我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？
沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能升上去，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。上海买房建议，详见《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好，听说不少二手房业主都在降价买房，现在是不是淘优质二手房的好机会？为什么他们愿意降价卖房了？
沪叔：你好，二手房楼市分化仍在加剧，品质小区、优质学区房以及姑苏区低总价老破小的成交情况更好。挂牌价格较之前有所下降是由于业主的预期降低，不少业主都希望尽快置换，不再惜售，而是降价卖房。园区和新区的部分二手房总价都有一定程度的降价，购房者可以多加关注。高层对房住不炒的决心很大，为保障楼市健康平稳发展，针对二手房市场出了不少新政，当前苏州二手房市场平稳运行，调控效果良好，新房与二手房都回归理性，是刚需买房的机会。
提问：沪叔，您好！我金祥苑有套94平的楼梯房六楼02年的房子。小区在组织加电梯。这套房子是卖出还是继续持有?如果置换1600左右可以买在哪里？具体的楼盘。不置换700万左右纯投资可以买在哪里？具体的楼盘?
沪叔：你好，对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。这套金祥苑的房子改装后，房价肯定是要涨的，建议继续持有。这个预算建议浦东周康、嘉定南翔、宝山共康以及上大。不知道你的积分是多少，如果积分在70分左右，最优选是大虹桥青浦徐泾。要是积分低于50分的话，只能看二手房了。具体买房选筹，详见内部《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好！我在上海工作，已经落户上海并且有房票，听很多人说起大虹桥，想问一下大虹桥发展怎样呢？如果在大虹桥买房有没有比较推荐的片区？有合适的楼盘推荐吗？
沪叔：你好，大虹桥从原本的交通枢纽发展到现在的宇宙中心，除了政策规划的倾斜，还有它本身的地理位置。大虹桥位于上海西向发展的节点上，承接长三角一体化发展框架，串联长三角城市群，成为上海的西大门。虹桥商务区住宅用地不足，居住需求外溢到周边板块，随着大虹桥的发展，逐渐形成五大核心板块，核心区闵行新虹，西虹桥青浦东徐泾，南虹桥闵行华漕，北虹桥嘉定南江桥以及东虹桥长宁程家桥、新泾。就目前而言，青浦徐泾是最值得想象的区域。虹桥核心区以及发展较为完善，而西虹桥规模更大，还有不少规划待落地。交通上，青浦有2号线和7号线，未来还增加13号线，还有高架桥项目，未来板块交通将非常便利。除此以外，西虹桥的商务区也发展较好，西部将建设商务、办公和产业区，规模都不会小。青浦徐泾的城市界面整洁干净，充满时尚感与现代化，配套资源丰富，教育、医疗以及基础设施都较为成熟，未来商业配套也会逐步完善。板块新房供应量也比较充足，根据规划，未来人口导入会更多，高薪购买力也会更聚集，房产潜力较大。 具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，外环内的板块很少有总价在1000万以内的，看到宝山的淞南目前房价还比较低，算是一个价格洼地了，为什么这个板块没怎么涨价呢？未来房价有没有上涨动力？值得买吗？
沪叔：你好，淞南板块是外环内难的的价格洼地，在宝山区定位不高，产业能级不高，规划较少，还不允许开发，板块提升空间非常有限。而且板块规划的人口也很少，只有20万到30万人口。淞南板块前身是宝钢和上钢的厂区工人宿舍，区域内大部分都是老公房，居民老龄化程度大，产品户型也比较小，购买力有限，商圈现代化程度不足，商业升级难度很大。同样淞南的学区也比较弱，没有学区加持的老公房流动性更差，居住氛围也不好。不过淞南板块也有优势，板块靠近三号线，通勤便利，可以承接市区外溢刚需。而且与新江湾湾谷科技园距离不远，有不少出租需求。板块的房价从五年前开始停滞不前，缺乏上涨动力，虽然靠近新江湾城，占有性价比优势，但是从学区和购买客群的角度来讲，淞南竞争力太弱。总而言之，这个板块购买力不足，规划不多，定位不高，缺乏资源导入，价格想要涨起来还是比较困难的。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。