房价的涨跌一直都是大家津津乐道的事。从略欠火候“金九”到冰封的10月，如今的青岛楼市像陷入了迷雾一般：降价，涨价，持平，降价，涨价，持平……似乎日新月异已经成为了个别楼盘的常态。
那么目前青岛的房价走势究竟如何？房价是涨还是跌？这是很多人共同的问号。
这次，我们就整理了目前青岛房价金字塔及具体的区域项目价格，以供大家参考。
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青岛各区均价
首先，是青岛各区的新盘价格。根据最新数据，青岛9月的新房均价为16359 元/㎡,二手房均价为22035元/㎡。
（数据来源：全国房价行情网）
我们再将目光聚焦到青岛各个区域，可以发现目前青岛各区的价格分化明显，市区与郊区呈现出冰火两重天的境况，郊区供应量大的区域价格战不断，房价不稳定。倘若再细分，同一板块又因不同片区内的交通、学区等因素，从而形成楼盘在价格上的差异。一个全新的价格体系目前已经在青岛初步浮现。
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青岛房价七大梯队
下图是青岛房价金字塔图，以便大家更好了解青岛目前的房价分化情况：
（点击图片可放大）
代表楼盘：
第一梯队：40000元/㎡ 以上，深蓝中心、莱阳路8号、银丰玖玺城、海信君澜等、佳源华府、交运山海懿品、崂山壹号院、青岛印象品、鲁信随珠花园等
第二梯队：30000—40000元/㎡ ，金地华章、金茂府、绿城和锦玉园、华新园东宸府、紫樾尚府、金水云麓、依云小镇等
第三梯队：25000——30000元/㎡ ，青特星城、海信湖岛世家，卓越坊、中海寰宇时代、华能郡府、金沙悦府、卓越天元、绿地凤栖澜玥、灵山湾悦府等
第四梯队：20000—25000元/㎡，佳源双子星城、中梁首府、中南林樾、上流和苑、海信积米湾、康大开元府、世茂香奈公馆、绿城汀岚、万科翡翠长江等
第五梯队：15000—20000元/㎡，娄山春晓、青岛印象滟、鑫江瑞府、鑫江水青花都、禹洲天赋雲海、海信灵山湾、青铁海誉府等
第六梯队10000——15000元/㎡，和达智慧生态城、海岸万科城、中铁博览城、保利领秀海、中欧国际城、卓越和悦、和达萃园等
第七梯队：9000元/㎡以下的，融创维多利亚湾、绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷、金地自在城、青钢小镇等
第一梯队：这一梯队的楼盘多分布在市南与崂山的前海一线，坐拥良好的交通网和生态环境，且多以大面积住宅为主，100㎡左右的面积很少，价格自然是不菲。例如绿城深蓝中心户型260-460㎡，整体均价90000元/㎡、海信君澜均价70000元/㎡。这些楼盘多面向经济实力雄厚的高端人群。
第二、第三梯队主要集中于浮山后、新都心片区、台东、崂山腹地、以及西海岸金沙滩，这些板块配套齐全。
例如浮山后靠学区崛起，新开的项目房价也直接突破3万。新都心凭借商业使房价不断攀升，台东的新盘主要面对地缘性改善，金沙滩、沙子口以风景著名等等，这俩梯队的价格水平适宜高端改善。
第四梯队价格区间主要在20000—25000元/㎡，这个范围适合刚改。
西海岸新区成熟的地段唐岛湾、积米崖，李沧区的李沧、东李等都在这一价格区间内。代表项目有世茂香奈公馆、河岸首府等，户型都比较大。
第五、第六梯队是刚需以及投资客们比较关注的区域。第五梯队里的片区，在配套上要略优于第六梯队。
在位置上，多处于郊区主城或主城外溢区，比如白云山、丹山、李沧北等，当然也有目前价格战激烈的灵山湾。这些区域虽然与城市中心有一定的距离，但是临近城市主要交通路网，部分项目周边有一些溢价升值因素。
第六梯队虽然价格偏刚需，但许多片区内不乏大盘扎堆，比如在发展潜力上饱受争议的辛安，价格战激烈的即墨西，还有价格回落的创智新区.....购买这些区域一定得谨慎。不过，高新区在这个梯队里算是一个特例，它因为限价以及楼盘库存少的原因，房价比较坚挺，性价比高。
第七梯队多数为主城的飞地，配套和人气都不足，因此价格也低，不建议刚需去选择，因为大多配套和人气都不充足，等待周期太长。
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写在最后
青岛是一个多中心的城市，这也造成了每个区内部板块的房价梯队参差不齐。对于刚需来说，如果想要在主城区购房，除非考虑二手房，否则可以说是越来越难了。
而对于改善来说，可供选择的项目很多，不过一定要注意销售速度的快慢。如果在郊区买房，一定要选好片区，避开众多项目扎堆的区域或者是低价入手，否则一旦价格战引起了降价，后悔莫及。
文：青岛楼市