中国人民银行官网
公布最新贷款利率（LPR）
【越乔】截图自中国人民银行官网
2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
【越乔】发现，LPR较上月无变化，而且，1年期、5年期以上LPR已连续18个月未变。
大家知道，最终的房贷利率=LPR（基础利率）+BP（浮动基点），也就是说，大家最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。
LPR虽然连续18个月未变，但自6月起，武汉陆续有银行首次上调BP，导致房贷利率出现上涨现象。
期间9月份，有部分银行二次上调BP，致使武汉房贷利率二次上涨。
截至目前，【越乔】发现，10月武汉银行房贷利率暂无明显变化。
首套主流5.78%，二套主流5.98%。但是，接下来房贷政策将会有新调整。
武汉主要银行贷款利率参考
数据源自：贝壳研究院 最终请以银行实际为准
全国20城房贷利率下调
据贝壳研究院发布报告，10月份全国20个城市房贷利率出现下调。
从下调城市名单看，除了广州、深圳等一线城市外，其他大多为三四线城市。
业内人士认为，10月份，部分城市银行下调房贷利率是对前期政策过紧的纠偏。
整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
数据源自：贝壳研究院
从放款周期来看，10月份，90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。
接下来
房贷将倾向支持首套刚需
10月21日，银保监会发声，房贷倾向支持首套！
其中，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
主要涉及的工作有五个方面：
第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
第四，严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，
指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。
持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。
【越乔】认为，这并不意味着“放水”，而是在房住不炒的大背景下，凸显“因城施策”下的“维稳”，是进一步落实楼市“精准”调控。
另外，武汉房贷政策的松紧关键取决于贷款额度以及楼市的销量，销量高，则余额少，政策就会吃紧。
但是，同样的额度将会优先支持刚需首套人群。从以往的“一刀切”误伤刚需，到现在纠偏后的支持刚需。
按照惯例，【越乔】每月都会及时发布最新行情，也会持续关注房贷市场变化，给大家提早发预警。