房地产价格的走势牵动着千万人的心，对于已经购房的人群，当然希望房价能持续的往上涨，如果刚需购房人群，当然希望房价持续的下滑。
根据国家统计局公布了9月份70城的房价数据，观看新房价格指数环比涨幅首次为负，这是2015年5月份至今首次出现下跌，70城房价环比略降，同比涨幅持续回落。
刚需购房者脸上露出了一丝丝笑容，根据最新的数据显示有房的90后结婚比率高达65%，无房的90后结婚率仅有25%，如今90后成为了购房的主力军，但是他们却非常严峻地铲得这么矛盾吗？明明是购房的主力军却又厌倦房地产。
购房人群反感房地产是因为30年的房贷压力，每个月还款的房贷压力基本上占据了收入成本的50%，假设每个月收入1万元有5000元都是支付房贷的，剩下的5000元是用于家庭的生活开销，整体的生活质量进一步的被压缩，有人说可以利用时间换空间呢，但不知道现在的国家经济发展已经放缓了吗？近期除了猪肉的价格下降了以外，似乎所有的价格都涨了5000元的生活费似乎被通胀了。
没有购房的人群，如今的房价这么高，单凭自己的努力真的很难够买得上房子，每个月非常的节约，另外还要家人的帮助，才能买上一套小小的房子，就为了一套房子把所有的积蓄都掏空了，似乎真的并不太值得。但是房子又绑定了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的资源。
随着2021年的调控政策持续的施压，不少地区的房价已经开始回落了，没有购房的人群他们会不会选择购买房产的答案，似乎真的并不会了，高位接盘的已经在哭了，没有购房的他们也不傻，因为房子的价格下跌到地板还有地洞、地洞、还有隧道，所以何时是个底，不懂。
中国著名经济学家马光远曾说过：现在楼市的风险是房价快速下跌的风险，不少人都觉得房价下跌不好吗？现在房价这么高下跌了，让更多的人都能买得起房吧，事实并非如此。相关的新闻报道显示，10月份郑州至少有30个楼盘，出现了大幅度的降价，有部分楼盘降价幅度高达5000元每平米，另外惠州的楼盘也出现了花样式降价，房价既然不能下跌，那么就选择返还首付、赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业费等各种各样的方式来变相降价。
特别是在中秋节和国庆节这一段时间出现最多的一个名词“特价房”，实际上就是变相降价销售，就连全国风险指标的深圳也出现了“降价”根据9月份的房价数据报告显示，真正的房价同比下降高达14.5%，平均单价为65593元／㎡，现在NO.1的位置已经被北京抢走了，最关键的是在国庆7天时间，深圳的二手房成交量仅有4套说出来似乎没人相信吧，但事实就像如此，深圳自今年4月份以来已经出现了6连跌的局面，10月份二手房成交量可能还会再一次的创下新低。
“特价房”的出台导致不少已经购房的人群在售楼处吵闹，近期通过各种报道，我们都可以观看出“降价”、“退房”、“无良开发商”、“开发商雷暴”、“负债率过高”等各种各样的字眼，相信老百姓根本都不可能接受这种常年处于只涨不跌的房价，如今房价真的回落了。
张家口、昆明、岳阳等地方的房地产开发商房价降价幅度高达40%，原本销售1.7万元的房子，现在只需要10,500元每平米就可以拿下了，到这里购房者当然是冒火，几十万的收入并不是一笔小数目啊，对于普通人来说需要5年甚至是更长时间才能积累得了的财富。
有部分人群说一二线城市的房价回落是暂时性的，三四线城市房价回落却成为了永久性，对于房价出现如此大幅度的变动，有人认为目前的房地产正在加速的分化，有潜力的大城市依旧会保持房价处于较稳定的阶段，而发展力较差的城市房价也要处于稳步回落的局面，但不能出现大幅度的回落，要不然出现的问题点大家都懂。
根据数据显示9月份70个城市中36个，新房住宅价格环比上月下降52个城市，二手房价格相比上个月下降，房价下降的城市持续的增多，特别是新房数据在调控的过程中备案价的确立，更关键的是房管局审批的时间是年月尾还是月初价格就会呈现出一个弱势，反正现在回落的城市居多了。
多个地区的二手房呈现出弱势，最关键的是，以深圳为首的二手房参考价出台，给二手房市场造成了巨大冲击，假设一套价值500万的房产，但是指导价的价格只显示400万，银行是参考指导价进行放款的，400万的70%，房款仅有280万，购房者自己需要准备220万的首付款才能把这套房子拿下，比原本150万的首付款多了70万的资金，从而导致更多的人没办法入手二手房，更关键的是新房的价格，现在似乎跟低于二手房，而且还可以30%的首付，所以更多的购房者已经逐步的倾向于新房的购买。
房价的下跌幅度有多大？我国两个房地产大佬就曾回答过类似的问题，孙宏斌表示房价下跌30%，开发商几乎全军覆没；潘石屹也说过，目前开发商的利润都是在30%以内，随着各种政策的压迫利润点也在不断的被压缩，净利润在5%以内已经成为了非常普遍。
经济日报很清楚地说，稳才是楼市的理想状态，目前楼市的房价并不是不可以下跌，而是在短时间内不可以出现大幅度的回落部分三四线城市以及县城价格确实是具备回落的因素，但是在短时间下跌30%、40%这是对购房者的不负责任。
张家口住建局地产监管科科长杜继鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保护购房者，开发商低于成本价销售，购房者为了减少便宜后期的保障，房屋内等一系列的配套设施，一定会摊上高开销。简单的理解是开发商如果低于成本价销售，一方面能不能保证房产能正常的交流，另外一方面能不能保证交楼后的质量以及购房者在买房的时候所承诺的配套。
未来5年时间，房价并不会出现太大的波动：
中原研究院的数据显示，我国到9月份为止出台楼市调控次数482次，最关键的几个调控政策，三道红线是针对房企的，两道红线是针对银行的，二手房参考价是针对炒房者的。今年的政策出现了一个奇怪的现象“限涨令”和“限跌令”是同时存在的，所以说在未来5年时间内，房价并不会出现太大的波动，涨不上去跌也是不可能在短时间内出现大幅度的下滑房地产的投资属性在进一步的被削弱，不少人也充分地认识到房地产的黄金期，似乎真的已经过去了。
在多层会议中重点提到的几大因素是稳房价、稳地价、稳预期，让房价回归到理性的状态。如今全国各地的面粉价格已经做出让步了，是不是意味着我国的楼市真的有轻微的变化呢？我们拭目以待2022西安的楼市将会更精彩！