州市段庄第一小学改扩建项目于9月底正式开工建设，整个工期预计390天。
学校拟建3轨小学， 18个班，可容纳810名在校生。学校总用地面积5534.40㎡，新建建筑面积6029.28㎡，地上建筑面积4361.46㎡，地下室面积1667.82㎡。新扩建的综合楼地上四层、地下一层。其中地上四层主要为多功能室、包括音乐、美术、科学、书法、计算机等专用教室和学生阅览室。地下为机动车位，可容纳停放40辆汽车。
5、徐州市锦绣中学
徐州市锦绣中学位于新淮海西路以北、鼎瑞雅居西院南侧、万科八街区东侧，预计今年年底建成，为泉山区区属初中。
占地3.7万平方米，建筑面积2.7万余平方米，包含教学楼、实验楼、综合办公楼、图书馆报告厅、风雨操场、地下车库，并配套建设300米环形跑道及运动操场。设计办学规模为10轨30个班，可新增初中学位1500个。该校建成后交由西苑中学实施一体化管理，挂牌徐州市西苑中学锦绣校区。
除此之外，泉山区2021年建成幼儿园7所，分别是星辰路幼儿园、星润幼儿园、星辉幼儿园、星悦幼儿园、星雨幼儿园、美润路幼儿园、文欣路幼儿园等7所幼儿园，增加学前学位2100个。
目前在建学校5所：分别是徐州市锦绣中学、徐州市九里湖实验学校、徐州市姚庄一小、泉润小学、矿山路二小二期。改扩建学校2所：段庄一小、奎园小学。全部建成投入使用后可新增初中学位3000个，小学学位6600个。
在建幼儿园17所：分别是观澜悦居幼儿园、听澜雅居幼儿园、玉兰公馆幼儿园、琅悦锦园幼儿园、紫阙台幼儿园、经六路东侧幼儿园、孟庄D-2幼儿园、纬六路南侧幼儿园、杏山子大道东侧幼儿园、十里西路东侧幼儿园、翟山大沟北侧幼儿园、十里西路西侧幼儿园、少华街小学南侧幼儿园、奎山派出所南侧幼儿园、淮海一号南地块幼儿园、韩山B地块幼儿园、莲湖路G地块幼儿园等17所幼儿园。目前已经开始建设，有些主体已建设完成，建成后可提供5220个学前教育学位。