对于房地产行业来说，2021年注定是不平凡的一年。一系列政策加码，整个楼市迅速降温。
信贷市场资金紧张，有房企为了“活下去”，全力抓回款、开始降价销售，而不少买房人因为信贷政策紧绷，更处于观望状态。
走到这一步，底部信号已经不能再明显。所以，我们看到，现在政策和舆论都在悄悄的发生变化：
信号1：昨天下午，银保监会再次发声在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
信号2：经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，点名要保障刚需群体的买房需求。
信号3：截至9月24日，央妈放水，通过SLF、逆回购操作，向市场投放5700亿。
信号4：人民银行召开第三季度例会，提出维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
信号5：江苏不少城市发布限跌令，打击低价甩卖新房。
央行、官媒接连发声，动作不断，维护买房人，信号非常明显。另外在金九银十中，有不少楼盘公开售楼处以及开盘，再现火爆场景。
所以，不要躺平，南通楼市没有想象中那么悲观。
重大信号
银保监会再次发声支持首套房购房者
利好！楼市终于开始回暖！昨天下午，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
重点如下：
1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，房地产贷款增速稳中趋缓；
2、保障好刚需群体信贷需求；
3、因城施策，促进各地房地产市场平稳；
4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市；
5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。
与此同时，青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始放松信贷。
10月21日，青岛建行、工行贷款额度全面放开！近期恢复正常放款！
10月21日，泰州姜堰，最快1个月放款，其中交通银行，仅需15天就可放款。
10月20日，四川多家银行下调利率；
10月20日，珠三角中山市，有个贷经理称，将会在近期下调房贷利率；
综合以上的消息很难不去讲，房贷利率最紧张的时期可能要过去了，楼市风向变了！
早在9月底，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。
本次例会罕见地提及了房地产，这是自2009年后，央行货币政策季度例会中首次提及“房地产”。
会议要求，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
截图来源中国人民银行官网
紧接着，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。
从国家部委的角度看，央行、银保监会主导，联合住建部及证监会开一次会，非常非常罕见。
释放了很明显的信号，房住不炒仍然是主基调，调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽，维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
对于买房人，这是个好消息！
江苏不少城市发布限跌令
打击低价甩卖新房
10月3日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。
贾汪区该项目在发布《重要公告》声明：
为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求，于9月30日推出的 “工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。
具体退款事宜，将由本公司工作人员与各位客户有序联系办理。因此带来的不便，敬请广大客户周知、谅解。后续该司将积极配合各级政府部门维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
同样是在近日，新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！
近日，新沂一项目推出了5388元/㎡的工抵房活动（相当于从单价7000多元/㎡降到5000多元/㎡），引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘的工抵房销售行为已经被叫停。
没那么悲观
虽然市场相比往年没有那么热闹，但南通楼市也隐隐有了回温的趋势。
首先，从房贷维度来看。 虽然目前全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
因此，有人说南通房贷利率下调，也不是没有可能。
其次，从新房销售来看，虽然现在新房市场两极分化，但是在金九银十之际，楼市温度有所回暖，好几家楼盘都卖得不错。
售楼处一改之前的冷清，人气也渐渐活络了起来，热闹不少，仿佛看到了往日的荣光，很多楼盘的成交量也明显增多。
不仅如此，南通多个项目都推出一口价、惊喜价、特惠价、优惠房源……这些活动的优惠力度，十分给力。
更让人难以相信的是，竟有砸金蛋抽取品牌家电、成交即送万元家电礼包、买房打七折、送车位等真实折扣，只有你想不到没有开发商做不到。
国庆假期之后，众多开发商一改之前的“低调”，纷纷晒出国庆期间的战绩，也让大家看到了市场热度。
不得不说，相比9月房产市场的冷清，十月展现出来楼盘的热情，已是不少楼盘的“救命稻草”。
对此，不少房产从业人员表示看到了希望。
其实，无论是从买房政策来看，还是市场限价来看，现在南通楼市整体倾向自住、刚需买房人，如果有必要的需求，那么现在上车是好时机。
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