我国的房价20多年一路高歌，买房就是挣钱，已经是热门话题。但随着房住不炒观念的推出，尤其是中央一系列调控政策相继落地，一二线房价趋于稳定，三四线房价开始下滑，这已经是不争的事实。
从市场的本来机制来说，房价越高，流动性就越差，因而也就难以带动这方面的消费，这也就违背了市场规律。问题的奇妙之处也正在这里，我国的楼市在前几年出现逆反，房价越高交易越多，这个现象就有点诡异。其实说到底，还是房子资本化在作祟。
针对这一状况，中央决定釜底抽薪，先从资金链开始下手，对开发商实行断流，彻底切断房地产的资金供应链。与此同时，整顿市场秩序，规范房价上涨的内在联系，打击炒房客，开征房产税等等，有效地遏制了房价过快上涨的势头。
应该看到，其实早在去年的时候，一二线城市就已经感到一股寒意。比如北京的房价一度下跌将近两成，这已经是一个明显的信号，连续20年房价只涨不落的坚冰已经被打破。
随着房地产提前遇冷，房子的金融属性越来越淡化。在未来，三四线城市将成为房价下跌的高风险区，理由很简单，但凡是人口净流入的城市，房价的稳定性就越好，比如一线城市以及中心城市。而三四线城市则是人口净流出，因此上楼市的风险就越大。
话又说回来，尽管如此，对于刚需们来说，结婚生孩子是挡不住的，因此上才称之为刚需，所以买房子就成为人生的必由之路。也正是因为与此，除了炒房客的退出楼市之外，刚需们还是支撑房价的有生力量。因此即便是在三线城市，房价也不会无休止下跌。
需要指出的是，中央对于楼市的政策一贯明确，那就是“房住不炒”这个定位不会发生变动。按照2月份70个城市的数据显示，二手房成交价格首次下滑，一切迹象表明，我国的楼市正在降温。
至于有人担心房价会暴跌，其实这就有点杞人忧天。一方面，楼市的水分并没有挤干，有的甚至还没有开始挤水分，这个过程需要维持很长的时间。再一方面，政府也不会听之任之。为了保持楼市的平稳过渡，一些三四线城市也开始推出限跌令，目的就是要保持平稳的楼市。
应该说在与看不见的手较量中，我国的行政手段还是成效明显，对于楼市向着理性化过渡的进程，政府的掌控手段随时都在理智的范围。在“房住不炒”指导思想的支配下，把房价控制在科学稳定的区间运行，这才是政府能够掌控的节奏，也是保持楼市稳定运行的内在要求。
对于房价的不稳定，其实最担心的是开发商，更有人认为要是房价下滑三成，这些开发商就要跳楼。尽管这话有些夸张，但也说明这些人的担忧不无道理。因此，在宏观调控的环境里，房价既不会无限制的上涨，也不会一路下滑直至探底，而这样的境况才是市场规律的本色出演。