近日，位于福州中心板块的国贸榕上首次取证，本次取证的楼栋为2#、3#、5#楼，均价约为35000元/㎡，最低单价29752元/㎡，最高单价38146元/㎡。套均总价约为494万/套，最低总价约为419万元/套，最高总价约为539万/套。
其中2#楼为35575元/㎡，3#楼均价为35275元/㎡，5号楼均价为34075元/㎡。本次共88套房源取证，为142㎡四房两厅两卫，一房一价表详情如下：
项目详情如下：
位置：晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧
占地面积：12760㎡
总建面积：21437㎡
容积率：1.68
成交楼面价：20850元/㎡
安商房占比：30%
配建：需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购，需配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。
主力户型：142㎡四房两厅两卫
户型图如下：
142㎡四房两厅两卫：
户型点评：
142㎡户型四开间朝南，大面宽布局，餐客厅一体，南北通透，是当下该面积段的主流户型。阔绰四开间朝南设计，并采取电梯独立入户，增加使用率与私密性，迎合改善客户需求。
价格分析：
周边新盘价格：
南山纵横瀛洲府：均价35000元/㎡（安商房占比40%）
同晖府：34000元/㎡（安商房占比85%）
万科金域国际：34000元/㎡ （带装修，安置房仅18套）
综合来看，国贸榕上整体区位较好，安商房占比仅30%，配建一栋安置房用地。虽然项目位于晋安区，但其临近的新盘基本都位于台江区，备案价与南山纵横瀛洲府价格相当。但国贸榕上商品住宅面积段相对更为纯粹，与同晖府一样，都是140㎡起步。虽然同晖府安商房占比高达85%，但其住宅可售量较少，在开盘后两个月也迅速清盘。
而国贸榕上安商房占比更小，容积率也更低，仅1.68，均为小高层，且独立电梯入户，整体居住舒适度和尊崇感相对更高。不足之处在于项目体量较小，与此前已售罄的部分项目相比，性价比有一定差距，但整体而言，瑕不遮瑜。
在如今被分销“裹挟”的福州市场，该项目未通过分销渠道，加上项目仅88套，位于寸土寸金的市中心，本身并不愁卖。加之项目以改善大面积户型为主，也是加分项之一。另外，从本次国贸榕上的备案均价来看，相比去年同期，价格的确有所上涨。而该楼盘实际可售楼面价约20850元/㎡，当初由国贸摇号竞得，即便按照备案价销售，仍存在较高的利润空间。
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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