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这么好的盘,竟然被深圳四季度供应漏掉了,错过太可惜

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李章洪说娱乐 2021-10-22 17:19
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永远不要低估深圳打新人的热情。

前两天,福田深业中城、西丽汇城茗院接连开盘,一个日光,一个去化约9成,总价约千万起跳的豪宅,深圳人买起来毫不手软。

自9月18日、22日,光明、坂田双盘日光后,深业中城已经是深圳最近一个月开出的第9个日光盘。

今年,深圳很多楼盘备案价几乎和前两年持平,甚至还要更低,这种严格的限价政策,创造了难得一遇的打新窗口期,很多买房人都在摩拳擦掌,准备进场。

不过,当前很多打新人都在盯着深圳四季度官宣供应计划表,却不知道,深圳核心区还有一个“打新遗珠”——【信城缙华府】。

因为一些偶然因素,这个盘并没有出现在官方供应计划表中,但入市时间其实也在第四季度。

淘哥现场探盘发现,信城缙华府地处福田、南山后花园,背靠公园,对望银湖山,邻近地铁口,旁边就是学校、商场,约82平就做了真3房,还有约5.5米超大阳台、真三分离卫生间,百变储物间等,综合素质非常出色。

各位打新人如果因为信息疏漏错过了这个好盘,将会非常可惜。

01.

邻近地铁口快速到福田、南山

片区毛坯新房均价仅5.9万/平

信城缙华府被淘哥认为是“打新遗珠”的直接原因,在于它与福田、南山拥有便捷的通达性,区域估值却与福田、南山有很大落差。

信城缙华府位置示意 制图:文杰淘楼

看位置示意图,信城缙华府附近就是5号线杨美站,向东直达罗湖;向西直抵西丽、留仙洞、宝中、前海湾

在都是双线交汇的五和站、深圳北站换乘,借助10号线、4号线,还能通达少年宫、市民中心等福田核心区

值得注意的是,除了可便捷通达深圳各区、大湾区各城、全国各地的超大枢纽深圳北站,与项目仅2站之隔的五和站,也是一个大型枢纽。

除了已开通的5号线、10号线,五和枢纽还有深大、深惠、深广中轴三条城际穿过,其中深大城际预计最快2024年就能开通,深惠城际今年拟开工。(参考资料:深圳市城际铁路近期建设方案)

图源网络

城际线通行后,从信城缙华府出发,在五和站换乘,2站到西丽、3站进前海,5站达宝安机场,与南山、前海的空间距离将大幅缩短

不止轨道交通,自驾交通体系也非常强大。

信城缙华府附近有南坪快速、清平快速、水官高速等快速路环绕,可便捷通达福田车公庙、深圳湾超总、南山西丽湖国际科教城等重点区域,去年开通的坂银通道,更是大幅缩短了去福田的时间。

信城缙华府周边快速通道示意 制图:文杰淘楼

信城缙华府可以快速、便捷抵达福田、南山,但是片区新盘价格却和福田、南山有天壤之别。

近期备案的福田新盘,深业均价13.1/平,加福均价9.4万/平,西丽汇城茗院,均价8.4万/平,前海招商领玺,均价10.25万/平,而信城缙华府所在的坂田9月份开盘的华侨城荷棠里,毛坯备案均价为5.9万/平,比福田、南山低了30%-55%。(数据源于深圳房地产信息网)

制图:文杰淘楼 数据源于深圳房地产信息网

按照个价格差,在坂田买一套80平的房子,总价要比福田、南山低200—500万。

既能高效通勤,上车门槛又相对友好,信城缙华府为在福田CBD、南山科技园、后海、前海上班的高新人才,提供了一个首次置业、安家深圳的上佳机会。

这种交通禀赋+上车门槛决定,信城缙华府将受到福田、南山优质购买力的追捧,非常具有热销潜质。

02.

附近就是深实验坂田学校等

背靠公园 对望银湖山

豪宅级景观享受

交通、上车门槛为信城缙华府吸引市场高度关注创造了条件,醇熟配套和出色品质,则是信城缙华府能受到市场深度认可的关键。

信城缙华府的配套优势,并不仅仅在于“生活方便”,而在于“生活优质”。

项目直线距离约400米处就是深实验坂田校区小学部,直线距离约650米处就是深实验坂田校区初中部。(距离源自百度测距)

此外,约2公里范围内,还有深圳科学高中、扬美实验学校、和美外国语小学,其中深圳科学高中是中国第一所科学高中,中考录取分数稳居深圳前十,实力非常雄厚。

从小学到高中,多所优质学校分布在周边,让信城缙华府拥有了浓郁的学府氛围。

此外,项目约2km内汇聚坂田首个约10万平台地式购物中心坂田万科广场(建设中)、儒骏城立方、湾畔MALL、万科里社区等商业。

约3km内有深圳人民医院坂田院区、深圳市第三人民医院、香港中文大学(深圳)医院(建设中)3所三甲医院

周边还有坂田国际艺术中心(建设中)、坂田北文体中心(规划中)、坂田南体育中心(规划中)、深圳科技博览中心(建设中)等众多高水平市政设施

信城缙华府周边配套示意

以上丰富的教育、商业、医院、休闲娱乐配套,让信城缙华府拥有非常方便的生活环境,而豪宅级的景观,则赋予了项目从普通楼盘中脱颖而出的独特优势。

信城缙华府背靠建面约1100平的旺塘公园(规划中),对望约140万平的银湖山,项目内部是匠心精筑的中心花园

这意味着,住在信城缙华府,推窗即望绿意葱茏的山野之境,俯首即瞰精美别致的园林之景,周末无事,和好友、家人步行就能去银湖山野餐、登山。

这种生活享受,简直可以媲美大小南山附近的豪宅、别墅。

信城缙华府效果示意图

03.

约82平真3房

约5.5米开间大阳台

我被这个户型惊艳到了

由外入里,信城缙华府的户型也堪称一绝。

项目为纯住宅社区,没有回迁房和公寓,户型为建面约82/96/114平的3—4房,居住氛围非常纯粹。

这其中,最让淘哥意外的是,最小的约82平户型,竟然做到了真3房,而且还有真三分离卫生间、5.5米开间大阳台、百变储物间。

信城缙华府户型示意图

从户型图可以看出,此户型格局方正,分区合理,通风采光俱佳,而且不仅有3间卧室,还有一个储藏间,阳台尺度超大,进深约1.5米,面宽约5.5米,在同等面积段户型中非常具有竞争力

针对此户型,项目还打造了1:1概念展示空间,淘哥实地去看了,空间感非常舒适,尤其是阳台,出乎意料地阔绰,甚至可以做个茶歇区,喝茶、聊天、看书。

而且整个房子在优化生活体验方面花费了很多巧思,入户门处采用卯榫式墙面设计,通墙打造了嵌入式收纳柜,不仅可以收放约80双鞋子,还预留了放冰箱的空间。

厨房向客餐厅的一面,做了一个透明玻璃观察窗,这样就让客厅—餐厅—厨房的空间融为一体,增加了空间的延展性和互动性,非常温馨。

信城缙华府概念展示空间客厅照片

听到3房1卫的户型,很多人都会下意识觉得洗漱不便,为了解决这个痛点,项目巧用飘窗空间,贴心的设计了真三分离卫生间,避免马桶被使用时无法洗漱的尴尬。

信城缙华府概念展示空间卫生间照片

巧用飘窗不止出现在卫生间,儿童房也是依托飘窗做了下拉收纳柜和床,让空间更加宽敞。

信城缙华府概念展示空间儿童房照片

而且你能想象吗?约82平的3房,竟然还有一个储物间,可以放置滑板、球杆等大件物品,让整个房子更加整洁。

信城缙华府概念展示空间储物间照片

这个概念展示空间让淘哥真实感受到,一个80多平的3房,原来也可以很好地满足三代同堂需求,保证舒适的生活体验。

信城缙华府概念展示空间客厅照片

其实,在福田、南山,80平多为两房设计,信城缙华府不仅约82平就做了真3房,同时还能把空间尺度打造的如此舒适,这其实需要深厚的功力,业内人士看了,估计都会很佩服。

而且,这种户型的优越性不仅体现在生活体验感上,还体现在成本节约上。

一般而言,有3房居住需求的人,在市面上买到的最小户型也要90多平,但现在80多平就能达到要求,节省了约10平米、大几十万的购房成本

总之,便利的通勤、友好的门槛、完善的配套、浓厚的学府氛围、优越的景观资源、出色的户型锻造……种种因素叠加,让信城缙华府成为深圳,尤其是福田、南山、坂田高新人才首次置业的上佳之选

这些人拥有很高的收入水平,但前期财富积累毕竟有限,信城缙华府不仅能上车,而且能满足对较高生活品质的追求,还能解决未来十几年,结婚、孩子上学、接父母同住的所有事情。

这意味着,信城缙华府会被很多优质购买力“盯上”,而且项目总共也就500多套,入市大概率也会成为“打新网红盘”。

04.

华为总部+千亿旧改+定位三级跳

坂田有多强?

最后,还有很重要的一点,信城缙华府所在的坂田,不仅产业雄厚,地位还迎来了大升级。

坂田位于深圳中轴之上,一直是深圳的产业重地,定位为深圳“硅谷“、总投资约超1000亿的坂雪岗科技城就位于这里。

目前,片区已进驻362家国家级高新技术企业,不乏华为、神舟、康冠等名企,仅华为一家企业,就带动了几千家产业链上下游的高新企业在此聚集,吸引了约20万高科技人才。(数据参考:南方日报)

坂田一核四翼示意图丨来源:网络

产业实力强劲的坂田,创富能力有多强?

2020年,深圳各区GDP排名,龙岗以高达4744亿的庞大体量位居第三,比第四名的宝安区高出近900亿,而在龙岗过人的战绩中,坂田贡献了约70%的力量。(数据来源:深圳统计局)

强大的产业和经济实力,意味着坂田聚集了众多企业高管、科技员、创业老板等精英人士,具备强大的本土购买力。

此外,在多个大体量旧改推进下,坂田城市面貌将大幅焕新。

旧改,作为深圳释放发展空间的主要途径之一,缔造了大冲村华丽变身华润城这样的“神话”。

而坂田现有旧改项目约89个,总规模高达约2120万平,约相当于7个华润城,而且多由万科、华侨城、佳兆业、碧桂园、保利等龙头房企操盘。(数据来源:深圳中原大数据)

这些高品质、大体量的旧改项目陆续落地,会大力重塑坂田城市面貌,并带来更好的城市配套,学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶,区域价值的蜕变进而也会提升楼市估值,吸引更多中高阶层置业。

信城缙华府周边旧改示意图

更何况,坂田今年地位还迎来了三级跳,6月9日,深圳十四五规划正式发布,坂田街道全域被纳入都市核心区。

这意味着,未来坂田的资金投入、行政偏好、优惠政策、产业布局、基建配套等方面都会大升级。

城市价值提升,反应到楼市,自然是高端人居需求大幅增多、生活配套水平空前提高,物业价值自然也会上扬。

2018年时,深圳公布了一个十三五总规,和2010年的版本相比,出现了两大变化。

其一,大空港升级成了城市副中心——所以大空港火了;其二,南山全域纳入城市主中心——所以西丽房价8—10万了。

再者,2019年,深圳新一轮城市修编透露要将龙华纳入深圳核心区,所以过去两年龙华站上了10万+。

记住,城市总规划框定了深圳未来的城市发展方向和重点,如果能找到规划级别、规划地位三级跳的区域(由普通区域突然划入城市主中心),比如坂田,就可能有比较好的收益。

经历过西丽、龙华房价变化的深圳人,自然能深切感知被纳入都市核心区的坂田,未来有可能发生的事情,这也是淘哥看好信城缙华府的重要因素之一。

产业实力和定位升级,其实不仅对坂田、对信城缙华府是一个利好,对买入项目的人也非常有益,即,不用担心物业的增值保值性和流通性,方便日后改善置业

据悉,信城缙华府展厅、约82平3房概念展示空间都已经开放,预计12月就入市,还是精装交付,感兴趣的朋友可以去现场咨询,提前做好打新准备。如此优秀的上车盘,一定要好好珍惜,千万别错过了。

为方便交流

淘哥特意建立一个打新群

欢迎感兴趣的朋友加入

如群已满,请加助手微信

(微信号:huahua270214)

本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点,不构成具体投资买房建议,楼市有风险,投资须谨慎。

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