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伦教地块流拍后,周边的楼盘降价了

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南方房产情报 2021-10-22 20:18

近日,一块地铁靓地--伦教荔村地块流拍,该地块截至10:00无人出价,官方只能宣布地块收回,另作安排!起拍价14.2亿,在场的美的和保利都没有出价。

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该地块地理位置十分优越,位于伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北。商住土地流拍,在房地产市场大好的时候几乎是不存在的,土地的流拍,多少侧面反映着开发商的资金链也不充裕

该地旁边是伦教目前卖得最贵的楼盘,广佛保利城、凯蓝锦伦华庭和时代印记。

地价是房价的决定性因素之一,地都卖不出去了,房价哪里来的底气去上涨?如果说伦教地铁地流拍只是偶然因素,但是之后两天,容桂、龙江相继撤回挂牌地块,是不是也很能说明问题了呢?

伦教地块流拍后,不少刚需买家最关心的问题应该就是,周边的楼盘降价了吗?

降了、降了

回顾一下今年年初的广佛保利城和时代印记,在市场形势大好的时候,均价都2.2万/方~2.3万/方起。

房姐最近去问广佛保利城和时代印记的现场销售后,两个楼盘目前都有放出“1”字头的单位了,广佛保利城最低1.9万/方起,时代印记1.8万/方起。这在今年的上半年,哪怕是天地层的单位,也做不到的。

时代印记最高的时候可到2.2~2.3万/方,目前价格在1.8~2.15万/方,且不讨论推出产品,价格肉眼可见也下降了1000~2000元/方,没有大幅度跳水,伦教地铁旁的房价也是比较实的。

市场举步维艰的情况下,开发商也不得不放下身段,地铁盘首付最低15万起,为了提高销售量,看来首付贷也重现江湖了。

还有就在顺德第一人民医院旁的凯蓝锦伦华庭,在好不容易攀上了“2”字头之后,市场冷却后又不得已降下来了,目前贝壳上均价为1.9万/方。

政策回暖 入手好时机

对于刚需来说,无论楼市如何涨跌,房子该买还是要买的。

今年大家着实见识了一波政策的力量有多强大,从9月份开始,强硬的政策也逐渐变软,从9月27日货币政策委员会第三季度例会的通报中,首次提到关于房地产行业的“两个维护”,到最近2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,释出的多个积极信号。

近来有不少银行降准,放贷时间也越来越短,经过了最冷“金九银十”,市场也逐渐回暖,房贷最紧的时候已经过去了,现在,或许是刚需族们入手的好时机。

伦教地铁站旁的楼盘,从性价比、产品力、发展、潜力上来看,都是可圈可点的,而这三个楼盘,也一直是主打刚需方向的,均多次上榜顺德的周、月销量冠军。

各大镇街都降

土地的流拍,是果非因,因是全国政策调控和资源偏向,导致楼市压抑,而后才有土地的流拍。

土地的流拍,又进一步加深大家对楼市的恐慌。顺德今年的国庆,降价幅度最高达几十万,各大镇街纷纷推出特价楼盘。有人说,“并不是楼市跌了,而是这些特价房本身就比楼盘均价要低。”抚心自问,可能吗?

年初有看中的楼盘没钱下手的伙伴们,得空再去问一次,很可能有惊喜哦。

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