近日，福建省有关平台发布“金樾三江全过程工程咨询-招标公告”。

一、基本情况

招标公告显示，招标人为福州市新榕金江置业发展有限公司，项目位于福州市仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，估算总投资约22亿9000万元，其中建安费用暂定约8亿7806万元。

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二、项目情况

项目用地面积138294平方米（合207.44亩），

住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

总建筑面积约279133.2㎡，建筑用地面积：127867平方米（合191.8亩），

容积率1.77以下，

建筑密度24%以下，

绿地率35%以上（含35%），

建筑限高80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。

该地块须配建10万平方米安置型商品房，2.5万平方米的自持社会租赁住房。

出让公告约定项目商品住宅销售指导均价为24000元/㎡。

2021年9月，地块以最高限价13.9亿摇号拍出，楼面价6142元/㎡，溢价率14.97%，由福州新榕城市建设发展有限公司竞得。

三、肚子君观点

福州国企福州新榕城市建设发展有限公司是福州市新榕金江置业发展有限公司唯一企业法人。

项目规模大，配建多，投资大，对三江口区域成片开发建设有着重要意义，由福州国企开发建设，一方面国有企业能参与福州城市建设，享受城市发展红利，另一方面项目的建设开发也多一些保障。

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