楼市风云变化
最近的土拍市场，出现了久违的一幕
东莞近期三块商住用地拍卖
一块流拍，两块突然截止出让
楼市的这股寒风，传递到土拍市场了！
东莞长安一地块流拍！
前天，位于长安镇沙头社区2021WR030号地块截止拍卖，但让人意外的是，无人出价流拍了。
该地块占地58354.2平方米，容积率3.8，起拍价45.4亿元。最高限价52.2亿元。
该地块须无偿配建建筑面积 21066 平方米作为安居房。剔除配建后，折合起始楼面价（土地价格）22606元/平，最高可售楼面地价25997元/平。此地块为限售价地块，地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 41998 元/平方米（毛坯交付标准）。
地块位于东莞最强镇长安，旁边是vivo总部、小天才公司，紧邻滨海湾新区。区位很不多。但却遭遇流拍！
而在长安这块地流拍之前，
塘厦和长安另外两块地，
面临终止出让的境地。
另有两块地，终止出让！
第一块是，位于塘厦镇诸佛岭社区的2021WR028号地块，占地面积44489.72平方米，起拍价25.2亿元。容积率上限为3.0，起拍楼面地价18853元/㎡，最高限价28.938亿元，最高楼面限价21637元/㎡。地块截止拍卖前一天，突然终止出让！
另一块是，位于长安镇沙头社区2021WR029号商住地块，面积66715.99平方米，起拍价53.6亿元，最高限价61.67亿，容积率4.0。商住比为2:8。起始楼面价22606元/平，最高可售楼面价25997元/平。此地块为限价地块，地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 41998 元/平方米（毛坯交付标准）。
地块位于东莞最强镇长安，旁边是vivo总部、小天才公司，紧邻滨海湾新区。地块截止拍卖前一天，也突然终止出让！
上半年抢疯，现在流拍！
市场变化太快了。今年上半年，东莞土拍市场火爆，开发商为了拿地使出百般办法疯狂拿地，绝大多数地块都封顶成交，只有个别地块未封顶成交。
而现在却土拍遇冷了，甚至流拍。让人唏嘘。在目前市场之下，开发商拿地变得非常谨慎了。
市场说变就变。当下的东莞楼市确实变凉了。具体到楼市，随着系列调控政策出台，二手房降温，不少房源降价销售。新房市场也分化明显，很多楼盘销售很不乐观。
东莞楼市新政落地！新盘冷热一目了然！
根据东莞住建局规定，2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统——“莞e认购”办理认购登记。。
今后大家想买新房，必须使用东莞住建局开发的购房意向登记系统，进行认购登记，凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法买新房，无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。
统一在“莞e认购”登记之后，信息更透明了。每个购房者也都需要在线进行认购登记，一个楼盘到底有多少人登记一目了然，大家可以据此来判断项目的受欢迎程度、有多少人跟你竞争。
在”莞e认购“平台，除了对楼盘进行认购登记，还可以查看楼盘介绍、销售许可证、备案楼栋、房源价格、网签销售情况等数据。