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90天零成交!南通二手房现在到底能不能入手?

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笑意浅 2021-10-24 15:50

原创笑笑

随着骤降的气温,冬天真的来了。

正如南通的楼市,也正处于寒冬之时,而楼市中的二手房市场更是在寒风的中心处。

今天笑笑在网上查询房源数据发现,南通59571套有效房源中,24小时降价的房源竟然有高达1251套。

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市场毫不留情,这些数据就是赤裸裸的证据,近期的南通二手房,一言难尽:

1、二手房挂牌量突破6.1万套,每天挂牌房源数量变多,但成交量下跌;2、降价抛售的房主越来越多,24小时降价房源竟然高达1251套,降价30万元的屡见不鲜;3、二手房成交价不断下跌,房价回到2年前,甚至出现砸盘侠;4、即便是名校学区房,也开始卖不动了

01

挂牌量突破6.1万套!24小时1251套房源降价!

南通二手房市场迎来暴击!

据诸葛找房最新数据显示,目前南通挂牌房源已经突破7.2万套,本月二手房市场均价18744元/㎡,环比上月下降了1.77%。

与此同时,一批二手房主紧急降价抛房。我在诸葛找房上看到,最近24小时,南通降价的房源高达1251套。

在这些降价房源中,降价10万、20万、30万的比比皆是,其中,不乏一些品牌小区。

比如,位于如今炙手可热的滨江板块的万濠星城,有一套房源直降30万,目前挂牌单价约24850元/㎡。

据网上数据显示,目前万濠星城的挂盘均价为31036元/㎡,上述房源的挂牌价低于小区挂牌均价近6000元/㎡。

比如,位于新东板块的万科城市之光,也有一套房源刚刚降价25万。

值得一提的是,位于开发区的景瑞御府更是直接降价80万,单价约20927元/㎡。

另外,南通一些好的学区房也坚持不住了,成交量大不如前!

比如,新城区天安花园一套房源,是一附一中的学区房,直接降价25万抛售。

02

90天0成交南通一批二手房不涨反跌众所周知,现阶段的二手房市场受到房产新政的影响,于是一些地段、学区、户型等各方面都一般的二手房直接变成了降价的主力军。下半年以来,有些小区的房价不断下降,有的成交价居然比2年前的还低!1、位于苏通园区板块的海上传奇,自今年1月份开始,房价直线下降,目前二手房的挂牌均价在11685元/㎡。海上传奇去年开盘价在12190元/㎡,也就是说现在二手房挂牌均价已经低于当初新房的价格了。2、位于开发区的绿地新里程,这个曾经的网红盘,房价也是一落千丈,目前已经降到了15575元/㎡。最近,中介在朋友圈也是疯狂转发关于绿地新里程的特价房源,一些楼层比较好的房源的价格也都不到1.5万/㎡。不仅如此,直降30万、50万的房子多的是。

于是,我们统计了链家上的数据,发现南通很多小区二手房90天都是0成交。

03

新房冲击,挂牌量持续增加

南通二手房市场形势严峻

大家也看到了,近期二手房市场持续低迷:成交价低于前两年,降价抛售的房主持续增多,一些本来供不应求的学区房也陷入窘境······

仔细分析当下的南通楼市,会发现这些现状:当下新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等。

上述这些情况都是导致很多房价下跌、房主着急出手的主要因素。

1、新盘被严格限价,部分新房价格优势明显、性价比高;

从今年4、5月份开始,南通二手房市场就开始了萎靡的势头。今天有中介告诉我,现在大部分人都去买新房了,尤其是一些倒挂的楼盘。

因此,不着急入住的买房人,会更倾向购买新房。届时,买房人的选择将更多,二手房市场也将再一次受到冲击。

2、二手房挂牌数量多,库存量大,处于买方市场;

除了新房供应充足,目前南通二手房市场库存量也很大。

查询数据发现,南通10月份二手房数量为61994套有效房源,而这个数字还不包括其他一些网站平台和线下门店;

市场大环境都不好,房东急着出手,但也不想亏太多,大多数房主降价也降得不多,而买房人此时观望情绪较重,一来二去导致二手房交易量惨淡。

综上所述,现在买房人比之前谨慎了许多,也都在等待“所谓的合适时机”入手房子,其实大家都是在等房价再跌一跌,越低越好。

你更倾向买新房还是二手房呢,欢迎留言互动哦!

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