近几年一路飙涨的济宁，房价令不上刚需购房者望而却步。可以说，现在的新贵对标的并非刚需客群，对于这一部分人来说，想置业在济宁又希望有良好的居住氛围，可以选择哪里。
对于刚需群体，价格是首要条件。其次是交通和配套。
在济宁，售价普遍在1万以下的，主要集中在高新区和运河新城。在细分到板块，主要集中在鸿雁湖，科技新城，柳行和运河新城西五里营这4个片区。
鸿雁湖可以说是今年的价格洼地，房价普遍不超过9000。因此也是吸引了不少新济宁人把票投放在此。
鸿雁湖麒麟岛可以说是今年颜值最高的板块。如果说鸿雁湖作为蓼河新城的眼睛。那鸿雁湖水舞秀星光大桥就是这双明亮的眼睛上长长的睫毛。相辅相成。板块内无大型污染企业。当然也存在一定的问题，距离主城区距离较远。大型商超还未落地。
不过随着内环高架的通车，从鸿雁湖片区到达济宁主城区的距离将大大缩短，而且随着滨湖小学，麒麟岛，和滨湖印象等规划发展。片区内的配套能够得到很大的改善。
目前片区在售的新盘价格相对较低，对于首付相对紧张。首付大概在20到30万的购房者来说。置业鸿雁湖可能是你上车几年的第一个选择。
柳行相对于鸿雁湖，更接近济宁主城区。而最吸引人的，莫过于现在还能以一字头的价格买到房。
过往柳行因为学位供给不足。而饱受诟病。近两年柳行不断的发力，崇文学校被济宁附中教育集团接管，小屯小学的开工，一定能够填补片区内学区的不足。
老旧小区改造。新房不断交付。城市面貌已经发生了改变。杨柳国际新城的利客购物开业在即。为大家购物提供方便同时，也能够创造就业机会。
科技新城片区。比起鸿雁湖，柳行，科技新城片区看得到的配套是更多。人民医院东院区，科技馆，体育馆，孔子国际学校。一系列的规划配套建设。成就了良好的生态居住环境。所以今年的也成交了不少任城，兖州，邹城，外溢改善客。
目前板块儿的主流房价为9000~12000，首付三成约40万。对于有一定位置需求的刚需置业群体，科技新城片区算是一个不错的选择。
最后运河新城。西五里营片区。作为济宁市运河新城的核心区，西五里营的发展，肯定是要走在前面的。前几天，中交集团投资建设的运河新城核心区一体化综合开发项目动工。这就为片区的发展拉开了框架，奠定了基础，不过片区内目前只有霍小分校一所。初中未见规划建设。板块内豪德商贸城作为仓储物流的基地仓库，与货车同行在所难免。片区要实现真正的改变，可能还需时日。
目前济宁的房价整体呈现南北高，东西低现象。太白湖和济北普遍房价在12000以上，可能就不太适合刚需客户了。
综上所述，以价格为主，环境，交通为辅的思考方式，刚需一族在济宁买房可以遵循。鸿雁湖。柳航科技新城。西五里营这一规律。
规律也不是绝对的，购房者在选房，看房之前，最重要的是想好自己要什么，根据自己的工作家庭环境，搞清楚对各种配套的需求度。
比如鱼台微山客户来济宁买房就是交通方便，离微山近。东五里营片区可能是他们购房的首选。
马上到元旦不会放弃，为了冲业绩，折扣优惠不断。如果有意在济宁购房，可以趁着这段时间看房买房。