我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问
提问：杭叔，你好，本人在杭州工作，有杭州购房资格，今年计划在杭州买房，预算有限，打算先买二手房，看到身边有朋友是买带学区的老破小，自己也想先买主城区带学区的老破小过渡一下，您觉得怎么样呢？
杭叔：你好，对于想要二手房置业的建议，要重点关注热点区域，特别是资源配置较为完善的，如萧山、余杭、西湖、拱墅；要重点关注较适合刚需的房源，这些房源具有未来升值的可能，不管是置业还是未来投资都是很好的选择，不要因为地段、学区就轻易入手“老破小”，不要看别人买啥自己就买啥，适合自己实际情况的房源才是最好的房源。具体详见内部资料《二手房看房技巧大全》。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，老家在外地，现在在未来科技城工作，刚需，想再买一套房自住+投资，十六号线开通这里房价涨了不少，请问临安房子有升值潜力吗？能不能仔细分析一下临安这个板块？
杭叔：你好，其实临安的价值基本都沿着十六号线发展，一定程度上也受到了未来科技城的影响，但是这里本地产业以及经济条件等并不好，购买力不足，所以十六号线的开通一定程度上让这里承接了部分城西刚需外溢，也带动了这里的发展，因此这条线对于临安的发展来说可谓是极为重要，从新房市场也可以看出，青山湖板块的楼盘是最好卖的，毕竟这里离未来科技城最近，这里的房子之所以涨主要是投资，保值、是刚需的外溢，而十六号线正是推动了这样的发展。而在承接未来科技城外溢的几个板块中，临安和仙林等板块相差更大。比良渚、瓶窑等板块更好，随着区位配套的落地，这里未来还会有很大的发展空间，未来房价还是有一定的发展空间。 杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划再入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见内部《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，为什么最近很多银行都收紧住房贷款了呢？房贷政策收紧对新房影响大还是二手房影响大？怎么样可以提高银行贷款额度？有了这次房贷收紧，楼市未来将怎么走？对楼市发展是利好还是利空？
杭叔：你好，二手房受影响较大，部分出现横盘，成交量也有一定下滑，市场降温是难免的。这时候如果有全款买房的客户，可能有比较大的议价空间，适合入场。而二手房降温也会影响到新房市场，部分改善置换客手里的房子卖不掉，也就没有资金和名额摇新房，影响到改善市场。另外，二手房降温，楼市预期降低，新房摇号的积极性也会降低，一些热度板块将回归理性，而稀缺头部板块还将保持热度。总体来说，房贷收紧楼市降温可以保障楼市健康发展，不必过于消极。
提问:杭叔，你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？
杭叔：你好，现在新房摇号难度非常大，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场比较火爆，特别是城西方向，价格高，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。