在眼下，楼市正处于整合阶段，各种可能性都会存在，唯一感到欣慰的是，起码在近阶段，房价不会上涨，这一点共识很强。因此上在现阶段，房价只有更低，没有最低。
因此上现在可以说是刚需们最佳的买房时间，但是又害怕房价会继续下跌，于是很多人开始观望。只不过，随着房产税的脚步慢慢临近，炒房客开始抛售房产望风而逃，为的不是牟利而是止损。与此同时，全国的二手房市场也在进行整合和规范，尤其是房贷环节迟滞，二手房交易趋于理性。
随着楼市调控不断落地，降价销售已经成为热门话题。开发商关注的是楼盘，炒房客关注的是二手房市场，但殊途同归，总的还是弃房套现，也就免不了降价卖房这个基本节奏。
在现阶段，尤其是新房价格备受关注。这一方面是三条红线就像紧箍咒，紧紧地框着投资人，造成房企的现金流处于枯竭状态。为了偿还银行的债务，开发商只能选择降价促销，实现资金回流。所以就会出现刚买到房子就会看到再次降价的现象，这已经是见怪不怪了。
在这种情况下，楼市的冷清显得很是正常，尤其是二手房一两个月成交不了几套。房价已经不再引起人的关注，刚需们的选择余地更大了。随着房地产税的稳妥推进，就如同税制改革一样，也算是势在必行。有消息说，关于房产税的试点城市正在圈定，毫无疑问，房产税正在向我们走来。有人说，房地产已经到了重新洗牌的时候，其实这并不是一件坏事。因为多少年来，房地产几乎成为躺赢，而炒房客这边更是买到就是赚到。与之相对应的是，大批的刚需徘徊在林立的楼房之外，无处安身。
只不过，就在楼市逐渐趋冷的关键时刻，限价令也随即在一些城市推出，甚至直接用行政手段干预房价，提醒购房者购买超低价的楼盘，也会给楼市带来风险。房价一直走高固然不利民生，但是过低也不利于楼市的健康发展。
其实，对于楼市的管控，政府比一般的老百姓更操心。一方面指望卖地来维持财政收入，一方面又担心房价过快上涨影响民生。不得不说的是，二孩政策之所以得不到积极的响应，高房价就是罪魁祸首。
尤其值得忧虑的是，经济的高杠杆成为普遍现象。就不说宏观经济杠杆已经超过三倍，就连居民个人的杠杆率也达到了七成以上，全民负债已经成为经济发展巨大的经济风险区。一旦楼市的泡沫出现坍塌，一场经济危机不可避免。
有人说这样一来，开发商的日子开始不好过，其实炒房客也好不到哪里。随着三四线城市房价开始不断下滑，楼市变现似乎成为主流意识。要是现在还在想着囤房子赚钱，估计早就是昨日黄花。
也正因为于此，政府不仅遏制虚高的房价，更要防止房价过快下滑。从这个意义上来说，宏观调控政策这只看得见的手，在关键时刻还是要出手。