对于北京楼市其实讨论度很高，有人说：“北京这种楼市状况，放心吧跌不了，一直得涨。”也有人说北京楼市迟早得跌。还得跌到穷苦大众都能买得起房的地步，才算跌。那么今年的行情让那种说法的人一出门就能跟人聊“您瞅瞅，我说什么来着？”
聪明人看标题就已经发现了，肯定是唱衰楼市的呀，毕竟二手房限贷真真切切的切在了卖房人的大动脉，不光卖家受影响，买家同样也受影响。举个例子，张三想要贷款买李四的房，李四想卖房置换买王二麻子的房，王二麻子又想买新房，张三的贷款始终放不下来，就导致李四手里没有钱买王二麻子的房，王二麻子想买的新房又抢手，给的周期短，王二麻子不卖出去也就没有钱交首付，这就形成了连锁反应，这时候成交量不下跌就有鬼了，但我想说的不是成交量的事儿，成交量下跌是市场行为，但是降价200万的房，并不受成交量的影响，而是房住不炒和学区房政策大环境下的双重影响。
其实学区政策很早就有了，比如海淀的1911，西城的731政策，那么你们会问政策出了，房价为什么不降，反而是过了一年两年才跌的这么狠？侥幸心理。我买了没准过两年再严格执行呢？我买了万一上了呢？我买了怎么样也都是好学校呢？因为有了这些侥幸心理，所以去年海淀和西城有好学校的区域也在水涨船高。
大环境咱讲明白了，就可以聊聊这降价200万的房到底降在哪儿了，首先这套房源是西城德胜片区的房源。同期成交价700万，而今年这套房在挂售两个月以后以500万近乎底价的价格成交，为什么？因为买了学区房的人现在上不了学区了，当时所有人都冲着德胜的均衡，西师附小，育翔等等名校。就算731真的多校划片了，只要不调剂出区，我们也能上一个不错的小学。当时无数人疯了一样涌入了单德胜，单德胜在去年11月份的时候，单月成交就为北京贡献了100套。最惨的时候也有60套，买家和卖家都疯了心，一个敢加价另一个就敢买。但是划重点的是，只要不调剂出区，在家长眼里最不想要的成为了现实，基本上所有731买房以后的家庭都被调剂到所谓“弱区弱校”了，拥有侥幸心理的家长们成为了第一波可怜的人，说可怜是因为为了孩子做了选择，花了大价钱并没有上到想要的学校，但是，731不也明确的说明了多校划片么，这于公没有情分可讲，于私详细大家也都能理解。下图为德胜截止到15号的成交记录，15套和100套的天壤之别，最高200的价差，很难想象这是同一片区域。
西城说完，海淀也跑不掉，相信关注学区的都知道蜂鸟社区，以小户型落户上学闻名，因为小，所以单价也就高，海淀执行1911后其实没怎么多校划片，因为海淀的学校承载能力强，学位也相对充足，所以买海淀可能是去年所谓最稳妥的方式，蜂鸟的极端单价也一度冲上了21万一平米，40平也就是800万，一家三口挤在40平的豪宅的生活肯定是不好过，甚至有人买完房出去租房住，这一切都是为了孩子能上个好学校，但是今年同样的，海淀最有名的万柳片区，也有几个调剂出区的倒霉蛋，您以为结束了？并没有，海淀还出台了2211，大概意思就是，你在这买房可以，但是户口必须迁回买房的地界，不然以后就要全区派位，全区派位是什么概念？海淀山后也是海淀，万柳也是海淀，可想而知海淀其实也下了一定的决心去整治“侥幸心理”。附一张今年截止到10月15的成交图，可怜的12套以及报价和成交价的差价，一切尽在不言中。
总而言之，当“学区房”不能称之为学区房的时候，它就回归到了房子本该有的属性，居住属性，我们知道老城区的房子大多老旧，所以居住属性除了交通来说，品质并不高。无论是房住不炒或是学区政策，都切实的为中低收入人群抬高了所谓的“公平”线，这样做有错么，我觉得没问题，至少让更多人能花更少的钱住上属于自己的房，能提高居民的幸福指数，同样也能让更多中低收入人群的孩子达到一定限度的教育公平，最后，望子成龙是中国的俗语，但最重要的是家庭教育，而不是买房即成龙。