运营商财经 康钊/文
10月22日，恒大集团释放诸多信号，表明恒大集团有救，其中，许家印的一句话引发业界震动，即“恒大10年内不买地”。但是，这可能吗？
许家印留用余地的。他是在恒大集团复工复产专题会上讲了相关话，但他的原话是：“原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。”这句话其实是留有活口的，“原则上不拿地”，并非绝对不拿地。
这是因为恒大已经储备了不少地，可以支撑几年。根据财报，截至上半年，恒大总土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元，其中一二线土地储备原值占比近七成。此外恒大还有146个旧改项目，其中大湾区131个，大部分集中在深圳。这些地，要开发完，怎么也要五六年。等五六年之后，恒大的财务状况发生了变化，谁也不好说恒大是否还买地。
恒大这是给外界释放信号：不再大举花钱了。买地就意味着动辄几十亿甚至上百亿，不买地，恒大就可以用卖楼的钱去还债，这样就能良性循环，只是不能做大。
运营商财经网还发现，许家印也不是这一次说不买地，2017年，恒大高管透露，恒大不急于拿地，主要通过并购市场拿地，而非通过招拍挂市场获得土地，新增项目中近40%来自并购。但当时，这位恒大高管又说， "超前的土地布局以及低价获取土地资源是恒大的主要优势所在"。所以，恒大很重要的一点就是千万别好了伤疤忘了痛，说好了不买地，就真的不要轻易买。
从许家印说的自救措施来看，有两点非常正确，一是，先复工复产。许家印强调，"只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款"。这一点许家印说得非常对。
二是，许家印说，“不买地，但现在也不能贱卖土地”。很显然，好不容易花了那么钱买来的地如果不自己开发，都贱卖了，那资产就不值钱了。很显然，开发成房子比卖地要赚钱，房产商是开发房子的，而不是倒手卖地的。
（责任编辑：韩丽）
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