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均价1.19万/㎡起!7盘开盘,去化率低至3%!

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西安楼市 2021-10-23 09:05

近期,西安楼市有2个大事件。

一是,第二批103个住宅小区二手住房参考价格发布,进一步稳定二手市场价格预期;

二是,第二批次集中土拍,37宗成交,4宗流拍,仅6宗有溢价,房企对行业走势和未来市场态度趋于谨慎;

港务区、高新三期中央创新区是住宅供应主场,保利、龙湖、紫薇、天地源、电建等房企摘地,供地毛坯均价范围1.47-2.65万/㎡。

相比之下,新房市场显得低调许多。

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上周(10月11日-10月17日),西安仅港务区公示了2盘,503套房源,均价15476元/㎡。

意向登记平台上,有4盘在线上登记,主城的绿地国港新里城、中海云锦以及沣东的沣景国际、国樾府,共推售685套房,登记了360组,全部流摇。

开盘推售方面,7盘推货1967套,去化1077套,去化率55%。7盘中仅2盘摇号,其余均自行开盘。

  • 摇号开盘:

1、御锦城:

项目推售了5栋楼,4栋毛坯高层和1栋毛坯小高层。

其中,39、40、41、42#楼为高层,391套房,成交均价13375元/㎡;46#楼为小高层,52套房,成交均价14687元/㎡。

意向登记了9969个,核验后9499个,去化率100%。

2、上河云璟:

项目推售了5栋楼,2栋高层、2栋小高层、1栋洋房,全部是精装房。

其中,21、22#楼为高层,394套房,成交了320套,均价12979元/㎡;24、25#楼为小高层,104套房,成交了46套,均价14450元/㎡;38#楼为洋房,19套房,成交了3套,均价15959元/㎡;

意向登记了1200个,核验后1035个,整体去化率约72%。

▲ 上河雲璟楼位分布图

  • 自行开盘:

1、绿地国港新里城:

项目推售了1栋高层,28#楼,精装房,92套房,成交10套,均价14615元/㎡。意向登记了122个,核验后85个,去化率11%。

2、中海云锦:

项目推售了3栋小高层,7、12、13#楼,精装房,198套房,成交32套,均价22915元/㎡。意向登记了173个,核验后94个,去化率16%。

3、合悦华府:

项目推售了4栋楼,2栋高层、2栋洋房,全部是毛坯房。

其中,6、7#楼为高层,212套房,成交了130套,均价11990元/㎡;21、23#楼为高层,110套房,成交了50套,均价12929元/㎡;

意向登记了392个,核验后176个,整体去化率约56%。

4、沣景国际:

项目推售1#楼高层,毛坯房,148套房,成交35套,均价14725元/㎡。意向登记了31个,核验后19个,去化率24%。

5、 沣东智谷国樾府:

项目推售6#高层,112套房,成交了5套,均价18800元/㎡;10、11#小高层,135套房,成交了3套,均价19301元/㎡;均为精装房。

意向登记了34个,核验后18个,整体去化率约3%。

“超级盘”保持热度,比较典型。

2个摇号盘中,1盘去化100%,另一个盘虽然千人摇,但仅去化了72%,其所推产品中高层去化率达80%,其余均不足30%。

御锦城在主城区是比较典型的楼盘,多次千人摇,即便市场下行,也能维持热度,一二手房倒挂、价差是关键。

主城核心刚需盘、地铁学校等配套齐全、价格相对不高、小区居住氛围成长起来了,且几无差评“。

多盘表现差,去化率持续降低,且不断创新低。

5个平销盘中,去化比较高的是合悦华府,刚超过50%,其余均不足30%,最低的仅有3%。

这能说明市场在进一步趋冷吗?

从去化数据看,地段支撑不强的高价盘,如中海云锦,虽然产品很硬核,但价格和地段弱一些,接受度比较低。

外围区域持续降温,如沣东,本身在登记时就人气不足,去化更是惨淡;究其缘由有2点,1是限购,2是主城一些盘在平销,房源量充足,所以就有些主城了。

西安楼市正在转变为“平销市场”,摇号未售罄也成为新现象。

目前,自行开盘项目比例逐步增多,仅有少数楼盘需要摇号开盘,而且摇号未售罄也成为新现象,前有“万人摇”山水美树,本周有“千人摇”上河云璟。

刚需刚改市场特征比较明显。

在主城,高价盘、高端改善盘去化放缓,而刚需刚改类依然活跃,这也说明西安住宅产品跨向改善,价格高面积大,刚需上车难,所以才会集中出现万人摇。

政策作用下,投资需求被挤压出去,自住需求是主力,因此,刚需刚改产品备受欢迎。

随到随买。6盘去化未完,近期买房,可以对标选择,去项目现场可以仔细看看。

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