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一个城市的房地产是否有投资价值潜力，“砖家”们通常按“中期看土地，长期看人口”这样来进行投资分析。
土地再多，你不拿出来建房子，而是像挤牙膏一样，比如深圳；或者你城市面积小，但没啥产业，全部土地都拿出来建房卖，比如中山。这就跟城市有多少土地就没关系了。
所以，这些所谓的“中期”，“长期”都太遥远了，都是用来忽悠小白买房的。
一般买房子投资短期内都是5年内，远期10年内就要见到明显的收益效果。几十年后才能见到收益效果的没意义。
当然了，如果想两三年内就要见到非常高收益效果的时机，早就成为过去式了。
参考一个城市5年、10年内是否有投资价值只要从以下几方面综合评价，二手房挂盘量、住房自有率、人口、GDP总值等指标（如下图）。
房子的价格上涨幅度一般跟这几项指标有比较密切的关系。
由上面的对比参考表可以看出，
佛山、中山、惠州这三个城市的二手房挂盘量分别为64875套、62987套、6082套。
佛山、中山、惠州这三个城市的住房自有率分别为53%、52.9%、52.8%。
这三个城市的二手房挂盘量，住房自有率这两项指标都非常接近。
但是，
佛山的常住人口有949万，而中山与惠州的常住人口却分别只有441、604万。
佛山的GDP总值为10816亿元，而中山与惠州的GDP总值却分别为3151亿元、4221亿元。
这么一对比，明显佛山房产的投资价值要比中山、惠州的高。
佛山与东莞的常住人口分别为949万、1046万。
佛山与东莞的GDP总值分别为10816亿元、9650亿元。
这两个城市的常住人口与GDP总值这两项指标都非常接近。
但是，
佛山的二手房挂盘量有64875套，而东莞的却只有35929套；东莞二手房挂盘量只有佛山的一半。
佛山的住房自有率为53.8%，而东莞的却只有35.7%。
这么一对比，明显东莞的房产投资价值要比佛山的高。
东莞与深圳的二手房挂盘量分别为35929套、46611套。
深圳的二手房挂盘量要比东莞多1000套。
但是，
东莞的住房自有率为35.7%，而深圳的才23.7%。
东莞的常住人口为1046万，而深圳为1756万。
东莞的GDP生产总值为9650亿元，而深圳高达2767亿元。
这么一对比，明显深圳的房产投资价值要比东莞的高。
深圳与广州的常住人口分别为1756万、1867万。
深圳与广州的GDP总值分别为27670亿元、25019亿元。
这两个城市常住人口与GDP总值这两项指标都非常接近。
但是，
广州的住房自有率为54.9%，而深圳的才23.7%。
广州的二手房挂盘量为93204套，而深圳的才46611套。
这么一对比就可以发现，深圳的刚需量比广州多一半以上，二手房挂盘房源比广州少一半以上。
除开上面提到的四项参考指标之外，还有一项高收入人群指标也是要参考的（如下图)。
高收入人群越多，购买力就越强，否则购买力就会越弱。
深圳的高收入人群这项指标，也是比较广州要高点的。
所以，明显深圳房产的投资价值要比广州高。
深圳房子平均价，在整个珠三角内房价最高也并不是没有理由的。
上面说的只是几个城市的整体房产投资价值对比。
每个片区之间的问题也是需要考虑的，你总不能拿深圳的大鹏区、坪山区去跟广州的天河区进行价值对比吧？
片区与片区之间的价值对比待下次再与大家分享，请留意，关注我们！
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