近日，一块地铁靓地--伦教荔村地块流拍，该地块截至10：00无人出价，官方只能宣布地块收回，另作安排！起拍价14.2亿，在场的美的和保利都没有出价。
该地块地理位置十分优越，位于伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北。商住土地流拍，在房地产市场大好的时候几乎是不存在的，土地的流拍，多少侧面反映着开发商的资金链也不充裕。
该地旁边是伦教目前卖得最贵的楼盘，广佛保利城、凯蓝锦伦华庭和时代印记。
地价是房价的决定性因素之一，地都卖不出去了，房价哪里来的底气去上涨？如果说伦教地铁地流拍只是偶然因素，但是之后两天，容桂、龙江相继撤回挂牌地块，是不是也很能说明问题了呢？
伦教地块流拍后，不少刚需买家最关心的问题应该就是，周边的楼盘降价了吗？
降了、降了
回顾一下今年年初的广佛保利城和时代印记，在市场形势大好的时候，均价都2.2万/方~2.3万/方起。
房姐最近去问广佛保利城和时代印记的现场销售后，两个楼盘目前都有放出“1”字头的单位了，广佛保利城最低1.9万/方起，时代印记1.8万/方起。这在今年的上半年，哪怕是天地层的单位，也做不到的。
时代印记最高的时候可到2.2~2.3万/方，目前价格在1.8~2.15万/方，且不讨论推出产品，价格肉眼可见也下降了1000~2000元/方，没有大幅度跳水，伦教地铁旁的房价也是比较实的。
市场举步维艰的情况下，开发商也不得不放下身段，地铁盘首付最低15万起，为了提高销售量，看来首付贷也重现江湖了。
还有就在顺德第一人民医院旁的凯蓝锦伦华庭，在好不容易攀上了“2”字头之后，市场冷却后又不得已降下来了，目前贝壳上均价为1.9万/方。
政策回暖 入手好时机
对于刚需来说，无论楼市如何涨跌，房子该买还是要买的。
今年大家着实见识了一波政策的力量有多强大，从9月份开始，强硬的政策也逐渐变软，从9月27日货币政策委员会第三季度例会的通报中，首次提到关于房地产行业的“两个维护”，到最近2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，释出的多个积极信号。
近来有不少银行降准，放贷时间也越来越短，经过了最冷“金九银十”，市场也逐渐回暖，房贷最紧的时候已经过去了，现在，或许是刚需族们入手的好时机。
伦教地铁站旁的楼盘，从性价比、产品力、发展、潜力上来看，都是可圈可点的，而这三个楼盘，也一直是主打刚需方向的，均多次上榜顺德的周、月销量冠军。
各大镇街都降
土地的流拍，是果非因，因是全国政策调控和资源偏向，导致楼市压抑，而后才有土地的流拍。
土地的流拍，又进一步加深大家对楼市的恐慌。顺德今年的国庆，降价幅度最高达几十万，各大镇街纷纷推出特价楼盘。有人说，“并不是楼市跌了，而是这些特价房本身就比楼盘均价要低。”抚心自问，可能吗？
年初有看中的楼盘没钱下手的伙伴们，得空再去问一次，很可能有惊喜哦。