郑州一个优秀的小区，应该具备哪几点呢？

1，房价适中。不应该过高于市场行情价。
2，户型方正。没有很难利用的空间，采光良好，公摊面积不应过大。
3，小区交通便利。无论是公共交通，还是开车出行，都应方便快捷。
4，物业靠谱。一个优秀的物业团队，能让业主住的省心，住的安全。

5，配套齐全。周围有大型商业综合体最好，有配套的幼儿园，小学。附近有医院。
6，环境安静。附近没有车流量太大的马路。如果有，小区隔音措施要好。
7，小区内部绿化至少要占小区面积30%以上。如果小区内有水景，应做好循环净水工作，定期换水。避免出现脏臭滋生虫害。

8，小区内应做到人车分离。尽可能让儿童老人能安全在小区内活动。
9，完善的安全保障。门禁，车禁，提高小区的安全系数。
10，小区的设计应该有自己的特色。一处让人眼前一亮的造景，或是优秀的小区整体布局设计，让业主回家时，享受眼前的美好，身心愉悦。