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恒大物业出售泡汤了,许家印却还在提造车,而且还说以后只卖现楼

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张老师说事 2021-10-24 15:16

恒大物业出售给合生创展的事情泡汤了,而奇怪的是双方对于出售计划终止的原因是各执一词,恒大一方说是合生创展的问题,合生创展说的恒大的问题。恒大解释的时候一句话就带过了,而合生创展却是发布了足足10页的公告。

本来合生创展跟恒大集团谈好了200亿出售50.1%的股份,如果出售成功,恒大将回笼200亿的资金,虽然无法完全解决恒大目前的问题,但是也可以让恒大目前的流动性得到比较好的缓解。

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不过如今出售计划又泡汤了,许家印不知道该怎么办?自从恒大资金问题全面爆发以来,恒大的股权出售一直不顺利,除了腾讯接受了部分的恒腾网络股份,还有出售了盛京银行的部分股份外,其他的恒大汽车、恒大物业等公司的股份一直出售不顺利。

恒大物业被看成恒大现在最好的一块资产,不过奇怪的就是,这块资产一直出售不顺利,不管是万科还是碧桂园,之前都似乎有意思,不过最后他们都没有接盘成功,而他们的高管的对外解释也让耐人寻味。

好不容易等到了一个合生创展,如今这个事情又泡汤了。从2021年9月开始,到10月20日,恒大实现合约销售金额仅36.5亿元,关键是这里面还包括向供货商及承包商抵扣的房子。

去年恒大从9月到10月黄金周的销售额高达1416.3亿元。大宗股权出售不顺利,房子如今也几乎是卖不动了,更加让人不明白的是,许家印在内部讲话上还提出了一个让人吃惊的目标。

许家印在最近的恒大集团复工复产专题会上透露,恒大将设定三个新的目标,第一个目标是复工复产保交楼,第二个是要实现现楼销售,第三个是10年转型新能源汽车集团。

这三个目标里面只有第一个看起来比较靠谱,后面两个真的是让人十分吃惊。截至2021年6月底,中国恒大的总负债高达1.76万亿,其中有息负债为5717.8亿元,这个数据虽然比去年降低了大约3千亿,但是这是建立在恒大的第三方应付贸易账款不断上涨的前提,这个数据在今年年中达到了6669亿元,除了这两个款项外,中国恒大还是其他应付款2360.5亿元,应交税费2056.6亿元。

在中报的时候,恒大的总资产还超过了2万亿,当时净资产还高达三四千亿,不过现在情况可不一样了。中国恒大旗下的多家上市公司市值都在缩水,这将直接影响恒大的总资产,恒大物业、恒大汽车市值缩水严重,等到下一次公布财报的时候,一切就将浮出水面了。

很多人都说了,债务是刚性的,而资产却是弹性的。恒大的流动性如此紧张,现在又没有活水进来,在这个时候许家印还提出了两个如此不切实际的目标,真的是让人费解。

除了提出这三个目标外,许家印还提出了一个观点,那就是不能贱卖土地。目前恒大手里持有的土地总价值还达到了数千亿。不过从危机发生之后,许家印并没有急着去处置这些资产。

许家印现在到底在想什么呢?估计也只有他自己知道了。许家印要保交楼,那就必须复工复产,想要复工复产,那么就必须给承建商跟供应商付款,而要付款恒大就必须出售资产。如果恒大没有活水进来,许家印又如何继续下去呢?这个问题反正很多人都想不明白。

许家印从一个穷人家的小孩子走到今天,绝对不简单,在中国白手起家不容易。许家印能够有今天不容易。希望许家印还是可以积极想办法解决恒大的问题。

王健林就是一个非常好的例子,其实许家印提出不贱卖资产,这个观点值得商榷,何谓贱卖资产?只要有合理的价格,市场肯定就有人接盘,而且此一时彼一时,资产的价格本来就是随时在变化的。

王健林当年果断600多亿卖掉了13个文旅项目跟77个酒店,回笼了非常多的资金,从而彻底解决了万达的问题。当时很多人说王健林是贱卖资产。不过市场的买家这么多,自然是价高者得,既然可以卖出去,那就是说明价格是合理,并不存在贱卖。

另外到了这个时候,许家印还坚持发展新能源汽车,这个思路也是值得商榷的。恒大汽车还没真正市场,未来前景如何还非常难说。目前市场上有这么多的新能源汽车的玩家,恒大汽车未来市场竞争力如何还非常难说?

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恒大的债务问题,很大一方面就是多元化造成的。万达遇到困难的时候,王健林是砍掉其他业务保住商业地产,许家印如今却还想着继续冒险转型,确实是让人费解。

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