珠海，入冬了；这里，却热了。
主城久违的重量级新盘——奥园学苑壹号，首推1号楼栋，已于10月22日晚8点，正式开卖。
现场情况，实地探了下，大可用一个词来形容：火爆
现场图
此前已有消息透露，项目蓄客理想，意向买家颇多，想不到，此次1号楼栋开卖，当晚即去化超8成，认筹客户转化率达96%！
珠海楼市，触底回暖了？还是楼盘品质，确实过硬？
现场图
央行释放两大利好，入手时机已到
楼市遇冷，热销，已是许久未曾“露面”。
出现这种现象级场面，是不是有点“格格不入”？
事实上，10月15日，央行释放的两则信息，早已拨云见日。
第一则信息：已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
图源：财联社
过去，部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则存在一些误解，矫枉过正，以致于一定程度上造成一些企业资金面紧绷。
接下来，很可能定向“放水”地产，缓解房企资金紧张问题，输血楼市，提振行业信心。
第二则消息：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
图源：财联社
今年前三季度，各城拧紧“水龙头”，抑制了过度的投机行为和房价过快上涨。
但，一刀切的做法，也误伤了刚需。
以珠海为例，房贷利率高达6%的水平，放款难，放款慢，购房成本激增。
时下，央行发话，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，无疑迎转机。
不出意外，房贷利率将从顶峰下调。
据房姐了解，珠海已有三家银行房贷利率下调了10个BP，据贝壳研究院表示，10月有90城主流房贷利率年内首降，广深在列。
图源：贝壳研究院
春江水暖鸭先知。
楼市触底，入手时机已到，作为最敏感的一拨人，买家，便率先做出了行动。
更何况，调控可以抑制需求，但不能消灭需求，优质项目一旦出现，买家自然做出积极的购买决策。
奥园学苑壹号，为何“冒尖”？
在对的时间里，做对的事情，这是奥园成功的秘诀。
但诚然，这只是一小部分。
全然高阶塑造的精进产品，才是让一众买家“破防”的秘密。
随着项目1号楼栋正式开卖，这个秘密，房姐为大家扒出。
项目效果图
其一，产品极度稀缺
如果稀缺有段位之分，那主城中心区无疑是“最强王者”。
一来，项目所在的翠微板块，交通、配套完善且成熟，坐拥全市NO.1便利、繁华的生活，预算充裕，一般都会首选这里。
项目配套图
二来，需求量大，供应却长期“缺席”，周边在售新盘一个巴掌数得清，像这种超百万㎡体量的旗舰大盘，更是前所未有的“新鲜血液”。
如此稀缺的行情下，任谁，都不想错失这份宝贵的主城资产。
项目效果图-天际会所
其二，商业极具特色
作为翠微村城更的操刀者，奥园，以荣获了“2020年大湾区城市设计大奖”的城市更新方案，反哺这片土地。
这也是学苑壹号区别于普通项目的点睛之笔：文化内核。
“整体拆建+局部保护”的改造方式，结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，打造珠海首个岭南风情文创街区，翠微七百年荣光，由此新生。
项目效果图
与此同时，融合潮玩、美食、艺术等新风尚，带来沉浸式文化购物体验。这种丰富、多元的业态，在珠海具有颠覆性，提前锁定“珠海文商新地标”。
不妨以汕头万象城为例。
开业前期就吸引了整个粤东地区的目光，其中，最具潮汕风情的主题街里巷更获无数消费者打call，刷爆社交网络。
文商新地标的影响力
开业当天，一举收获超3300万的销售业绩，创下当地商业新高。
其综合体内的住宅项目，更成为汕头最贵的楼盘之一，有复式房源卖到约2000万/套。
家楼下就是汇聚万千繁华的网红打卡地，未来，项目溢价能力同样可想而知。
项目效果图
其三，教育极其完善
作为超170万㎡的全能型大盘，整个项目，就是一个“微缩城市”，那么，关系千家万户的优质教育，怎能不牢牢把控？
为此，奥园为片区带来1所小学、2所幼儿园，加上珠海十中这匹“黑马”，十二年教育全配齐、全升级。
多说一嘴，在倡导教育均衡的背景下，优质教育资源只会有增无减。
从近几年来看，珠海新增学校凤凰小学、群贤小学、航空新城小学等，教学水平都颇高。
届时，片区引入的新学校，能否和老牌名校掰手腕？值得期待。
学校效果图
其四，户型极致完美
主城区寸土寸金，新盘根本不愁卖，所以，优质户型其实不多见。
可在奥园看来，户型关乎居住感受，是品质人居的关键，绝不是锦上添花之物。
项目效果图
此次，奥园便推出主城门槛最低的三房——77㎡2+1房，麻雀虽小但五脏俱全，而且空间感丝毫不弱。
小房子最怕收纳难题，看看奥园怎么解决？
入户是必备的大面积收纳的玄关空间，餐厅一侧也可设置上墙收纳，全家人的鞋子、雨伞等物品都能轻松藏。
主卧、次卧配备不计面积的景观飘窗，厨房拥有同样不计面积的飘台，为空间增容，使用率、收纳率有效提升。
舒适性方面，全屋左侧为休息的静区，右侧为动区，保障全家拥有私密、安静的独处空间。
据悉，户型整体实用率高达90%，远超80%-85%的行业水平，真正同等面积“多出一间房”！
建面约77㎡户型图
当下倡导三孩政策，三代同堂又蔚然成风，125㎡3+1房传世大宅，最适合大家庭居住了。
“+1房”可以根据家庭成长，转换功能，三口之家，这里就是书房、家政间，四口之家，这里就是客卧，代际而居，这里就是偏安一隅的长辈房。
就舒适性而言，更是渗透在房屋的方方面面：
比如，套房主卧，设计出独立卫浴和步入式衣帽间，动线一气呵成，还不乏仪式感。
比如，厨房、餐厅、客厅一体化设计，“放大”整个公区，大开大合，全家人都能在这里找到乐趣——长辈下棋品茶，妈妈研究美食，老爸在大阳台里和孩子捣鼓花花草草......
比如，全屋四开间朝南，共有6个不计面积的飘窗，阳光清风穿透室内，一家人居住也不会闷热，特别是厨房和卫生间，采光面能保证干爽的环境，更有益健康。
建面约125㎡户型图
都说，时势造英雄。
毋庸置疑，央行释放利好消息，楼市触底，回暖，入手正当时。
但英雄，也必须有真本事。
奥园，苦练内功，不仅拿出了诚意满满的城市更新方案，更致力于户型研发，拿出了性价比、舒适性完美兼容的人居新作。所以，一开即爆！
遗憾错过的你，也别灰心，眼下入主主城的机会还有，也有更多亮点户型值得一看，大家好好把握。