近日在某平台上看到一些关于乐山海棠路商家发布的“请愿”视频，视频中称乐山师院关闭百步梯，导致周边商家经营困难，呼吁学校重新开放百步梯。
到底是哪个百步梯关闭了？对周边商家影响真的这么大么？带着这些疑问，小编决定亲自跑到海棠路上一探究竟。
小编抵达视频上的海棠路后，沿街走访。发现有个别商铺门上拉着横幅，有些商铺贴上了门面转让的告示。有商家告诉小编，这条街商铺每年的租金大概在3-5万之间，很多都是冲着做校园生意来的。比如前不久刚开业的一些品牌奶茶店、冒菜馆等，前期投资都在10万以上。这些新店前期虽然受到疫情影响，但暂且可以勉强维持，现在却是直接做不下去了，血亏啊！
经过一番打听，原来关闭的百步梯就是位于海棠路上的学校北校区南二门。众所周知，以前这道门附近是生意兴隆、人气鼎盛的“美食一条街”，师院大部分学生都喜欢在这条街上吃饭、休闲。然而当南二门关闭后，这条街上虽然商铺林立，但门可罗雀。跟以往排队吃饭的画面形成强烈反差。
被关闭的师院海棠路百步梯（北校区南二门）
生意冷清的海棠路美食街
在大家从前的认知里，校园经济向来是“铁饭碗”。纵使学校有寒暑大假，但开学期间的生意也可赚的盆满钵满。所以在投资商铺的选择上，校园商铺总是人们争夺的“旺铺”。
但现在却因为学校人流动线改变，导致海棠路商铺经营情况严重受损。可见，人流动线对商铺经营的重要性。
那么，师院尚且如此，乐山其他校园商铺现状又如何呢？
校园商铺也分“口岸”，现状不一
小编实探乐山实验小学，发现周边商铺大多是以副食店、小吃店、文具店、培训学校为主。店铺的生意也因两个校门学生人群的不同而出现差异。高年级学生出入口周边，商铺生意火热，商铺年租金大约在3-4万左右；
高年级出入口商铺实景
而低年级学生出入口周边，商铺生意略显冷清，商铺年租金大约1-2万左右。
低年级出入口商铺实景
小编又前往乐山实验中学实探，发现因学校地理位置特殊，导致这里根本没有发展“校园经济”的可能性。而且学校对面就是王府井，所以周边商铺大多是以饮食店、水果店、超市为主。除了服务学生外，更多的是面向小区居民。这边商铺的年租金大约在3-4万左右，但是有些餐饮门店面积相对较大，所以整体租金会更高。
实验中学周边商铺实景
因此可见，不同的“口岸”有不同的景象，纵使一街之隔，经营状况也有云泥之差。
商铺投资门道多，眼光很重要
古有名言“一铺养三代”，然而时至今日，这样的好事早已不复存在。商铺投资不仅需要精准的判断，还需要有准确的分析能力。除了对商铺周边的动线设计、人流引导有大致了解外，还需要对自身商铺业态定位有准确的分析。
所以，不论是投资校园商铺还是社区底商，靠的是“七分的眼光，三分的运气”。投资者们需谨慎对待，切勿盲目下手。
来源：嘉州楼市