前言:

根据第七次人口普查公布的城乡人口数据:十年间城镇常住人口增加了2.36亿人,常住人口城镇化率提高了14.21个百分点,比上一个十年的增幅又上升了0.75个百分点。目前居住在城镇的人口为90199万人,占63.89%;居住在乡村的人口为50979万人,占36.11%,城镇化率已经达到63.89%。

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过去10年,城镇常住人口增加2.36亿人,城镇本身增加的人口并不多,人口增加的主要原因就是大量农村人口进入城市打拼。为什么会有这么多农村人进入城市打拼呢?这其中有多方面的原因。

首先城市拥有更多工作机会和更高的工资水平,在农村基本上以务农为生,收入水平比较低,而在城市中可以获得很多工资水平不错的工作,可以提升家庭的收入水平,改善家庭的生活质量。

然后就是孩子的教育问题,孩子的教育牵动着很多家长的心,所有家长都希望孩子能获得更好的教育。如果居住在农村的话,孩子只能在村里面上面,条件稍好一点可以去县城上学,但是不管是农村还是县城,教育水平都相对比较落后,只有进入城市,才能让孩子获得更好的教育机会。

子女去城市打拼,还能继承父母农村的宅基地吗?

目前农村人进入城市打拼已经是一种普遍社会现状,对于这些城市打拼的人来说,有些人打算在城市长期生活,也有些人想在城市中打拼一段时间然后回农村生活。

很多进入城市打拼的人都会有疑问,如果长期在城市打拼,还能继承父母农村的宅基地吗?如果在城市买房或者在城市落户,对于继承农村的宅基地会有影响吗?

1、农村老房子的继承。

在谈宅基地的继承之前,我们先谈一下农村老房子的继承,老房子一般是建设在宅基地上的住房。首先需要明确一点,老房子和宅基地的性质不同,宅基地是集体所有,但是老房子是个人所有,因此老房子本身就是父母的私有财产。

因为老房子是父母的私有财产,因此老房子的继承和子女是否在城市买房没有关系,和子女是否在城市落户也没有关系,按照继承法中的第一顺序原则,在城市打拼的子女依然拥有老房子的继承权。

2、农村宅基地的继承。

宅基地的性质和老房子有所不同,父母并没有宅基地的所有权。《土地管理法》第9条规定:宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。宅基地的归属是整个农村集体,并非个人所有,而父母也只有宅基地的使用权,子女能够继承的也只是宅基地的使用权。

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因此宅基地的继承方式和老房子有所不同,子女继承宅基地只是继承宅基地的使用权,宅基地的所有权始终归农村集体所有。通常情况下,宅基地的使用权拥有者必须是农村集体内的人,这也就意味着如果农村子女进入城市打拼,并且将户口转到城镇,就是已经不是农村集体内的人,因此也就无法继承农村的宅基地。但是如果农村子女去城市打拼,并没有在城市落户,依然是农村集体内的人,依然拥有继承宅基地使用权的机会。

3、宅基地和老房子的继承应按照“房地一体”原则。

到底什么是“房地一体”原则呢?通俗地说是房随地走、地随房走。房地一体原则源于房屋和土地的天然不可分离性。房子的所有权和宅基地的使用权是不可分割的,比如购房者拥有了老房子的所有权,但是却没有宅基地的使用权,那么房子还是没法居住,房子的所有权就没有任何意义,反之亦然。

因此老房子和宅基地的继承应按照“房地一体”的原则,如果农村子女继承了老房子,拥有了老房子的所有权,就相当于拥有了宅基地的使用权。

其实这对于在城镇落户的农村子女是很大的好消息,因为城镇子女拥有老房子的继承权,当城镇子女继承农村老房子,获得了农村老房子的所有权之后,也就间接拥有了宅基地的使用权。

对于农村户口的人来说,农村宅基地的使用权是永久的,但是对于在城市落户的农村子女而言,宅基地的使用权要依托于房子而存在,如果房子自然消亡(倒塌或者经有关部门鉴定是危房)之后,宅基地的使用权也会消失。并且需要注意的是,在城镇落户的农村子女继承老房子之后,不能对老房子进行翻新重建,延长老房子的寿命。

其实从根本上来说,城镇落户的农村子女想要继承农村的宅基地,必须要满足“地上有房”,只有宅基地上有房子才能按照“房地一体”的原则来继承,如果宅基地上的没有房子的话,也就没有办法继承宅基地的使用权。

对于在城市落户的人而言,农村宅基地和老房子还有价值吗?

如果打算长期生活在农村,那么农村的宅基地和老房子就是居住的场所,是非常重要的住房资源。但是对于那些在城市买房,甚至在城市落户的人而言,农村的老房子和宅基地还有价值吗?

事实上农村的宅基地和老房子具有很高的价值,近些年来,农村的发展速度有目共睹,不仅生活环境越来越好,同时还开通了自来水、天然气等便民的设施,可以说农村的基础设施已经越来越接近城市,居住体验也越来越好,另外农村还有非常独特的优势,就是好的自然环境和空气环境,这是很多居住在城市中的人非常向往的。

对于在城市落户的农村子女而言,农村的宅基地和老房子可以当作一个度假休闲的场所,每年回去居住一段时间也是非常大的享受。

同时如果农村房子拆迁的话,也可以获得一定的拆迁补偿,除了没有户口方面的补偿,其他补偿基本上都有。

农村的老房子和宅基地不仅拥有很好的居住价值,同时还有拆迁补偿的可能,并且老房子也是父母留下的房子,拥有比较特殊的意义。总而言之,对于在城市落户的人而言,农村的宅基地和老房子依然拥有很高的价值。

结语:

过去几十年是城市快速发展的时期,而未来是农村发展的重要时期,随着农村进入发展的“快车道”,农村的房子和宅基地将会变得越来越有价值,对于那些长期在城市打拼的人而言,也要重视农村的宅基地和老房子。