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这件事比房价下跌更可怕,一旦发生会人财两空,普通人如何应对?

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小银子说事 2021-10-24 15:07

对于那些买了房子的人来说,他们最害怕的事情就是出现房价下跌的问题,比如说你1万块钱买的房子,突然开发商下跌到8000了,你什么都没干就损失了好几十万,自然是人人不愿意的,因此虽然最近几年房地产行业不是特别景气。

但是只要开发商一提到要降价,很多业主就会跑去闹事,这也是没办法的事情,最近有好几个热点城市都开始调控楼市了,关于房价的讨论也变得越来越多,很多人都表示这些调控过的城市未来房价会飙升,也有人认为在经过调控之后有一些热点城市的房价将会下跌。

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目前我国总共有十几亿人,但是根据调查显示现在开发出来的房子总数量没有销售出去的房子的数量已经可以供给34亿人居住了,也就相当于目前在全国范围之内有7000多万套的房子是空着的,根本就没有人愿意买在这种供需对比之下,房价应该是会下跌的,可是让人没想到的是,现在那些新楼盘一开了之后,仍然会有好多人跑去排队抢购,甚至在前一阵子天津某个楼盘出现了排队的状况,深圳的房子7分钟就抢光了。

这就让人产生了巨大的疑惑,一方面有人说楼市已经变得越来越差了,房价要下跌,另外一方面就看到新闻里面出现了很多人在抢房子这些去买房子的人到底是普通民众还是托呢?说白了,他们去抢购的房子通常都是地段很好的,主要还是现在的人不知道通过什么方式能赚钱,他们能想到的无非就是买房子,所以这些人就会通过买房来进行投资,反正房子再贬值也贬值不到哪里去,比起把钱存在银行靠谱多了,另外一部分人则是刚需他们将来孩子上学自己结婚都是要有一个住的地方,没有人可以永远租房住,你不可能到了80岁还租在房子里面住,没有人要租给你的。

根据上面提到的这两个原因,在过去20多年的时间里,我国普通老百姓对于房子有着非常强烈的渴望,之前的数据显示,目前大部分的城镇居民他们的财产都是来自于房地产有4成的家庭,拥有两套以上的房子,从这一点就能看出,目前的房地产开发的确已经过剩了,因为未来这些房子根本就卖不出去,尤其是他们手里拿的这些房子变得越来越老,旧以后想要卖个好价钱是不可能的,那么在房子过剩的前提之下,将来的房价有没有可能会下跌,毕竟产能过剩,价值也就贬低了,当你需要买房子的时候,发现到处都是卖房子的人,话语权就掌握在了买房的人手中。

其实现在最严重的问题并不是房价下跌,虽然很多业主很担心这件事情,所有有房子的人最应该担心的就是我手里这么多的房子,未来应该卖给谁?现在中国的新生人口率已经实现了负增长,每年的孩子越来越少,老龄化越来越高,这些老人是有地方住的,他们不可能再扭过头去买一套新房子,目前大部分的家庭都至少拥有一套房子作为购房主力的00后们,根本就不需要自己买房,他们可以从父母那里继承到足够多的房产,甚至出现了这样一种局面,这些00后的孩子从长辈父母那里继承到至少能有三套房子,这样的一群人又有什么必要去买房子呢?他们只会做个置换而已,但是当他们打算要置换的时候,又会遇到一个新的麻烦,他们手里的这些老房子谁会买呢?

目前大部分的城市二手房市场都遇到了这方面的麻烦你会发现二手房市场上挂出来的房子越来越多,价格也在逐渐下跌,可是成交量很低根本没有人愿意买,虽然在过去人们都觉得自己手里面的房子是可以赚钱的,但是当挂出来却没有人问津的时候,就比较尴尬了,一方面说明二手房的市场已经供大于求,另外一方面就说明房价将来是肯定要跌的,尤其是整个房地产市场处于空置率太高,租金下跌的情况之下,以后卖房子的难度就逐渐增大了,反而那些想要买房的人是非常容易的。

总结:目前看来,整体的市场发展趋势就是刚需可以买房,一定要选择地段好价格合适的房子,至于想要靠着房地产投资变成富翁的日子,已经一去不会再回来了,所以大家可以根据自己的需求来安排投资。

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