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猛降3700元/㎡!南京又一批楼盘降价、降首付

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地产锐评 2021-10-22 17:47

“跨季式降温”,让南京一秒入冬。但比起天气,楼市似乎更凛冽。

“你看看,连南部新城都没啥客户了,四叶草还都是140㎡起步的大户型,销售们使劲卷。”雨花某新盘的销售感慨。

是啊,头部板块,南部新城、新玄武在降首付的边缘疯狂试探;偏远板块,开发商一边为贝壳“打工”,一边大放价以换量

楼市的春天,到底什么时候来?

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“全款的往里走,按揭的不要堵在门口。”上半年,南京的首付鄙视链卷出新高度,研创园、燕子矶、两桥等板块热盘扎堆涨首付。

下半年,画风急转。

江核“首付比例可以商量”之后,新玄武也摇摆了

玄武宝龙城近期将加推B地块的1、3号楼,共184套精装房,预计均价4.4万/㎡以内。“首付4成起”,开发商的出街海报很抓人。要知道,项目前两次加推,首付比例一度是6成起。

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得益于不卖包、户型设计不错、精装配置较高等优点,玄武宝龙城几次开盘卖得都还不错。一线君查阅了南京网上房地产的数据,项目目前可售房源为0套。

另外,宝龙这次推出的B地块户型为98、111㎡,置业顾问说均价预计4万4以内。首付比例降低到4成起,意味着首付门槛较上次加推少了近120万。对想上车的买房人而言,不失为好机会。

对比之下,紫金悦峯倒是难了。市场降温,学区不占优势,一个月前开发商玩起“回锅盘”把戏,但仅卖掉29套房(9月中旬推出488套房,9月底将这批次剩余的138套集中再开盘,如今还剩109套没卖)。

另一个蠢蠢欲动的头部板块,是大校场

机场跑道公园正核的金陵华夏中心,最近忙着新地块房源的加推。全新样板间亮相的同时,可能降首付的消息传来

虽然只是小道消息,但眼下大校场的内卷确实有目共睹。

“云萃府、云锦四季四五十个销售涌进来,偌大的售楼处,我们自己快要没有落脚的地儿了。”云澜尚府的一位置业顾问告诉一线君,“他们也不容易,天天忙着背说辞,拓客户。”

一位销售直接将自己的微信名改成了“难部新城XX”,为啥?

前不久一线君统计过,集中卖地后,南部新城在售/待售新盘多达11家,其中,金地、金基近期有加推计划,四叶草新盘则预计12月集中上市,压力不可谓小。

今年出让的项目:

此前卖地,现在在售或待售的新盘:

“除了金地和金基,后面大校场的新盘起步户型都在140㎡以上了,加个全装修得卖到近4万7,总价门槛高。市场再冷下去,四叶草可能不会8成首付。”一位业内人士猜测。

2

非头部板块,情况更为严峻。

早在一个月前,南京已经出现猛降70万的非热门楼盘。

如今,降价潮还在继续。

桥北的滨江雅园,主力在售88-127㎡的毛坯房,销许均价20794元/㎡。昨天,开发商拿出部分特价房,最高直降31万,折后单价较小区均价猛降约3700元/㎡。桥北,房价回到1字头。

江北自贸区的中交锦度,一个月前均价28400元/㎡,如今内部房源低至25900元/㎡,直降2500元/㎡。

江宁正方新城,一系列神操作把刚需整不会了。

年初,成功出让的G03宅地,毛坯房限价一下子抬高到24100元/㎡,较山语春风涨了3500元/㎡,直接带动了山语春风的去化。

市场一冷,先是荣盛隽峰尾盘直降70万,联发云启紧随其后,即日起到10月31日推出一批特价房,最高优惠17万

栖霞山星八客齐聚,新房卖不动,开发商集体躺平,土地终止出让。去化、回款压力大,上坤云栖风华璟园推出92折的特价房

3

买涨不买跌,还是趁机抄底?买房人非常纠结。楼市降温的小周期里,到底要怎么买房?一线君认为,要分几种情况来看待。

第一种,有房票、有资金,自住为主

四季度南京楼市优惠打折、降低首付的现象很多,大量的机会出现在买房人面前。有房票、有资金的买房人把握好机会,想买的楼盘出现促销或者降首付的情况,可以果断出手

第二种,购房资格被占,需要改善置换

当下,不少人面临这样的情况:得将手里的房子卖掉,腾出资格和资金来置换改善住房。

但信贷收紧,放款时间通常在半年以上,二手房交易周期拉长。想快速出手,得大幅降价;部分买房人即使成功将房子卖掉,也面临短期内拿不到钱的情况。

一个信号,昨天银保监会就9月末房地产贷款增速等热点话题发声,提到经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效遏制、保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持等内容,这对后面的信贷走势有积极的引导作用。

一线君认为,全国楼市已进入冷静期,这轮降温预计会在明年春季迎来缓解,届时金融信贷政策也有放宽的迹象。当下如果不是急用钱,不要轻易降价卖房

可以肯定的是,接下来南京的好房子会变多。现阶段楼市降温,开发商打磨了好产品来吸引买房人;后面楼市回暖,此前集中卖的竞品质地块会陆续上市,选择面更广。

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