记得上一次房价出现明显降温的时候还是在2014年前后，那时候很多城市的房价都出现了横盘的情况，但很少看到有开发商选择了降价卖房，仅仅只有少数开发商这么做了，而且优惠力度小得可怜，以三四线城市为例，降幅只有几百元而已。之后我们的房地产市场又进入了一个新的发展环境，这被很多人称之为“楼市反弹”，虽然从2016年下半年开始，新一轮楼市调控来袭，面对大量的进城人口以及城市化的推动，一二线城市房价涨幅慢了，可是处在调控之外的三四线城市房价却出现了明显的上涨，不少三四线城市房价较前几年上涨了有一倍有余，这样的房价对于当地人的收入而言，形成了明显的购房压力。
而经过了持续几年的楼市调控，现在我们的房地产市场又迎来了明显的降温现象，且降温幅度比上一轮要大得多，覆盖的城市也更广，小长假期间4个一线城市新房和二手房成交量均出现了下跌的情况，其中深圳二手房在指导价的影响下，9月成交量跌破了2000套，创造了10年来的新低，城市方面来看，本轮楼市降价不仅仅只存在于三四线城市，而是连一些二线城市都辐射到了，目前已有15个之多的城市相继因为房价下跌太快发布了“限跌令”，其中就不乏沈阳和南昌两座二线城市，一线城市现在二手房降价空间达到了上百万，三四线城市新房降价在上千元不等，二手房更是降价都无人问津。
对此，最近看到不少的网友表示，本轮楼市降温过后，明年可能又会迎来反弹，因为从这20年楼市发展的历史规律来看就是这样，但笔者认为这种可能性已经很小了，利于楼市高速发展的“红利因素”已经消耗殆尽。
这个红利因素就是城乡人口已经固化。
今年上半年第七次人口普查数据显示，目前城镇常住人口已经达到了9亿多人，农村人口只剩5亿左右，这5亿人里面除了老人和小孩，剩余的劳动力人群基本上在农村有着自己的一份工作或者事业，他们根本没想过进城发展，后期进城积极性并不强。过去这些年进城群体主要为70后、80后和90后居多，他们的进城积极性非常强烈，这也给房地产市场发展提供了强大的需求，可从00后开始，大部分新一代年轻人已经跟随自己的父母定居了城市，首套房的购房需求完全没有上一代人那么强烈，无论是从接下来的进城人口还是潜在的首套房购房者，其数量根本不能和上几代人相比较。
你去看看现在的城市和农村，基本上城市里全是年轻人，而农村里大多就是老人和小孩，以及少部分年轻人，城市与农村之间的人口差别已经固化，未来已经不可能存在大量的进城人口，对于房地产市场来说，没有了那么多的购房需求，就不需要建更多的房子，市场热度也就上不来，同时，在楼市调控这一块，并不会因为楼市降温而采取松绑的措施，这是一个长期进行的事情，无论是外部原因还是内部原因，这次楼市降温都失去了反弹可能性！