恒大不卖了？
20日晚， 中国恒大 、 恒大物业 以及 合生创展 同时发布公告称，中国恒大 出让 恒大物业 股权予 合生创展 旗下公司的交易宣告终止，三者股票将于明日起复牌。
值得一提的是，终止是恒大提出的，恒大称受让方未能符合对 恒大物业 股份作出全面要约收购的先决条件，合生创展则表示因卖方提出修改付款条款，其不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容。
中国恒大：200亿出售恒大物业股权事项终止
“受让方未能符合全面要约收购的先决条件”
停牌16天后，恒大物业的股权交易宣告终止！
10月20日晚间，中国恒大与恒大物业双双公告称，可引发对恒大物业股份全面要约的交易并未进行。
根据公告， 合生创展 旗下公司此前曾与 中国恒大 、 恒大物业 签订协议，据此 恒大 方面将向 合生创展 方面转让 恒大物业 50.1%的股权，对价约200.4亿港元，相当3.7港元/股，而 恒大物业 停牌前的股价为5.12港元/股。 恒大 称此次出售为公司解决流动性危机措施之一。如今，该计划已终止。
对于终止交易的原因，恒大在公告称：于 2021年 10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10 月13日行使权利解除、终止该协议。证券及期货事务监察委员会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。
此外，恒大物业和中国恒大均已向港交所申请，自10月21日九时起公司股票复牌。
合生创展：终止收购恒大物业
因卖方提出修改付款条款
与此同时，本次收购的另外一个主角：合生创展， 则公告称，自己是“被”终止收购的。
2021年 10月13日，公司发出买方通知要求卖方按照协议履行其责任，同时保留买方的所有法律权利，包括其在该协议项下的权利。 但在发出买方通知后，公司接获卖方通知，表示其予以解除或终止该协议。
合生创展 称，买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。尽管买方准备根据该协议完成收购销售股份，惟碍于卖方通知，难以确定能否按照该协议协定以完成买卖销售股份。
合生创展 重申买方至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，唯协议他方于订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，买方认为不可接受。
根据 合生创展 披露的协议，买方应将代价先行支付至目标公司的银行账户，待结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后再行将余额支付予卖方。买方不接受协议他方要求改为将代价先直接付给卖方，因为在买方未完成对目标公司进行尽职调查以结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款。
合生创展 指出，公司现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。公司将在适当的时候刊发进一步公告。倘根据该协议的条款完成买卖销售股份，买方将根据收购守则就收购销售股份提出强制全面要约。
恒大刚付息1.22亿
值得注意的是，在宣布终止物业这笔交易之前，恒大刚付息了。
10月15日，恒大集团公告称，恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)（债券简称：20恒大05）将于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息。
不过，20恒大05发行总额为21.00亿元，票面利率为5.80%，债权利息金额仅约为1.22亿元。
值得关注的是，恒大集团美元债的付息压力要远远大于境内人民币债。虽然20恒大05利息支付成功，但后续还面临着巨额的美元债利息。
恒大集团付息时间表：
10月19日，20恒大05，约1.22亿元利息（已支付）
10月23日，EVERRE 8.25% 23/03/22 ，0.84亿美元利息30天的宽限期截止日
10月29日，EVERRE 9.5% 29/03/2024，0.45亿美元利息30天的宽限期截止日
11月11日，三档美元债利息合计逾1.48亿美元，30天宽限期截止日
恒大：将争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案
虽然主动决定终止这笔交易，但是恒大的流动性还是很困难的。
20日晚间，中国恒大还 公告还表示，在考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性，该集团无法保证能继续履行融资和其他合同下的财务义务。如果 恒大 未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案，将对公司业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。如 恒大 在缓解流动性问题方面有重大进展，将适时向市场公布。
并同时公布了恒大公募美元债券支付利息还在宽限期内。
9月以来销售金额36.5亿
同时，恒大公布最新 销售成绩。根据公告，2021年9月份至今， 集团物业 实现合约销售金额人民币36.5亿元，其中还包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项，截至目前， 中国恒大 今年累计实现合约销售金额人民币4423.0亿元，合约销售面积5419.2万平方米。
而此前，2021年8月份，集团物业实现合约销售金额380.8亿元人民币（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项），合约销售面积534.1万平方米。
这意味着，恒大9月销售环比至少降超90%。
易纲：总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控
中国央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会表示，总体而言，恒大风险是个案风险。
近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们：
一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。
二是要避免风险传导至金融部门。
恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。
来源：中国基金报记者 吴羽
许家印宣布恒大三大自救战略
10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目，今后要全部改为现楼销售。
会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
压降房地产销售规模
“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。
针对产业调整和转型，许家印表示，恒大未来将全面实施现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，现楼销售的做法，可能并非新鲜事。预售向现售的改变，是深陷流动性危机的恒大产业发展的重大转向，其思路非常清晰，头等大事就是“复工复产保交楼”，恢复销售和经营，才能解决商票和财富产品兑付等一系列问题。实施现楼销售，其实也是对购房者利益最大化的保障。这对恒大来说，是积极自救的重要举措，对于企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项都会产生重大影响，将为恒大未来战略转型提供巨大的空间。
股价集体反弹
10月22日，恒大系股价出现反弹。其中，恒大汽车收盘涨幅达到4.66%，收报3.59港元/股，市值为351亿港元；中国恒大收盘涨幅达到4.26%，收报2.69港元/股，市值为356亿港元；恒大物业收盘涨幅达1.7%，收报4.79港元/股，市值为518亿港元。
10月20日晚，中国恒大、恒大物业、合生创展集团同时公告，合生创展集团附属公司收购恒大物业50.1%股权事项终止。3家公司于10月21日开市复牌。
针对地产物业销售，中国恒大在10月20日晚间的公告中指出，9月份至今，集团物业实现合约销售金额36.5亿元（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项），合约销售面积40.5万平方米。截至目前，集团今年物业累计实现合约销售金额4423亿元，合约销售面积5419.2万平方米。
恒大汽车方面，10月11日下午，在恒大汽车天津生产基地召开的战略合作伙伴大会上，恒大汽车集团总裁刘永灼透露，恒驰5将于明年初在天津下线。
此后，恒大汽车天津工厂生产线传出改造停工的消息。接近恒大汽车的知情人士对中国证券报记者表示，恒大汽车天津工厂生产线改造本月初已全面重启，目前正全力推进，力保明年初恒驰5如期下线。
国家企业信用信息公示系统显示，近日，恒大恒驰新能源汽车研究院（上海）有限公司发生工商变更，企业注册资本由1亿元增至10亿元，增幅达900%。此公司为恒大新能源汽车的全资子公司。恒大新能源汽车注册资本则从20.15亿美元增加到25.15亿美元，增加金额5亿美元，增幅为24.81%。
根据港交所披露易，恒大汽车获公司执行董事秦立永在10月6日和10月11日合计增持70万股，涉资234.6万港元。
来源：中国证券报
责任编辑：彭金美 王璐瑶
校对：杨娜
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