我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，十年前在合肥的瑶海区买了一套房，现在看来，这个决定并不好，现在想在滨湖买房也是越来越难，请问我现在想通过投资房产来升值资产的话，有没有什么建议？
合叔：你好，滨湖的买房难度越来越大，摇号竞争越发激烈，千人摇号成为常态，曾经省府板块的房子卖不动，现在已经涨到买不起，市场的变化太大了，买房一是需要做好选择，二是需要置业者拥有敏锐的眼光，做出正确的决策。给想通过买房提高资产的人这样一些建议：一是建议优先选择顶级学区，这类房子非常稀缺；二是建议选择地段好的房子，建议优先考虑滨湖，滨湖汇集了各类优质资源，其次建议考虑高新和四里河，再次是蜀山主城、骆岗中央公园等，最后是经开、肥西、新站等区域；三是建议考虑产品品牌，置地、万科、绿城这些品牌的产品质量比较高，避免出现业主维权的情况。
提问：合叔，你好，是不是新站的房子也要摇号了，感觉新站一直是价格洼地，怎么突然火起来了？原因是什么？新站未来的前景如何呢？
合叔：你好，其实新站的房价已经发生变化，买房的门槛已然提高。新站的门槛之所以提高，原因在于存在大量的需求，新站的人口增幅很大，常住人口很多，买房需求自然也大，其他区域房价处在高位，新站成了很多刚需无可奈何的选择。随着人口增多，规划落地，新站会逐渐显现出它的价值。
提问：合叔，你好，有一套房，现在想买第二套房作为投资使用，请问有没有什么建议？另外还想替表弟问一下，他也要买房，要买首套房，我们两个情况不太一样，请问针对我俩各自有什么建议呢？
合叔：你好，不同的阶段，买房的策略也有所不同。首先，如果是买首套房的话，有三个方面的建议：一是注意开发商，开发商停工、烂尾的情况并不少见，建议选择有品牌的开发商，这类开发商影响力大，资金足，也更有可能引进优质教育资源；二是注意区域，一方面，建议优先选择滨湖、政务，其次是高新、蜀山，另一方面，注意通勤时间，在三县、瑶海、肥西之间，建议首选肥西，生活便捷；三是注意户型，建议实地考察，预算充足建议考虑滨湖政务的品牌次新房，刚需建议考虑肥西的翡翠路沿线楼盘。
2.如果是买二套房的话，建议考虑两个问题：一是要关注房子是否能变现，能否有租金收入，所以不建议买太偏远的房子；二是要结合区域群体的特点买房。最后，还有三点建议：一是根据需求买房，不要跟随市场摇摆；二是不要被夸张的营销信息迷惑；三是看好了可以买，没看好可以多看看。总的来说，买首套房建议要买适合居住的，买二套房要买流动性强的。
提问：合叔，你好，目前手里有一些存款，想要在庐阳区买一套房自住兼投资，是否有推荐？四里河板块怎么样呢？未来发展如何呢？
合叔：你好，四里河板块有老城区庐阳的典型特征：凭借着醇熟和优质的的生活配套，加上较为浓厚的居住氛围，一直受广大购房者的青睐，房源供应也一直是多以改善为主。四里河新房供应整体较少，核心区二手房均价近2w，远离主城区的二手房则1.4w左右。现在庐阳的土地供应已趋饱和，购房者可以尽早上车。