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恒大公布深圳等地复工复产情况!全力以赴保交楼…许家印刚宣布三大自救战略

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证券时报 2021-10-24 20:39

这个周末,有关恒大集团的消息不断。

“恒大集团”微信公众号10月24日发布了集团珠三角部分在建楼盘工程项目进度,以及深圳等地复工复产情况。

据悉,位于恒大总部所在地的恒大集团深圳公司包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地10余个项目的复工复产工作正有序进行中。其中,进度较快的深圳恒大城市之光、江门恒大泉都、中山恒大御府等皆已进入室内装修阶段,将陆续向业主交付;深圳恒大珺睿大厦、深圳恒大城、东莞恒大悦龙台、珠海恒大滨江左岸等项目部分楼栋已于近期陆续封顶。恒大表示,所有员工坚守岗位一线,在保质保量的原则下,各项目皆按照施工计划紧锣密鼓地进行。

此外,恒大珠三角公司正与各项目参建单位积极恢复生产秩序,目前广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等区域40余个在建楼盘现场施工正平稳、安全、有序地展开。

许家印:要全面实施现楼销售

10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上表示,原则上恒大10年内不买地,但现在也不能贱卖土地。同时,许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定:一是,坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;二是,全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;三是,10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

此外,许家印还宣布,“恒大要全面实施现楼销售”,今后恒大没有预售过的楼栋或项目要全部改为现楼销售。

可见,“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事,许家印强调,只有复工复产,恢复销售和经营,才能保质保量向业主交楼,才能解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能完成财富产品的兑付,才能逐步归还金融机构的借款。

记者查询恒大半年报显示,上半年集团新开盘销售项目65个,分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、沈阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日,包括完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。

加快销售是关键

有业内人士表示,房企偿债的大部分资金主要还是依靠销售回款。如今,在调控政策收紧的背景下,房企回款一旦出现问题就很容易变成债务问题。所以,回款是房企维持现金流安全的关键环节。

销售数据方面,克而瑞研究中心发布的报告显示,9月份百强房企单月销售金额不及8月份,环比首次下降,同比下降36.2%,且连续三个月单月业绩同比下跌。

不过,近期央行罕见地一个月内多次提及房地产,对近期房地产金融市场的相关热点话题的表态,让市场嗅到了“维稳”的意图。例如在9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调:围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系;金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

此外,房贷利率似乎业有松绑信号。贝壳研究院研报指出,10月份20个城市房贷利率出现下调,从下调城市名单来看,除广深之外,主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企本身来说,近期需要继续加快项目的销售,以改善现金流状况。而对于各类发债工作来看,房企之间的差异明显会放大。四季度销售业绩改善明显的房企,后续发债等方面的机会将增多。而业绩改善不明显的房企,则会显得比较被动。

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