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吹风1.55万/平!俊发盛唐城上新,正面刚雍锦园!

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昆明楼市一线 2021-10-24 20:18

老盘上新!

北市区大盘俊发盛唐城四期观唐郡即将面市,预计下个月开盘,吹风1.55万/平

新产品如何呢?一起来看看!

首推78-128平

吹风1.55万/平米

俊发盛唐城 位于盘龙区穿金路与北辰大道交汇处,是占地面积超700亩的综合性大盘,已开发多年,即将推出全新组团——观唐郡

楼市君了解到,观唐郡地块占地约18亩,容积率5.6,内部 规划有3栋高层住宅。

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观唐郡沙盘(昆明楼市一线摄)

首开将主推2号楼,总层高32层,3梯7户设计,预计2023年10月交房。

据销售介绍,2号楼户型面积段为78-128平,覆盖两房至四房,均为精装修交付,装标1500元/平。

销售还称,盛唐城观唐郡可能会在下个月开盘,价格预计在1.55万/平左右。

观唐郡样板间(昆明 楼市一线摄 )

具体来看下户型。

项目打造的78平2房精装户型,按照1.55万/平的单价计算,总价约120万,对首次置业的刚需购房者来说相当友好。

113平户型 位于中户,三室两厅两卫设计,全明户型,进门是厨房和餐客厅,动静分区,带景观阳台与生活阳台。

113平户型图(来源:项目官微)

最大户型128平,餐客厅一体,带长约7米的大阳台,横厅与阳台联通,采光好。

缺点是该户型中有西北朝向的端头房,会存在采光时间较短和西晒的问题。

128平户型图(来源:项目官微)

内外部配套成熟

居住氛围浓厚

那盛唐城的新组团值得入手吗?来看看项目配套如何。

先来看交通,项目靠近穿金路北辰大道,距北京路约1.5公里,且周边公交线路较多,自驾、公交出行都比较便捷。

此外,项目周边还有地铁2号线和距5号线 (在建) 经过,但 5号线世博园站离项目约1公里,距地铁2号线北辰站约1.5公里。

穿金路 (昆明 楼市一线摄 )

商业配套方面,盛唐城由于开发多年,内部就有已经呈现的商业街——春天里,社区内部还有大型商超,各类商铺等,业主下楼就能买菜、逛街购物。

此外,项目距北辰商圈约1.5公里左右,附近还有家乐福、沃尔玛等大型商场,日常生活需求都能满足。

春天里商业街(昆明楼 市一线摄 )

再来看教育资源,销售称项目内部没有配套学校,主要按照划片入学。

周边学校有云波小学、盘龙小学映象分校等。

总的来说,项目地处北市核心区,周边配套可圈可点,且楼盘已开发多年,居住氛围比较浓厚,生活配套比较齐全。

俊发盛唐城(昆明楼 市一线摄 )

周边竞品不少

均价约1.5-1.6万/平

值得一提的是,盛唐城观唐郡刚入市,就要面对一路之隔的竞品盘——雍锦园

雍锦园同样位于穿金路沿线,现开发商为南昌建工。

该项目已于9月26日开盘,均价1.6万/平,项目最新的广告显示,首付最低15万起。

(来源:雍锦园官微)

雍锦园首开户型有99-138平,3梯6户设计,装标1800元/平,为纯板式楼。

从产品上来看,两盘户型面积段相差不大,雍锦园为全3房户型,盛唐城则覆盖了两房的小户型。

交通配套上看,雍锦园距5号线世博园站 (在建) 仅400米左右,地铁出行更加便捷。

价格上看,两个项目相差不大,购房者可以根据自身需求进行选择。

雍锦园售楼部(昆 明楼 市一线摄 )

此外,盛唐城观唐郡周边还有 碧桂园云南映象、5号线世博车辆段上盖物业项目等。

碧桂园云南映象位于穿金路与铂金大道交汇处,规划有高层、洋房、别墅等,产品业态丰富。

目前项目主推的高层住宅,户型为119-144平,精装修交付,均价约1.5万/平

整体对比下来,碧桂园云南映象都是100平以上大户型,最便宜的也要180万/套,入手门槛不低。

碧桂园云南映象 (昆 明楼 市一线摄 )

最后,再来看下还未开盘,但工程进度却很快的5号线世博车辆段上盖物业项目

该项目位于东三环和白龙路交叉口,紧邻世博园。

根据规划,该项目 将采用“地铁+物业”模式打造昆明 上盖开发示范项目, 配套建设居住、教育、交通等。

项目部分楼栋现在已建至10层左右,由于毗邻地铁的优越条件,开盘之后也会对盛唐城带来一定的压力。

世博车辆段项目效果图(来源:昆明规划局)

最后,俊发盛唐城观唐郡即将开盘,你看好吗?

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