1998年住房制度改革后的20年，是我国房地产发展的黄金时期。前十年（1998-2008），当时我国城镇化高速发展，数以亿计的人群涌入楼市买房，供需关系失衡推高了我国房价。后十年（2008-2018），投资客看到房价上涨的苗头，在利益驱使下很多人都疯狂涌入楼市囤房，由此导致我国房价进入恶性上涨状态。
不过凡事在疯狂之后都将迎来调整，当然房地产市场也不例外。今年，随着我国出生率不断下降、消费力上不去、实体行业越来越难做等问题的不断凸显，房地产市场也引来了史上最严调控，截至目前全国房地产调控已经超过500次，光是9月调控次数达62次。
随着楼市调控的不断加码，我国的楼市最近也出现了很有意思的现象。
开发商、炒房客卖不掉
成交量急剧下降：数据统计显示，9月份全国新房成交量同比下跌超过30％，二手房成交量更是惨不忍睹。国庆期间，有些热点城市二手房成交量几乎为零。就拿我们西宁市当地一热门楼盘来说，8月份刚开盘的时候炒得挺热的、成交量也不错，但是到了十月份售楼部50多号置业顾问，每天接待客户不超过20组。
土拍市场遇冷：今年下半年开始，各地第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢价率大幅降低、底价成交率前所未有，更有多个城市“未拍先冷”。以往韧性最足的一线城市也大幅降温，更别提三四线城市了，除了几个大开发商当地开发商都早已经偃旗息鼓了。
二手房被锁死、新房不敢涨价：目前好多小城市的购房群体几乎都是改善型客户为主，所以除了新房还有点成交量之外，二手房基本上没有任何市场。很多城市近几年新房存量高、竞争大，相比以前动不动就一平涨几百的市场，现在的市场可谓惨不忍睹，好多楼盘自开盘起就没涨过价，有的为了营销变相降价推出各种特价房！
而导致这一情况的原因就在于，现在的购房群体已经开始趋于理性了，大批量的炒房客早已退出了炒房市场，抛开刚需已经没人会去把房子当作投资品。
购房者买不起
购房者买不起：在近20年时间里，国内平均房价从2000元/平米涨至1.1万/平米，足足涨了5.5倍，像上海、深圳等城市，房价更是动辄7万元/平米以上。但是近两年，因为疫情、网络电商等原因，生意越来越难做，大家的工资都不算高，有数据显示目前全国的中位数工资普遍都不超过6000。
除了自身原因之外，还有一个就是调控加码误伤刚需。房贷利率越来越高、二手房指导价（提高首付）、贷款越来越难办等等，都对于刚需购房者来说并不友好。
就看谁能耗过谁
所以总体来看，现在的楼市就是一场拉锯战，开发商卖不掉、购房者买不起，就看到底谁能耗过谁。不过从近期，几乎所有上市开发商都有负债有的负债率超过130%，多地（超15城）出台“限跌令”这两条楼市动态来看，这场拉锯战应该是开发商和炒房客更着急一点！