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“凡尔赛”级内卷!别人的“财富自由”,在这里只是个购房门槛

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地产上海 2021-10-23 20:41
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来自米宅长三角

1

魔都第5批集中上市房源

压舱底式大释放!

10月16日,2021年上海第5批集中上市房源公布,涉及56个项目170万㎡约15000套房源,分布在除长宁区以外的全市16个区(临港新片区单列)内。

图片来源:小胖看房

与之前每次都是5个新城为绝对供应主力不同,第5批集中上市房源的覆盖面更全面,分布也更均匀,可以理解为临近年底的一次压舱式大释放,也是对之前供应结构的不断优化,尤其是二手房市场在“三价就低”新政下,成交骤降,已经到了“躺平”的地步,新房需要在上市量和搭配结构上,也做出相应的调整

而几乎就在上海公布第5批集中上市房源的同时,也官宣了上海第3次集中供地的消息,两个消息几乎在同一天公布,业界调侃“没钱了”,谁没钱了?不说大家也心知肚明。

不可否认,在年底面包面粉齐上阵,也预示着在二手房市场全面僵持的格局下新房重新成为了上海楼市的“主供队员”

2

10万+/㎡沪东楼市打擂台

恋土情结区域客不要错过

“沪东楼市”这四个字,我们以前很少提及。

“沪东”并不是全球瞩目的浦东,而是浦西7个中心城区中偏东北一隅,以区域客消化为主的虹口、杨浦2区;上海楼市已经很久没有出现过虹口、杨浦2去区房源齐放的局面了,本次有房企的年底回款诉求,也有去年四季度拿地高峰的躲不过去!

沪东动辄10W+/㎡的新房限价,单独拿出来,也能触发80分以上的积分,但是蜂拥而上,在被“老破小”包围的城市界面下,就未必显得那么抢手,全上海最有“恋土”情节的沪东区域客,可以抓住这次千载难逢的机会!

3

前滩房价过山车

重回原点10万/㎡

前滩上一次10万元/㎡,还是2020年初!陆家嘴2.0、CAZ中央活动区、惠灵顿、华二、前滩太古里,让前滩这1年半一路飙到25万元/㎡,今年7月的二手房核验价,前滩次新房也保住了20.4万元/㎡的估价,所以,此番前滩新房入市退烧,限价10.2万元/㎡,感觉就像过山车一样,跌宕起伏又重回原点,但也必定成为摇号竞争最激烈的网红区域!

4

胡润百富里的“财富自由”,

在魔都,只是个购房门槛

买房不是买车、买鞋、买包包,魔都购房者的选择范围其实远没有56个楼盘那么多!

希望能够买在市中心的高端改善人群,绝不会对郊区500万的项目感兴趣。哪怕这个楼盘的一二手倒挂令人瞠目!

胡润百富榜之前公布了所谓“财富自由”的门槛金额是1900万元人民币,这个资金在魔都,无非是买一套单价10万+,总价千万的房子而已。

此番公布的第5批集中上市房源里,主力总价1000万以上的房源多达18个,总计4258套新房,大部分入围比是2或2.5,也就是说,你能看到数以万计的,胡润百富榜里界定的已实现财富自由的“千万级富豪”在摇号抢房

图片来源:巍立评楼

5

外环外联列别墅贵过黄浦外滩天际线

地段论被进一步颠覆!

不仅是曾经的外环学区房贵过了内环的非学区房,本次外环外闵行区浦江镇的融创上海桃花源,联列别墅定价14.7万元/㎡,贵过了内环内黄浦区的滨江豪宅绿地海珀外滩,又是地段逆袭的一个经典案例,当然相比学区房的泡沫所致,我们更希望看见产品力加持的后天改命现象。

当然,黄浦绿地海珀外滩价格不及浦江镇的融创上海桃花源,也有其“内在因素”,其所在的董家渡区域,原来是相对“下只角”的南市棚户区,新房限价14.25万元/㎡着实不低,这个价格买到黄浦区城市界面更好的新天地、老西门板块不香么?

6

不再是90平小三房唱主角

新兴区域的户型变大了!

不论是闵行、宝山、松江、嘉定、青浦,这些曾经的刚需大区,在历经了上海楼市20年的变迁之后,今天我们已经不能再用曾经“郊区”的眼光来衡量他们了,所以上述区域在本批次上市房源的特点之一,就是曾经上海刚需的主力产品90平小三房的变态刚需比例逐渐减少,户型回归到了刚改一体化,也回归到了适度的舒适,我想这是房价和房票的共同作用力决定的

7

第5批集中上市新房选筹逻辑

6个方向8大板块

底图来源:小胖看房

1、醉倒挂网红:前滩板块

2、高级改善选择:普陀内环苏河、杨浦东外滩、新江湾板块

3、临港3.1人才专供:滴水湖核心板块

4、东上海首选:大张江唐镇板块

5、西上海首选:大虹桥徐泾板块

6、北上海首选:北虹桥江桥板块

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