我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，现在上海中外环价格都在十万多，感觉内环这几年涨的不多，上海买房应该继续在中环找还是可以看看内环呢？
沪叔：你好，市中心的价格还没有中环涨的快主要是和现在的购房政策有关，内环可供置换的房源太少，因此大家纷纷都到中环买房。在内环买房，买的是人文底蕴和小资氛围，作为上海的核心老区，这里承载了旧时的人文风光，这也是别的地方不可替代的。城市要发展，那么核心区也需要更新，外围发展的差不多了，市中心也该逐步开放容积率与限高，目前，上海有两百多万平方米的老城区等待更新，旧改是让这些老区焕发生机的一种方式，同时也能让价格回归。目前的内环发展前景不错，价格回温也只是时间问题，最主要的是在一个合适的时机，让这种价值爆发出来。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，有在上海买房的打算，在宝山附近工作，听说这里的置房人数很多，甚至已经超过了虹桥。宝山这么热门吗？适合现在入手吗？
沪叔：你好，宝山目前在两轮供应中，成为供货量最大的“地主”，吸引了许多客户认购。其实宝山如今发展之快不外乎以下几个原因：第一区域性价比日益凸显，宝山属于价格洼地优势，许多板块，如上大、杨行、顾村新房性价比很高，而且宝山是整个区域的新盘都处于价格洼地中；第二是宝山可以成为400-800万置业热选，宝山的供应量很大，对于这一些购房者来说是个良机；第三地铁通勤等十分便利——首先表现在地铁盘，其次是地面交通建构完善；第四宝山属于人口大区，人口总量和增速均位于前列。总而言之，楼市的发展长期看人口，宝山拥有强大的人口支撑，其楼市才会如此有生命力。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好！我是上海本地人，已婚一套房子自住，收入相对不错，现在和家人商量想在北外滩地区投资买房，可以帮忙分析一下该板块吗？这个板块未来有没有发展空间？
沪叔：你好，北外滩地区的最大优势就是其优越的地理位置，其发达的航运业不仅促进当地的商业发展，而且也带来了便捷的交通。未来该区将被建设为航运中心，为上海物流业和航运业提供较好的服务。从教育资源来看，该区的学校数量不少，而且整体的质量都比较高，有多所重点学校；从产业配套设施来看，文化悠久，发展潜力巨大，区位优势明显，与外滩，陆家嘴相连，整体具有较大的开发价值。而北外滩自身的商业也有较好的发展前景；从政策支持来看，上海市把北外滩当作发展重点，大力推动该区发展，未来将会有更多政策支持，目前该区也已经有了核心商务区。。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好！我在上海工作，已经落户上海并且有房票，听很多人说起大虹桥，想问一下大虹桥发展怎样呢？如果在大虹桥买房有没有比较推荐的片区？有合适的楼盘推荐吗？
沪叔：你好，大虹桥从原本的交通枢纽发展到现在的宇宙中心，除了政策规划的倾斜，还有它本身的地理位置。大虹桥位于上海西向发展的节点上，承接长三角一体化发展框架，串联长三角城市群，成为上海的西大门。虹桥商务区住宅用地不足，居住需求外溢到周边板块，随着大虹桥的发展，逐渐形成五大核心板块，核心区闵行新虹，西虹桥青浦东徐泾，南虹桥闵行华漕，北虹桥嘉定南江桥以及东虹桥长宁程家桥、新泾。就目前而言，青浦徐泾是最值得想象的区域。虹桥核心区发展较为完善，而西虹桥规模更大，还有不少规划待落地。交通上，青浦有2号线和7号线，未来还增加13号线，还有高架桥项目，未来板块交通将非常便利。除此以外，西虹桥的商务区也发展较好，西部将建设商务、办公和产业区，规模都不会小。青浦徐泾的城市界面整洁干净，充满时尚感与现代化，配套资源丰富，教育、医疗以及基础设施都较为成熟，未来商业配套也会逐步完善。板块新房供应量也比较充足，根据规划，未来人口导入会更多，高薪购买力也会更聚集，房产潜力较大。 具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，名下没有房产，首付预算为150万，总价为400 万左右，单身未婚，请问目前是应该买学区房还是其他地方的楼盘先投资？想问一下有没有推荐的楼盘？
沪叔：你好，关于是否要选择学区房，主要分为以下几种情况。一是所有资产只能买个老破小，这种情况不建议买学区房，建议买学区稍微差点，住房品质好点的房子，资产的保值性也好；二是单纯为了投资买的学区房，这种更不建议，因为上海可供选择的地区较多，没必要紧盯学区房；三是有自住房，单纯为了孩子上学买房，这类人就可以入手老破小；四是想买个面积大的学区房，这也不建议，老破大的价值也不大；最后对于未婚或者没有孩子的人来说，没必要考虑学区房，这不是较好的选择。具体买房选筹，详见内部分享《上海最不能买的几类房产》。