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10年后,楼市的问题或将不再是高房价,而是这三个“新难题”

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每日楼市 2021-10-24 22:48

对于房子来说,可以说是人们生活当中不可缺少的一部分。毕竟对于人们来说,房子不仅仅是居住的场所,而且还是人们家庭当中最宝贵的财富,这就使得房子成为了人们心目中最重要的商品。房子是用来居住的,这点不容置疑,人们买房的初衷,也是为了能够在城市当中,有一个属于自己的空间。

而随着房价的不断上涨,很多人都看到了房子所带来的利润。毕竟房子也是商品的一种,是可以进行交易的。这就使得随着房价的不断上涨,房子也在不断上涨,这就相当于人们的家庭财富在不断上涨。毕竟等到房价上涨后,将房子转手卖掉,就能换取巨额资金。这也就意味着房子是人们家庭财富的一部分,而且对于很多家庭来说,房子占据了家庭财富的70%以上。

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从这当中,我们就可以看出,房子可谓是人们家庭当中最宝贵的财富。但对于现在来说,很多人还没有拥有一套属于自己的住宅。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2022年,租房群体数量将会达到2.4亿。在这些租房群体当中,占比数量最大的是那些90后。

可以说,现在依旧有很多人在租房居住,并且租房群体数量最为庞大的是那些年轻人。要知道,在2021年1-2月份时,我国的平均房价达到了11030元。这也是我国平均房价首次突破万元大关,面对这么高昂的房价,很多人都表示无能为力。尤其是对于这些年轻人来说,刚毕业没几年,收入水平不是很高,手中也没有多少积蓄。

想要买一套房子也无能为力,甚至很多年轻人都是依靠家庭当中的帮助,才拥有了一套属于自己的房子。但即便如此,这些家庭也是掏空了积蓄,而且对于年轻人来说,也背负着三十年的房贷。这就相当于年轻人透支了未来三十年的收入,也导致人们以后的生活质量会变差很多,消费能力也有所下降。

最为主要的就是,现在很多年轻人根本就无力买房。从现在庞大的租房群体当中就可以看出,而且这些租房群体主要还是以年轻人为主。要知道,在2020年,我国的平均房价收入比已经达到了9.2。对于平均房价收入比来说,就是家庭平均收入与平均房价的比值,而平均房价收入比9.2,也就意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年没有任何开销的情况下,才能全款买一套平均房价的房子。

但对于一个家庭来说,没有任何开销是不现实的事情。这就使得9.2年全款买房也就变得不太现实,对于大多数家庭来说,还是需要贷款买房。而对于那些大城市来说,房价收入比已经高达二三十,这就意味着大城市平均收入的家庭,需要二三十年没有任何开销的情况下,才能全款买一套平均房价的房子。这明显就更不现实了,使得很多人都买不起大城市的房子。

可以说,现在人们面临的最大问题就是高房价的问题,也正是因为高昂的房价,导致很多年轻人都无法结婚,只能选择晚婚。甚至一些年轻人不愿意背负高昂的房贷,宁愿不结婚也不愿意买房。由此我们就可以看出,高房价给人们带来了多大的影响。

而对于我国的调控政策来说,在2016年出台后,这几年来一直在不断收紧,使得楼市也发生了很大的改变。尤其是对于现在的房价来说,更是要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示,在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下,今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。可以说随着以后调控政策不断收紧,房价也会逐渐回归合理水平。在这样的情况下,10年后,楼市的问题或将不再是高房价,而是会面临这三个“新难题”。

住宅出现过剩的局面

根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了,而且拥有多套房的家庭也不在少数。从这当中,我们就可以看出,现在城镇住宅已经出现了过剩的局面。

根据数据显示,我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说单单是城镇住宅,就足以让12亿人居住,再加上农村住宅和小产权房的话,我国的住宅足以让34亿人居住。从这当中,我们明显地可以看出,现在住宅已经出现了过剩的局面。而且现在很多房企依旧在拍地建房,对于以后来说,住宅过剩的局面会更加明显。

购房需求不断减少

在房地产行业当中,一直流传着这样一句话:“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于房地产行业来说,人口基数无疑是非常重要的,人口基数越大,也就意味着购房需求会越多。然而对于现在来说,我国的新生人口数量一直在不断减少。根据数据显示,在2019年时,我国新生人口数量为1465万人,而到了2020年时,新生人口数量只有1200万人左右。

从这当中,我们就可以看出,新生人口数量出现了断崖式下跌。不单单是2020年新生人口数量减少,实际上,对于近十年来说,我国新生人口数量一直在逐年减少。在这样的情况下,以后的购房需求就会不断减少。毕竟新生人口都是以后潜在的购房需求,再加上现在很多家庭都拥有了多套住宅,以后这些家庭的孩子也没有买房的需求,这样的话就导致购房需求逐渐减少。


住宅流通性越来越差

对于现在来说,住宅过剩的趋势已经越发明显。在现在调控政策不断收紧的情况下,二手房市场已经出现了有价无市的局面。因为在调控政策不断收紧,房价越发平稳的局面下,很多投资者都已经坐不住了,纷纷开始抛售自己手中多余的房源,期望自己能够变现离场,这也就导致二手房市场挂牌量在不断上涨。

对于现在来说,很多城市的二手房市场挂牌量已经达到了几万套,而对于个别城市来说,比如说郑州、武汉等城市,二手房市场挂牌量已经突破了十万套。对此而言,在二手房数量这么庞大的情况下,二手房的购房需求却没有增加,使得二手房市场呈现出了供给大于需求的局面。也正是因为如此,才使得现在的二手房市场出现有价无市的局面。从这当中,我们就可以看出,住宅的流通性已经变差了很多。

对于这三个“新难题”,你有何看法呢?

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