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沈阳第三次集中土拍,房企能否为今年GDP再添一把力?

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一本书一句话 2021-10-22 21:06

不觉间,时间行至四季度,楼市由年初的开市热到现在的入冬寒,截至2021年10月7日,全国已有15个重点城市完成了第二批集中供地土拍。据统计,15城的平均溢价率为4.9%,较全国第一次22城集中土拍16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌土地共700宗,流拍及中止交易数量达206宗,流拍及中止交易率达到29.4%。

沈阳分别在4月30日9月17日完成了两次集中土地交易,不同的是第一次是现场火热争抢举牌的拍卖交易模式,第二次是给了开发商很多思考空间的挂牌交易模式。

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2021年沈阳两次集中供地地块地图

上图是沈阳两次土拍的成绩情况

4月13日《沈阳市2021年度国有建设用地供应计划》中提到:2021年度我市(含康平县、法库县和新民市)国有建设用地供应总量中,住宅用地600公顷,其中市区内586.2公顷。前两次的土地供应中,大沈阳共完成了336.25公顷体量,如果四季度还有第三次土拍/挂牌交易,想要完成年初的土地供地计划的话,各大开发商还将共同努力吞下230.28公顷土地。

最新消息,国家统计局网站10月18日发布房地产开发和销售情况月度报告:

1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

1—9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。

1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%;商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%。

相对去年,住宅销售面积和金额仍在增长,只是相对于年初和上半年,现在有所回落。开发商对于土地购置面积有所下降,但投资购置金额却在增长,说明地价在涨。

下半年的销售业绩回落,让各个开发商的营销大战开战,在8月17日,沈阳的部分房企由于降价过度被约谈,要求遵循当地房地产发展规律。后惊现开发商使出各种降价促销的营销招式,有多拼?比如:某东沈河的销冠楼盘推出买一套送一套的促销活动,买洋房送公寓!某于洪楼盘,认筹期间每天返1000元购房款,最高可返28000!更有某楼盘推出买第一套,第二套可享受半价购房等促销活动(可能是受麦当劳冰激凌启发)。相对于这些狠招儿,那些买房送车、送家电、抽奖等优惠活动已经过气了。

时至四季度,开发商们都在全力以赴去库存、抓回款、激励销售,资金使用和投资上更加谨慎,前两次的搏击争夺土储后,在下半年冷冻迟缓的楼市经济下和银行政策、政府监督的环境下,红利已非常微薄,随着第一次土拍到第二次土地挂牌交易的形式变化上,也可以看出开发商在拿地上的理性和斟酌,如果第三次土拍想要顺利进行下去保证年度供地计划的完成率,可能需要给予开发商们更多的激励条件和交易形式调整,也更加需要资金实力较强的开发商的加入才能实现了。

往年的四季度也正是各大开发商追赶年终任务目标的时期,沈阳房地产价格低走的趋势或将一直持续到年底,楼市已按下回放键,刚需购房者可趁此时机尽快上车。

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