继瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块挂牌之后，昨天瑞安又一宗地块挂牌。
瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块，出让面积约81亩，总起拍价114069.35万元，起拍楼面价约6784元/㎡，封顶楼面价约8806元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于16000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于12万元/个。
地块详情
△地块详情
该地块的基本情况如下：
一、用地面积：54241.25㎡；二、出让用地面积：54241.25㎡；
三、土地用途：城镇住宅用地、商业用地、教育用地；
四、容积率：地块总容积率≤3.1，其中幼儿园容积率≥0.82；
五、建筑密度：≤25%，住宅部分≤22%
六、绿地率：≥35%，幼儿园地块≥30%
七、计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积≤168147.87㎡，其中商业建筑面积≤16814.78㎡，幼儿园建筑面积≥3838㎡
八、建筑高度：≤80m
地块要求
△地块实景图
该地块部分要求如下：
1、地块竞得者须在本地块内配建幼儿园办学规模9个班,用地面积≥4655㎡,建筑面积≥3838㎡,单位造价不少于每平方米3200元 。
2、竞得人需在地块内配建养老服务设施用房。
3、建筑群体关系要求：建筑高度需考虑城市天际线，沿瑞纬三路和新渎河宜采用点板结合布置，东西两侧低，中间高的错落布局方式。
4、建筑风格及色彩：住宅建筑沿瑞纬三路和新渎河均为主要立面，建筑立面应采用“公建化”设计，建筑色彩应为冷色调，以灰、白为主。山墙不宜设置整面墙体，应适当开窗，屋顶采用构架式飘板形式设计。
5、建筑材料 ：裙房采用干挂花岗岩，住宅一层（除沿街面）材质采用铝板。南北主立面采用铝单板和夹胶玻璃组合，局部配合金属漆进行点缀，建筑侧立面可以采用真石漆。屋顶飘板材质采用铝单板。
6、造价要求：住宅整体外墙综合单价不低于600元/㎡。铝单板单价不低于600元/㎡，金属漆综合单价不低于150元/㎡，真石漆综合单价不低于120元/㎡，干挂花岗岩综合单价不低于850元/㎡。
7、该地块按照《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计，确保亮化工程的整体性和系统性。
8、该地块下一步建筑方案设计审查时需提供两个立面设计方案进行评审论证。
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市塘下镇，清泉路以东，瑞纬三路以南。该地块区位尚可，周边围绕着工厂、田地，城市界面一般。不过该地块坐拥南向一线河景资源，紧邻S3罗凤站（前庄站），交通还算便利距，再加上地块所在的塘河新城前段时间 有重磅规划公布（），未来发展前景还是值得看好的。
交通方面：周边有104国道、国泰路、罗凤西路等干道，紧邻轻轨站点罗凤站，另外距离塘下高速出口也不远，出行还是比较便捷的。
商业方面：附近没有什么商业配套，只能依靠周边的底商，不过未来罗凤站旁规划有商业综合体，未来可期。
教育医疗方面：周边有罗凤三小、罗凤中学、塘下第二小学、塘下第二中学等教育资源，医院则有罗凤医院。
地块简评
1、该地块区位尚可，当前周边城市界面一般，配套不足，不过胜在体量大、地块也算方正，坐拥南向一线河景资源，且有轻轨罗凤站加持，适宜打造刚需轨交盘。
2、该地块所在的塘河新城是塘下镇对接温州瓯海区与瑞安瑞祥新区的主要区块，近期塘河新城高规格的规划利好不断，打造成为“塘河致乐城”，建设成塘下科创活力的新磁极、品质生活的新高地。该地块不远处的轻轨罗凤站规划建造商业综合体，地块南面将规划建造综合生态公园，未来的发展颇具想象空间。
3、对本宗地块较有参考意义的是同板块的石榴春江锦庐地块和恒大悦府地块。2020年2月24日，经过72轮竞价，石榴以封顶价42724.36万元＋3000㎡保障性住房竞得竞得塘下镇T2-4-3地块，楼面价8636元/㎡，溢价率29.77%；2017年6月29日，经过106轮竞价，塘下镇塘口村L5-1-2地块被恒大以13亿元竞得，折合楼面价约8902元/㎡，溢价率114.1%。
4、区域市场方面，当前地块周边在售的项目有恒大悦府和石榴春江云庐。不过需要注意的是，当前整个塘下镇在售的项目众多，新房库存量较高，该地块未来入市后将面临激烈的市场竞争。
报名时间：2021年11月11日9时至2021年11月19日16时。
拍卖时间：2021年11月23日10时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于148069.35万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到148069.35万元时（楼面地价8806元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在近期塘河新城各种规划利好的加持下，坐拥轻轨站点和一线河景的该地块，最终能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
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