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家住贵州遵义,听说贵阳房价降了,现在是入手省会房产好机会吗?

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贵阳小数据 2021-10-26 08:10

现在的确是贵阳的一些房源,比之前的价格降了不少,算是一个窗口期,不仅对于遵义而言,就是对于省内各市州、县区的买家而言,都算是一个机会吧。

但是,总有人抱着这样的心态,就是等房价再降一点,再降一点,也就是说想要买在最谷底,实际上,这样的想法无可厚非,因为人都是趋利避害,低买高抛也符合理性的市场抉择,但是,多多少少是需要承担一定风险的。

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如果家住在遵义,想在现在这个时间节点入手省城房产,需要注意下面几个点,合理地规避一些预见范围内的风险:

1、外地人对省城贵阳的地段、板块不熟悉,要做好购房前的准备工作

买房最忌买到陌生的城市,虽然贵阳距离遵义不远,两地往来也比较密切,但是,要真正熟悉一座城市各大板块、房产价值、区域定位和功能配套分布,并由此推算出未来的房价走势而言,还是需要花费一定的时间和功夫的。

比较快捷熟悉一座城市房产分布的区域、板块的方法有,比如关注一些中立的自媒体号、通过中介带看现场直接感受区域板块实力、从zf网站看控制性详细规划等,也可以查阅一些统计数据,综合分析出各个区域、板块的现有实力和未来发展潜力。

2、对于显著低于周边二手房价格的期房,要提高警惕,多一分小心

对房价高低的判断,在两座城市长期居住的人群,得出的结论是不一样的,所以,对比一个楼盘房价高低的时候,最好根据它周边的二手房成交均价来判断,如果一个新楼盘的价格,明显低于周边二手房成交价,而且还是期房,就一定要谨慎对待,不要被低价冲昏了头脑。

因为房企再想回款、再想打折,起码的运转和成本、利润是要维持住的,当一个期房价格低到离谱的时候,就要小心了,会不会出现延期交房、降标调规等情况,或者房企公司的股权质押等情况,都要做好背景调查,毕竟,如果买到烂尾楼,就不是价格高低这么简单的事情了。

3、不要贪图“一步到位”买大三居,先有立足点和经验后,再考虑后期置换

贵阳的房价其实相对其他周边省会城市、二线城市而言,并不算高,但是新手买房,多多少少还是可能会入一些坑,所以,第一次买房,不妨把预算调低一些,一些小户型、甚至二手房都是风险可控的。

当你未来真正定居或者熟悉这座城市之后,再图发展或者置换,都是更保守妥帖的做法,而且贵阳的房价基数不高,未来的涨幅基本上是可以承受的,有些稍微富裕一点的家庭,甚至都不用置换,就能凑足改善的首付。

而且,就算是低预算入了一套小户型,未来就算贵阳的房价还有下行的空间,100万以内的总房价,在承受能力上,也是可以接受的,跌也跌不到哪里去。

4、不要怀疑省会城市未来的发展潜力,别犹豫,该出手时就出手

未来的“强省会”路径是指日可待的,现在来看,贵阳作为省会城市的人口吸附力,也大大出乎了我们的意料,从2010到2020年间,常住人口增长了差不多约160余万,这个体量和需求,未来随着城市的能级扩大,各项资金、文教、卫生资源集中,还会吸引更大规模的人口净流入。

所以,从中长远趋势来看,省会城市的房产,哪怕是最郊区的边角料,未来的潜力可能都要比三四五线地州市要强,城市发展到一定阶段,释放出来的红利,是要远远大于个人、行业的努力的,所以,选对一座城市,比待在原出生地努力更重要。

碰到合适的价位,该出手时就出手,不要犹豫,窗口期是有时间和历史阶段的,谁知道未来房价会涨还是会跌呢?对于在省城还没有房产的地州市刚需而言,最好的购房时机,永远都是趁自己还买得起的时候。

PK台

你觉得现在是时候入手贵阳房产吗?

2021-10-25  PK已结束  18人
  1. 1. 现在价位低,合适的房源可以上车
    56%
  2. 2. 未来还有一定的机会,可能价格更低
    44%
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