打开

苏州买房刚需自住,应该这样买!

subtitle
苏叔说房呀 2021-10-25 12:20
打开网易新闻 查看更多图片

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我在苏州工作,互联网行业,收入比较稳定,准备买房,现在是和我妻子两个人,准备生个孩子,预算是四百万,不知道怎么选择,买什么买在哪儿都没有决定,请问有没有什么建议?

苏叔:你好,400万预算,有孩子的情况下,建议购买三房。如果买在狮山、园区,新房有些超出预算,二手房可以买到紧凑三房;买在四大新城,可以买到生活舒适的四房;看重教育可以考虑科技城;看重交通可以选择高铁新城;看重舒适度可以选择太湖新城。

提问:苏叔,你好,我想在苏州的核心区买新房,用来自住,六月份参加了大华的摇号失败了,请问接下来还有什么项目可以参加摇号?我在十月就要领证了,会失去买房资格,所以比较着急,请问有没有什么建议?

苏叔:你好,想在十月底前买到核心区的新房,难度比较大,可以考虑这些项目:新区除了大华、狮山,可以考虑科技城的部分新房,品质高,适合居住;园区可以考虑奥体、青剑湖项目。除此之外,园区有人才购房政策,只要本科学历以上,缴纳一年社保,一年内没有网签记录,就可以申请人才购房。

提问:苏叔,你好,在苏州,无房,预算比较充足,有一个小好,现在考虑的是买学区房,请问苏州最为优质的学校是什么?对口的学区房有哪些?另外我还有投资想法,请问苏州比较有潜力的区域是什么?吴江怎么样呢?

苏叔:你好,从学校排名来看,苏州最优质的公办学校是苏州星海实验小学,学校检查较严格,入学第一年不要把房子空置或出租,不然会被安排进入其他学区;其次是星湾小学,也是老牌公办。吴江区发展潜力还是比较大的,首先,在交通方面,吴江规划有苏州南站,高铁交汇在吴江,吴江会成为交通枢纽,并且通往上海的地铁也规划在吴江,如果未来苏州有机场也大概率会建在吴江;其次,长三角合作区落在吴江,吴江会得到国家层面的政策扶持;最后,吴江太湖新城是吴江的重点板块,配套完善,交通便利,房价不高,这儿的房子也值得购买。总的来说,吴江的发展前景是很广阔的。

提问:苏叔,你好楼市小白,在苏州工作几年了,月薪1万+,有在这里安家买房的打算,最近苏州楼市可谓是热度不减,不知道现在适不适合入手?

苏叔:你好,苏州楼市现在确实热度很高,许多楼盘一经开盘就遭哄抢,如新区狮山,仅用不到一年时间,一代红盘即将进入尾声,吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看,有以下值得购买的区域推荐:狮山和奥体(虽然贵,但学校、商业、地铁都很不错)、娄葑、科技城(该板块内教育资源很优质),苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力,可以入手。

提问:苏叔,你好,一直租房住,最近考虑是不是要买一个二手房,更为划算,手头也没有什么积蓄,现在看新闻说是二手房停贷,不知道二手房还能贷款不?房价会下跌吗?

苏叔:你好,目前苏州二手房并未停贷,只是放款周期延长了,这在于银行房贷额度有些紧张,而房贷额度紧张的原因又在于上半年新增房贷需求明显,半年时间把一年的额度用完了,也就是说买房人多,新增房贷明显,额度不够。因此那些以为银行不想给买房人办房贷的想法太过简单,毕竟房贷是银行优质的的资产之一。那些认为二手房停贷了,房价就会暴跌的想法也太过单纯,因为二手房是不可能永久停贷的。最后二手房市场传统冷清季节,二手房暴跌、学区房完蛋、楼市崩盘是一些老生常谈的言论,但这么多年了,这些情况还是并未出现。因此建议那些有念头买房的置业者,趁早下手,十年前的房价永远不会出现了,不要把阶段性的市场情绪当成长期利空,理智看待网络信息。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开