很少有一件商品，能像房子一样陪伴人们几十年。房子对许多人来说，不仅是一个遮风挡雨的地方，还是一项可以增值的财产。但是，房子和家电、鞋帽等产品不同，房子更新换代较慢，2021年全国平均房价已经达到11000元左右，这导致那些住了几十年老房子的人，不敢轻易换房子。放在过去，很多人可以期待拆迁，不仅可以获得拆迁补偿款，还有机会住新房。
但是，从2021年起，有关“棚改结束”、“拆迁停止”的消息就不绝于耳，如果以后老房子都不拆了，对那些住在老房子里面的业主、博拆迁的炒房客来说，真是不好的消息。那么，2021年，老房子真的不用拆了吗？
20年以上的老房子，大多数没有楼梯，当时的建筑技术水平较低，许多房子已经老化，居住属性越来越差。但是，这些老房子大多数地段较好，如果开发商愿意拆迁，拆掉6层高的老房子，新建30层高的高层住宅，这对开发商和老房子业主来说，是双赢的事情。但是，棚改减少的趋势越来越明显了。
根据住建部数据显示，2018年全国棚改数量626万套，2020年仅仅209万套。2020年，住建部部长王蒙徽发文指出，要开展城市更新行动。城镇老旧小区改造步伐加快。对待20年以上的老房子，更多的是改造，而不是拆迁。对此，很多业内专家认为，棚改即将走到尾声了。
棚改真的要结束了？其实不然。
大拆大建的时代过去了，但是旧城改造也不是一刀切。住建部发布的《2021年上半年棚改开工情况》显示，棚改工作还在进行，只是规模缩小了。各地的棚改计划也在推进中。海南的棚户区改造计划中，2021年全省共需建设35618户，其中货币化安置17734户，占比约50%。山东的棚户区改造计划中，2021年山东棚户区改造计划新开工计划123781套。
棚改没有完全停止，旧城改造也在进行中。2021年10月21日，《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见》对外征求意见，明确要求，一般不大规模、成片集中拆除现状建筑。可以看到，在广州，除了违法建筑、危房、有修缮保留价值的房子外，大部分房子不会集中拆迁了。
那么，20年以上的老房子会如何处理？2021年8月，住建部发布通知，要求在城市更新行动中防止大拆大建，其中明确，在老城区范围内，严格控制大规模拆除，严格控制大规模新建，以保留利用提升为主，保持老城区风貌。根据住建部发布的通知要求，原则上城市更新片区拆除面积不得高于总面积的20%。
2021年9月25日，住建部副部长黄艳在2021中国城市规划年会上表示，城市更新要找到低碳发展的路径，这些年控制大拆大建的一个主要原因就在于，大拆对于低碳发展会产生负面影响。成片拆除会给老城区的交通和公共服务带来压力。
从黄艳的这些表述中可以看到，大拆大建不利于低碳建设，过去那种习惯性的拆房子再建新房子的惯性思维还存在，所以要制止这种惯性路径。实际上，大拆大建除了不利于低碳建设外，还会导致棚改资金进入楼市，带动房价的上涨。
住建部明确，20年的老房子一律这样处置
2020年底，住建部在一次发布会上表示，从2021年起要大力推进城镇老旧小区改造工程，特别是2000年之前建成的老旧小区。那些被鉴定为危房的房子以及维修改造价值低的房子还会被拆迁，但是大部分20年以上的老房子会迎来旧城改造，那么旧城改造会给老房子带来什么样的影响呢？
按照计划，2025年底之前，完成全国范围内超过20万个老旧小区的改造工作。其中涉及的资金总量超过4万亿元。经过旧城改造之后，那些老旧房子不仅会迎来设施上的完善，还会迎来环境的提升。对老旧小区的业主来说，就算不能等待拆迁，也会迎来房子价值的提升。
按照规划，旧城改造中的内容包括基础类改造、提升类改造和完善类改造。基础类改造，包括对老旧小区的供水、供电、供气这些基础设施进行维修，还包括对外墙、地面、楼梯的整修。提升类改造主要包括居住品质上的提升，比如托儿所、养老设施、公共卫生设施的建设。
完善类改造主要是针对基础设施和小区环境进行的优化，相比基础的改造，更偏向于环境优化和能源利用，比如规划停车场，加装电梯，建设无障碍设施，整治小区周边的绿化环境。
可以看到，经过改造之后，老旧小区的居住环境更加宜居。老旧小区本就具有交通位置便利和商业配套丰富的优势，经过一番改造之后，不仅更加有利于居住，房产价值也会得到提升，尤其是对那些居住在高楼层的业主来说，加装电梯之后下楼方便了。
房产价值也会得到重新评估，根据有关专家预计，经过旧城改造之后，老旧小区的房屋价值会提升5%~20%之间。和过去大拆大建的模式相比，业主们不用担心房价暴涨，也不用担心安置房位置偏远。其实不管是过去的拆迁，还是现在的旧城改造，都是为了让老百姓的居住环境更好。