保定的房价还会降吗？无论回答“降”还是“不降”都是错的
这是冬冬冬的第192篇原创文章
内容提要：最近经常被人问到的问题就是保定的房价还会降吗？无论是哪种回答都只有50%的预测成功率，所以无论回答“降”还是“不降”都是错的。
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。
首先，观望情绪在不断蔓延
自从2017年保定市执行有史以来楼市最严限购政策以后，保定的房价一直在降，2019年底的一场疫情，更是让保定楼市雪上加霜，2020年的5月份，保定房价降到了谷底。从今年开始，保定的房价一直很平稳，虽然也会偶尔蹦出一两个特别便宜的楼盘，但是这些楼盘就是那种传说中“降价了看不上，看上的没降价”的楼盘，也只有隆基泰和的楼盘为了冲销量，不断推出各种优惠活动，而且都是真金白银的在降价，反观其他的热销楼盘，优惠活动不痛不痒。很多关注保定楼市的朋友在网络上看到一些降价信息，错误地以为整个保定的房价都在大降，觉得可以再等等，这种观望情绪也在传染着身边的人，让观望的人群不断增加。
其次，想买又害怕买
买房最怕什么？当然是烂尾了。这两年国内很多一线房企暴雷，让很多刚需购房者在买房的过程中更是如履薄冰，很多买完房的业主每天都要去工地转一圈，只要工地的塔吊在转，有工人在干活，心里就会踏实许多。在这种情况下，很多刚需更是捂紧了自己的口袋，生怕会出现钱、房两空的悲剧，甚至于陷入一种房企越是降价，越不敢买的死循环。
最后，等房地产税的落地
房地产税离我们确实是越来越近了，很多人都盼望着房地产税的落地可以让房价更进一步地下降，可是房地产税一直在反复上演“狼来了”的故事，具体什么时间节点才能在保定市真正落地谁都不知道，但不可否认的一点是房地产税一定会开征。但是，根据上海和重庆两个试点来看，房地产税率主要跟房屋面积和房屋价值挂钩，开征后“针对”的人群主要是炒房客，以及持有多套房产的人，保定市持有多套房产的人很多吗？保定一直都不是一个热门的炒房城市，有钱人炒房更喜欢选择北京或者天津还有石家庄，真正的炒房客虽说在2017年楼市调控之后被套牢的不少，但是经过这么多年的消化，很多都已经割肉离场了。
等着保定房价下降的人很多，想买房的人更多，朝阳花园6500元/㎡五证齐全的现房卖不出去还会降，紫樾华庭172㎡的户型清盘阶段还会降，东湖铂悦山已经出现8字头的房价，卖完就没了，降无可降了，金茂悦和熙悦九里刚需户型清盘以后，想在七一西路买刚需户型只有香溪明旭一家，你猜它会不会降价？
回顾一下保定的土拍市场，今年本地房企拿地很少，都是由一些央企拿地，都是一些城中村的回迁房用地，将来央企开发商的楼盘会不会很便宜？今年保定市不会再有新楼盘入市，咱们之前就说过，保定市明年入市的新楼盘全部都是高端楼盘，哪怕它只是一个刚需盘，开发商也会把它包装成一个高端楼盘来卖。
结论：我个人并不看好保定房价的上涨，因为短时间内确实没有什么太利好的消息可以刺激到房价上涨，同样也不是太悲观地认为保定房价会继续下降，同样也没有什么原因可以导致保定房价无休止的降价，保定的房价会有下降的可能，但是，分楼盘，分房源，也是我一直跟大家说的，保定楼市两极分化会越来越严重，不好的房子降价卖不掉，好房子不降价不愁卖。
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