有人说，如果把房地产行业比作成一个婴儿，那么，资金就是这个“婴儿”的奶源。不可否认的是，过去多年，房地产行业的蓬勃发展，与资金这个“奶源”的充足有着密不可分的关系。同时，资金这个“奶源”的充足，也让90%以上的开发商形成了“高周转、高负债”的运营模式。#百V聊楼市#
可是，如今随着楼市调控的持续升级，流入楼市的资金减少了，这也就意味着房地产这个婴儿的“奶源”减少了。
特别是近两年，楼市调控的脚步开始进入金融领域。比如去年8月底，央行和住建部联合召开了房地产座谈会，会上确定了“三道红线”的降负债指标。即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍，根据房企触线情况，将会被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阙值。
简单来说，就是强制要求开发商降负债、去杠杆，如果达不到要求，那么，开发商获取资金的成本和难度将会升级，甚至是拿不到资金。
再比如今年年初实施的“限贷令”，即：央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这则新规也被业内看作是“三道红线”的姊妹篇，其中，该新规明确表示：银行的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比，不得高于监管部门确定的上限，并且，各银行被分为5个档，不同档次的银行上限也不一样。如果相关银行没有按照监管部门的要求发放贷款，那么，监管部门将会对违规银行采取处罚措施。
值得肯定的是，随着楼市调控的持续升级，房地产的金融监管也将会不断收紧，如此一来，流入楼市的资金将会越来越少，所以，业内也把“三道红线”以及“限贷令”称为楼市的“断奶令”。
面对着楼市的种种变化，不少城市都出现了房东大幅降价卖房的案例。比如8月18日，根据新浪财经的报道显示，深圳福田区的一套顶级学区房由原来的市场价2500万元，降价至1969万元，降价幅度超过了500万元，即便如此，这套房子仍然没有成交。再比如9月初，相关媒体报道显示，沈阳某楼盘进行大促销，100多套房子，降价幅度达30%以上，不过随即引来了老业主的强烈抗议。除此之外，还有河北石家庄、山东济南等地，也均出现了类似的降价情况。
或许有些人会认为笔者是在信口开河。既然降价幅度那么大，为什么自己却没有碰到过？说实话，这是因为楼市分化所造成的。
一方面，楼市降价确实存在。根据克而瑞地产研究中心的数据显示，当前，全国近30个重点城市的新房以及二手房放款周期明显拉长，其中，有23个城市的放款周期达到了3~6个月，六成以上城市近乎“停贷”。没有了资金支持，楼市降价也就不难理解了，尤其是对于那些手握多套房的高杠杆投资炒房客来说，在金融监管持续收紧的背景下，获取资金的难度越来越大，而自己又需要大量的资金来维持手中持有房产的月供，这个时候，选择降价卖房或许是最有效的途径，包括那些高负债的开发商，维持企业正常运营的逻辑也是如此。
而另一方面，不同城市、不同区域、不同地段，楼市所处的环境也会不一样。比如同为北京城市范围内西城区的房价和丰台、石景山的房价变化能一样吗？答案自然是不一样的，再比如同为济南历城区，全福立交桥附近的房价变化和郭店也不一样。而这种现象，我们称它为“楼市分化”。那么，问题来了，造成楼市分化的原因是什么？简单来说，就是三个词语，即：人口、经济、政策。
什么意思？先说人口，人口代表的是需求，当一个城市或者一个区域的人口持续涌入的时候，那么这个城市或者区域的购房需求就会持续增加，有了大量购房需求作为支撑，房价自然也会有支撑。再说经济，其实经济的逻辑和人口是一样的，经济发展迅速，就会产生大量的就业岗位，吸引大量的人才就业，同样也不会缺少购房需求，房价自然也会有支撑，最后是政策，有了政策支撑，就会有产业结构的布局，经济的发展，人才的涌入，如此一来，购房需求自然也不会少。当然，也可以把这三个词语总结为一个，那就是：人口变化。总之，我们要清楚，房子最终还是给人居住的，房子的价值是围绕着人展开的，没有了人口的支撑，房价自然不会有支撑。
如此一来，该不该买房也就清楚了，那就是看人口的变化。如果你打算买房的区域或者城市人口在源源不断的涌入，比如北上广深这些一线城市，只要是经济实力允许，该买就买，而且能早买不要晚买，因为晚买也就意味着购房成本的增加。如果你打算买房的区域或者城市人口在源源不断的流失，比如鹤岗、双鸭山等城市，倘若不是非买不可，不买就要流落街头了，那就不要买，因为既然不缺房子住，多买一套没有任何投资价值的房子又有何用呢？浪费钱而已。对此，你怎么看？
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