受第二轮集中供地的影响，供应不平衡，或将成为长沙楼市接下来的“老大难”。
目前长沙住宅库存去化周期不足5个月；长沙第二轮供应共29宗地块，仅10宗地出让成功，流拍率高达65.5%……
新房库存有限、成功“出嫁”的地块寥寥，一系列迹象表明，半年后长沙新房供应跟不上需求，或将出现“供应慌”。
Part 1
实力超群！长沙万科成供应大户！
从此次集中供地可以看出，开发商集体躺平，拿地意愿大大降低。
同时，今年第三轮集中供地是否如期进行暂且未知，而且年底正好是开发商加速回笼资金的关键期，其拿地意愿可想而知，只会更低。
巧妇难为无米之炊，接下来，长沙大多数开发商不得不靠库存吃饭，“拼库存”成为楼市的重头戏。
库存有限的开发商“饭碗”见底越来越快，不免焦虑；而库存充足的开发商，则将脱颖而出，迅速抢占市场份额。
下半年5盘齐发的长沙万科，库存超充沛，“上新”速度越来越快，成为长沙楼市的供应大户，一举占据市场主力。
但凡接下来想选房的朋友，在这个市场行情下，不买也要把这份购房指南收好！
①供货大户！万科5盘齐发！
谁能想到，曾经一年都难得“上新”一盘的长沙万科，如今迎来了5盘齐发席卷楼市的大场面。
毋庸置疑，下半年，万科新盘将持续刷爆长沙楼市。
据悉，轨道万科悦府今年10月迎来首开告捷，万科森林公园、轨道万科瑧湾汇、万科松湖天地、万科半岛国际4个项目将于11月-12月相继入市，踏进长沙买房必看项目之列！
（长沙万科项目分布示意图，仅供参考，以实地为准）
万科作为大开发商，三条红线未踩，加上稳定的高品质好服务，实力可想而知，值得让购房者自掏腰包！
②深耕长沙16载，网红盘遍地开花！
自2006年首入长沙，万科先后打造了万科城、万科金域华府、万科金域缇香、万科金域滨江、万科紫台等19个高品质项目，服务超53000户业主。
万科为长沙带了多个优质标杆项目，更是呈现出多彩的高品质生活方式。
（万科紫台临时展示区，仅供参考 ）
另外，万科的实力还体现在“择址”上的远见之处，提前布局各个片区核心位置，所到之处皆为片区中心。
如市中心一线临江的万科紫台、高铁新城C位的万科魅力之城、月亮岛文旅新城地铁上盖物业万科滨河道……每一个项目都含着金汤匙出生。
如今的万科在长沙实现了销量与口碑齐飞，表现尤为抢眼。
③绿档房企，品质值得信赖！
去年8月突发的“三道红线”新政，给激进的房企直接来了当头一棒，倒逼房企“转绿”。当市场对房企要求越来越高时，购房者对开发商也将越来越挑剔。
难得的是，万科继续保持“绿档”企业标准，净负债率20.2%，连续20年低于40%；现金短债比1.67倍；剔除预收款项的资产负债率为69.7%。 （数据来源：证券时报）
一系列参数都表明，万科的综合实力有多强。旗下的房子，也更有保障、更具安全性。
（轨道万科悦府实景图）
Part 2
首开即售罄！日光盘紧急加推！
头部房企打造的宝藏盘，购房者都抢着买。
轨道万科悦府，作为2021年长沙万科首个开盘的项目，首开即售罄，共推出196套房源，去化率100%，不拼速度都买不到房。
（截图来源：湖南中原研究院）
同时，轨道万科悦府，也成为首批集中供地项目里的首批摇号项目，首战相当成功。
（项目首开热销图）
回顾一下，能够逆市突围、点燃长沙楼市，轨道万科悦府凭的是什么呢？
时势造机遇，长沙向东，显而易见。
项目立鼎1500亿高铁会展新城板块，紧邻2/4号线地铁口，还享受着高铁枢纽＋空港机场的超级配套，直接虹吸长沙热门板块带来的红利。
轨道万科悦府更是自建小学，与砂子塘魅力之城小学品牌已正式签约，带有名小光环。 （学校名暂定，具体教育政策以政府发布为准）
（项目效果图，仅供参考，具体以实地为准）
整个小区容积率仅约2.5，全部为17层小高层住区，突出低密度宜居，小区的底子本身就很好。
在精装上，室内采用全一线家装品牌，配置了全屋中央空调+新风+地暖三大件，精装质量比市面上绝大多数的精装房好了不止一点点。
越是火爆，越是紧急加推。项目后期预推8#10#建面约115㎡、128㎡、142㎡非毛坯住宅，购房者要盯紧了。
（项目营销中心实景图）
建面约115-142㎡3个户型，拥有超高得房率，无论是115㎡的舒适三房、还是约128㎡户型3+1空间设计、亦或是142㎡大四房，尺度感和舒适度都让人尖叫。
双地铁、签约名校、公摊约14%，精装配置三大件…… 而且还是在发展火热的高铁会展新城板块，组合优势叠加起来，胜出毫无悬念。
Part 3
超级猛料！万科森林公园要来了！
另外还有一个重磅消息，全城期待的万科森林公园终于要来了，势必爆款！
据悉，10月30日万科森林公园营销中心开放，带来全新升级的生活体验，更便捷、更舒适、更健康，值得你为TA留下宝贵的房票。
（项目城市展厅分布图）
首先看地段，万科森林公园，兼得市府板块和滨江新城两大重量级板块的利好，日前更是踩上了市府北观沙岭城市更新的节点，换新在即。
（ 项目区位示意 图， 仅供参考 ）
市府片区，凭借过硬的地段优势、突出的教育资源、以及成熟的生活配套，成为长沙改善置业的热门区域。近年不仅吸引了众多的品牌开发商涌入，还吸引了高端客群争相买入。
这里的土地和产品，都明显更具稀缺性。
（项目区位示意图，仅供参考）
其次看资源，项目背靠谷山森林公园+汉长沙国考古遗址公园，而且小区内部还有3万㎡中央公园、有湖，自然条件非常优越。
项目占据城市的核心资源，取名森林公园，名副其实。
（项目效果图）
买在这里，让你的孩子在有山、有湖、有公园的环境下成长，美好的生活也不过如此。
（项目效果图）
最后看项目，万科森林公园，是片区不可多得的高品质改善住宅。
万科第四座森林系著作，做更优秀的产品，主要以20层左右的住宅为主，还有一些小高层，项目后期主推建面约115-180㎡4个户型，三房和四房都有。
▲高层户型示意图，左右滑动查看更多
另外，还有建面约215、24㎡两个大平层户型，让人流口水。
综合项目的地段、配套、产品等要素来看，这样的楼盘未来少见。
▲大平层户型示意图，左右滑动查看更多
小 结
长沙新房，卖一套少一套，留给购房者的机会越来越少，在供需关系发生变化之前，认准品牌房企的优质产品，及时上车。
万科长沙，作为长沙楼市的供应大户，5大宝藏盘齐发，每一个购房者都能从中找到属于自己的机会。
接下来，轨道万科悦府加推在即、万科森林公园营销中心月底开放，洞察市场变化的人已经开始行动了。
阅读提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；
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