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抛售上海93套房的房东:等了28年套现4.5亿,却是赔钱的烫手山芋

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小路杂谈 2021-10-24 21:45

抛售上海93套房的房东身份曝光:等了28年套现4.5亿,却是赔钱的烫手山芋!网上有关一位上海房叔一天内抛售了93套房产,必须一次性付清,大量购房者齐聚小区内,造成了拥堵,而这93套已经被房东持有28年,从当年的开盘一平方700元,变成了9万元,一天之内就套现4.5亿,而这位房东是何方神圣?当年他是如何购置到这么多房产呢?

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原来传闻并不属实,房源的持有方并不是个人,而是一家老牌的房地产开发商世茂,旗下的苏沪区分公司经过商议,得到总公司的同意,才出售了这些老房子,与房地产税没有关系,浦城小区在上海浦东陆家嘴板块,与东方明珠仅相隔两公里,虽然说房子是旧了一些,但位置特别好。

浦城小区在15号挤满了房产中介,几百名看房客络绎不绝,原来他们都是要买房,这个小区是典型的闹市区老破小,90年代建设后入住了504户,一直没有电梯,停车位不够,各方面条件不太好,中介认为这就是老房新卖,10月15日12点工始,不断有人上门看房子,15号是41-49平方米,当天几十套就空了,16号是64-72平方米的中等户型,两天之内93套售罄。

虽然房子是破了一点,但这小区地段好,目前均价10万左右,很多人没有抢到房子,有些看房客认为这个地段30年的房子未来会拆迁,相当于一笔投资,还有些看房客认为总价低,交通特别便利,作为首套房压力小,网传房东是一个大叔,1993年囤下100多套房子,当年开盘才700元一平方,由于担心房地产税的实施,才忍痛将大部分房子出手,套现4.5亿转投别的项目。

实际上房东是世茂集团的苏沪区分公司,这里的地段离黄浦江岸才1公里,1999年世茂集团的创始人许荣茂进入上海,当年中国加入了WTO,许荣茂认为陆家嘴的发展将会是未来的东方华尔街,当时浦东陆家嘴有几百家大企业的写字楼,不过高端的住宅小区很少,世茂集团建设了豪华小区世茂滨江花园,以55层成为上海住宅第一高,而浦城小区与世茂滨江花园是相邻而建的。

由于55层的高度,浦城小区的居民非常不满意,认为挡光了,不少居民开始阻挠建设,世茂的项目因此停滞多年,双方矛盾不断,最后在相关部门的协调之下,世茂将浦城小区临近自家项目的房屋协议收购,总共购入了110套,当时2014年的价格是4万-6万,而有一小部分居民没有谈拢,所有一些人不搬,世茂收了7栋楼,但上面还有住户,所以一直不能整体改造,如果可以全部改造,那么可能就不是这个价格了。

抛售上海93套房的房东身份曝光:等了28年套现4.5亿,却是赔钱的烫手山芋!这110套房子对于世茂集团来说,并不是什么投资,而是成了烫手山芋,最后世茂将110套房子交给了第三方公司,给了一个打包价,几家中介进行了分销,这一次的定价是7.9万左右,最高不超过9.3万,而小区的挂牌价已超过了10万,而且免收中介费,大批意向客户涌来,两天就清空了库存,目前大多数房产公司清理手头不良资产,清理历史遗留问题,像这93套房产对于世茂来说,只是处理了一个赔钱的烫手山芋,而打包出去后,算是了结牵扯30年的纠葛。

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