最近 多城第二次集中拍地多幅地块流拍的现象屡见不鲜，即使成交大多也是地价成交， 大家直呼：“开发商开始躺平了！”
9月15日，杭州第二批次集中供地中的10宗竞品质地块报名结果出炉，结果出人意料， 10宗地当中有9宗地块因为报名未达标，无法进入到正式的竞价环节，也相当于“流拍”。
图源：杭州365楼市
9月7日至8日，福州进行了为期两天的第二批集中供地竞拍，最终成交14宗地块，另有2宗地块流拍，5宗地块终止出让；
天津，61宗地块其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底价成交，9宗实现溢价，平均溢价率仅0.6%。
沈阳：46宗地，只有10宗土地有房企报名；
青岛：76宗中有72宗底价成交；
合肥：9宗地块因故终止出让；
成都：17宗地块因故终止出让；
济南：25宗地块因故终止出让；
南京11幅地块终止出让······
来源沈阳市自然资源局网站
鉴于全国多地流拍的现象，不少人也担心起无锡第三次土拍是否也会出现大量流拍、地价成交的局面。从之前第二场土拍，23宗涉宅地块仅一宗流拍来看，目前无锡土拍形势尚可。
从无锡土拍市场来看：首先，无锡2021年入地供应计划同比2020年减少32%，是22个城市中土地供应量减少最多的；其次，无锡土拍规则较为宽松，程度仅次于厦门和长春。
数据来源：中指研究院整理
从开发商角度来看，多地流拍实则不是开发商拿地变得谨慎，更深层次原因还是缺乏银行的信贷支持，房地产开发贷款额度出现了较大幅度的下滑。大家都知道前段时间，无论是新房还是二手房放款周期延长，甚至停贷，买房人也很头痛。
而开发商新房又卖不出去，想拍地有没有信贷支持，前后夹击。不过好在近期多个城市房贷放款速度提升，10月15日中房协召集10家重点房企开会，住建部也重点了解各个房企的诉求，下阶段的相关政策应该会给与一定程度的支持。
图源网络
相较于之前房企和买房人的处境，目前还是松了一口气的。据悉，无锡已于9月30日挂牌了第三批次集中供地的20幅地块。 其中：经开区（2宗）、滨湖区（5宗）、锡山区（3宗）、梁溪区（4宗）、新吴区（4宗）、惠山区（2宗）。
且不说无锡第三次土拍到底结果如何，下月初自见分晓。我们来看下最近无锡发展势头较猛的几个板块，这次同样挂牌出让了不少地块。
产业大爆发，投资超三百亿
19个重大项目集中签约 ！
在小编心中，新吴区这个板块从不屑于哗众取宠，而是脚踏实地，闷声干大事。事实上，实力已经不允许它再低调下去了！
10月7日，无锡高新区（新吴区）举行集成电路产业重大项目集中签约，总投资达303.4亿元的19个集成电路重大项目成功落地。
今年上半年，新吴区半年GDP首次突破千亿大关，全区完成规上工业增加值800.35亿元，总量位居全市各板块第一。
图源无锡日报
今年以来，无锡高新区已新批超亿元项目109个，其中超100亿元旗舰型项目1个、超50亿元项目1个、超10亿元项目10个、世界500强企业投资项目2个。
由此可见，新吴区作为无锡产业强区，随着产业定位跃升，可以预见，未来的新吴区将迸发出更强大的能量。
新吴区实景 | 图源网络
从土拍市场情况来看，截至目前，新吴区今年已经出让了7幅涉宅地块。主要分布于空港新城、鸿山、泰山路、工博园等板块，其中楼面价最高的是商贸区A4-1地块的14072元/㎡，此外鸿山与空港新城楼面价也首次破万。
无锡第三批次集中供地中新吴区一口气挂出了四幅好地，涉及鸿山、泰山路和江溪这3大板块。
1、鸿泰苑七区南侧地块
地块位置：新吴区飞凤路西侧、泰伯大道北侧
出让面积：74100.5㎡
规划用地性质：居住
容积率：≤1.6
起始楼面地价：10760元/㎡
最高楼面限价：12000元/㎡
鸿泰苑七区南侧地块区位图丨图源网络
2、路劲南地块
地块位置：新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧
出让面积：66518.9㎡
规划用地性质：居住
容积率：≤1.9
起始楼面地价：4243元/㎡
最高楼面限价：4879元/㎡
路劲南地块区位图丨图源网络
3、农丰工业园南地块
地块位置：新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧
地块面积：65167.8㎡
地块用途：居住
容积率：≤2.0
起始楼面地价：13370元/㎡
最高楼面限价：15376元/㎡
农丰工业园南地块区位图丨图源网络
4、公园九里西地块
地块位置：新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧
地块面积：7781.5㎡
地块用途：居住
容积率：≤3.3
起始楼面地价：8820元/㎡
最高楼面限价：10143元/㎡
公园九里西地块区位图丨图源网络
锡山体育中心落地锡东！
板块再挂地，15800元/㎡起拍
最近锡东出了个大消息：锡东商务区总投资60亿的锡山体育中心项目正式确定落地锡东商务区！估计大家的朋友圈都被刷爆了！可算是等到了！
江苏省内南京、常州、徐州、苏州已经相继建成4座奥体，大型演出、体育赛事不断，更是在一定程度上，推动了城市配套的完善升级以及区域板块价值的重塑。
不过，对比苏州奥体投资约48亿，南京奥体投资约40亿，无锡这次总投资60亿的体育中心项目，完全是市级体育场馆投入。
锡山区宛山湖科技新城规划+总投资60亿的体育中心项目，以及其他一系列配套升级，锡山区的未来发展还有无限可能。
锡东商务区实景图 | 图源网络
2019年锡东商务区地价首次破万，紧接着，金辉、彰泰相继而来，楼面价直接捅破1.6万/㎡。今年，华润拿下锡东商务区两块地，地价分别为18000元/㎡、17637元/㎡+5000㎡人才房，均触顶最高限价！
截至目前，锡山区今年已经出让了8宗涉宅地块。其中锡东新城相继出让2幅地块，楼面价迈入1.8万元/㎡大关，此外荟聚和东亭各有1幅地块楼面价达到1.5万元/㎡。
锡山区此次推出3幅地块，分别位于锡东新城商务区、宛山湖生态科技城和相邻的羊尖板块。
1、无锡学院北地块
地块位置：锡东新城商务区东祥路北、站八路西
地块面积：约80094㎡
地块用途：居住
容积率：≤1.7
起始楼面地价：15800元/㎡
最高楼面限价：18000元/㎡
无锡学院北地块区位图丨图源网络
2、开发区锡沪路南、联福路西地块
地块位置：开发区锡沪路南、联福路西
地块面积：约143998㎡
地块用途：居住
容积率：≤1.8
起始楼面地价：11571元/㎡
最高楼面限价：13307元/㎡
开发区锡沪路南、联福路西地块区位图丨图源网络
3、仓实地块
地块位置：羊尖镇锡沪路北、羊严路西
地块面积：约46326㎡
地块用途：居住
容积率：≤1.8
起始楼面地价：7110元/㎡
最高楼面限价：7721元/㎡
仓实地块区位图丨图源网络
-END-