2021年，广州楼市会怎么走？或许，通过几则看似不相关的信息可以看出端倪。
近一个月内，官方三次在重要金融会议中提及“房地产”，一系列重磅消息接连浮出水面。
接二连三，房地产维稳信号再被释放。
广州塔 广州楼市发布摄
01
透露楼市正在“筑底”
房地产接连被提及
从9月初开始，央行以及各地政府就已经发出了一系列的大招。
- 楼市政策优化
9月8日，住建局发布广东进一步规范商品房销售信息公示。
- 支持真实购房需求
9月7日，银保监会指出将督促银行对刚需群体进行差异化支持。
9月27日，央行发布新闻通稿提到：维护住房消费者的合法权益。
- 房贷利率松动
9月下旬，广佛部分国有大行和股份银行已下调房贷利率。
10月15日，央行表示房地产信贷平稳有序投放。
......
可以说，未来，房地产稳健向好是大趋势。
其实，这样的趋势在执行层面上已经得到印证。据广州楼市发布调查，目前广州招行、建行的放款速度已有明显加快。
而当下，调控出现边际放松，楼市处于“右侧筑底”阶段，这时候关注市场、寻找机会，不会有错。
当楼市风转向信号出现，选择具有长期价值的楼盘，才能吃上城市发展的红利。具体体现在以下三个方面：
首先，认准地段含金量。
一个城市的核心地段，意味着强大的内生动力，它有能力汇聚城市最好的资源，代表了醇熟的生活配套、优质的教育资源、内通外达的交通等。
这是官方文件首次划定广州的“圈层”，第一圈层涵盖了越秀区、荔湾区、海珠区的绝大部分区域，以及天河区大部分区域。
从面积来看，第一圈层仅占广州总面积的5%左右，绝对是中心的中心、核心的核心。
其次，认准核心资源。
在资源高度集中、人口净流入规模庞大的一线城市，房子与产品力、学位、景观乃至城市福利，有着紧密的联系。
这其中，能站在资产第一梯队的，往往是以地段+江景资源为主导的。
在2021年千万豪宅成交案例中，拥有江景这一标签的比例占到了42%，全市最高（来自中指院数据结果统计）。
所以，一旦奢宅得到江景赋能，价值毫无疑问将更上一层楼。
最后，选择“低点建仓”。
和买股票是一样，对大多数项目来说，第一批产品就是它的“原始股”。
“原始股”要具备两个标准，一为全新盘，二应该是大盘。
大盘开发周期长，随着配套的完善，后续物业价值具备上涨的动能，而全新盘的第一期物业就是原始股，这往往是该楼盘相对低价的买入点。
对购房者而言，这样的选择，是基于对一套居所的长期的厚望，这将取代短期暴富，成为最底层的逻辑。
02
头啖汤机会闪现！
广州滨江上都面世
机会往往藏在不经意间。
最近，作为今年分量最重的项目之一的广州滨江上都，其首波入市更是买家难得一遇的“双契机”。
一方面是楼市政策正在“筑底”过程，是入市的好时机；另一方面买家将享有大盘头啖汤机会。
以牛奶厂、广钢、广纸等市区同等体量新城为例，后续的涨幅基本上实现首入市价格的三倍。这样的黄金定律，在过去近5年，已经得到了印证。
广州滨江上都本身，更是全方位的优质标的，它完美契合上文所提到的三个关键标准。
项目一期璇湾由双央企联袂巨著，出道即巅峰。
中船集团，全球最大的造船集团；中信泰富地产，背靠世界五百强第115位的中信集团，这两张响亮名牌，让品牌赋能指数直接拉满。
与单纯的住宅盘不同，高占位的广州滨江上都不止满足滨江奢宅的居住需求，它承载了更大的使命——焕新广州主城。
展望未来五年乃至更为长远的十年，广州滨江上都已经有了清晰的目标和路线图：连接城市、滨水、人文与人居的生态空间，呈阅一种新兴的国际都会生活方式。
1
主城蝶变，风起于白鹅潭
从流通性来看，广州滨江上都位于绝对的都市核心位置。
许多人对广船的期待如此之深，不仅因为它的光环，更是站到白鹅潭沿江总部经济带的风口之上。
根据荔湾的十四五规划，白鹅潭沿江总部经济带是最重要的看点和支点，未来将与琶洲、金融城、珠江新城错位发展。
广船项目、广州国际医药港、聚龙湾、黄沙新址渔人码头、新三板华南服务基地……重大产业载体犹如星星之火，渐成燎原之势。
省文学馆、省美术馆、省非物质文化遗产展示中心落户白鹅潭核心区，让老城区焕发新生。
白鹅潭 广州楼市发布摄
未来10年，广州主城蝶变的想象力，都将从图纸平移到这块土地，广州人创造新中心的雄心与宏图，也将在此展开。
这座约125万㎡城市复合活力综合体，以约2公里江岸线占据白鹅潭沿江总部经济带中重要一环。
它涵盖滨江公园、科技文化中心、博物馆、滨江居所等，还规划总部办公空间，打造科技与创新聚集的新高地，未来将跃升成为珠江智造创新中枢。
一个项目的业态比整个广钢新城还要多，这在主城区毫无疑问是独一份的。
2
超百万方城市级商圈，照亮广州主城
从确定性上来看，广州滨江上都的“生活气”将越来越浓。
项目往西，将与广钢新城商业中心构成近50万㎡大型城市级商业集群，正在以肉眼可见的速度被重塑；
北面所毗邻的聚龙湾，奢侈品商场代言者太古地产意向签约落户于此，继太古汇之后的广州第二个太古地标级高奢商场或将诞生。
广州太古汇实景图 来源：广州太古汇官微
往南，广州国际医药港规划引进星河商业标杆，未来星河COCOpark或将落地于此。
未来，广州滨江上都将延续荔湾自古以来作为商都起源的繁茂之势，真正打通白鹅潭核心商圈的“任督二脉”，在老城底蕴之上焕发全新活力，比肩大型商业体遍布的天河路。
整个大盘如都市中的魅力秘境，超百万方商圈的规模意味着它可以不断进阶，这也就决定了其后续成长性会更高。
它光芒万丈，未来将照亮整个广州西部，从底蕴基础看，其独特的历史沉淀比天河路更胜一筹，是滋养产业底蕴的“活水”。
同时，广州滨江上都聚揽区域一众优质资源，交通、医疗、教育、公园、各类顶尖配套云集，应和白鹅潭CBD的涨落律动。
3
立体交通体系+步行街区，构筑都市生活场
从成长性上来看，天赋异禀的地段，为广州滨江上都实现宏图提供了条件。
这究竟是怎样的生活圈？
业主通过广州11号环线(建设中)与佛山11号线(规划中)，与珠江新城、天河北、琶洲等繁华商圈串联，承载起高效生活的基础。
未来，连接珠江两岸的水上巴士线路，与地铁轨道、公交站场等一起，形成多元便捷的立体公共交通体系，交通不设限，形成人人向往的繁华生活场。
聚焦项目内部，其规划打造慢生活步行街区，跑道、骑行道等合理分布在整个地块中，形成良好的内循环。
未来的归家路上，出了地铁闸口，沿走廊无缝链接项目内部，商业步行街区串起中轴广场、船坞欢乐谷、广船广场文化中心、滨水公园等核心节点；
高线公园串联起广船、广钢两大商业体及办公集群，形成黄金动脉。
你可以在此驻足停留，也可以在“公园”的顶部俯瞰整个广船，或移步文化中心，欣赏一场演唱会。
你还可以聆听一场满堂生辉的脱口秀，享受一轮酣畅淋漓的体育互动，又或者，在黑珍珠和米其林的色香味中乐而忘返……
你完全可以相信，这不只是愿景，将来完成度甚至会更高。
站在巨量引擎之上，白鹅潭正面临着“破蛹蝶变”的关键期，而傲居核心的广州滨江上都正直接享受着最高规格的利好。
03
执掌两大中轴
江景+财富All in
大多数塔尖资产，光是一扇窗景就价值连城。
何况，当一线江景物业遇上城市发展核心，你知道有多稀有？
从位置上看，2021年下半年新推的千万级豪宅中，能实现一线南向（东南）望江的项目少之又少。
这也不难理解，东南向一线临江的广州滨江上都有着何等傲娇的资本。
楼市君了解到，广州滨江上都一期璇湾距离珠江最近距离仅约100米，在规划之初就充分考量建筑布局，实现约90%单位都能望江，约70%单位拥揽一线江景。
脚踏CBD，将波澜壮阔的珠江尽收眼底，目之所及的，不仅有千年流淌的珠水，恢弘霸气的珠江新城的CBD，大隐于世的江心岛......
一边是从越秀山到珠江前航道的传统中轴，一边是穿越珠江新城、直抵小蛮腰的广州现代中轴。
两条中轴，勾勒出一个世界级城市会客厅。
而项目本身，与广钢、广纸共同构成主城占位最高的观景中轴，广州滨江上都承载了大量规划利好。
如今，广州滨江上都的藏品惊艳而至，恰是对城市精英最好的回应。
真正的优质资产，是需要各种均好的。
比如人群的地缘认知和空间的尺度感；比如归家动线的效率和住所的安全感。
人们渴望拥有的不再是市场传统居家模式，而是能满足多元生活的场景。
于是，从家人的日常生活场景出发，一期璇湾精心打造建面约110-350平户型，充分考虑不同年龄段家庭成员的需求，覆盖全生命周期需求。
从外立面开始，就已经给项目的品质感奠定了一个不俗的基调。
除此之外，在更细化的维度上，广州滨江上都通过极其细致的设计，将分隔的场景关联起来，空间尺度恰到好处。
对于江景户型而言，带来的是画卷般的享受。无论是建面约130㎡还是181㎡户型的超宽景观面，所谓宽境人生，莫过于此。
比如建面约130㎡的四房，景观阳台贯通客厅，加上三个房间，整个观江面宽超过了12.5米。
闲暇时，在书房摆一张懒人沙发，以城市繁华为背景墙，打开一本书，那是多少人都艳羡的时光。
130平四房户型
比如建面约181平的四房户型，一梯一户是标配，屋内的景观面拉到了五开间约20米宽，家庭影院浑然天成。
尤其是一踏进室内，迎面而来的便是开间延展到超5米、面积达约40平的大客厅，气派感十足！
同时，U型巨幕观景阳台也将视野更近一步，站上阳台上，一家人品茶、下棋或摆弄花草，望江面烟波浩渺，心中自有一种气定神闲。
181平四房户型
从规划阶段开始，广州滨江上都就致力于为不同的人群量身定制配套。
深度调研城市塔尖圈层，定制出真正的高端产品，推出不限购、宜商宜居的企业公馆——350平五房，仅仅28席！中指院数据显示，近四年广州上市350平以上的大平层仅占整体供应约0.15%，这样的产品注定是很多塔尖人士求而不得的资产。
面临全球大放水，商办大平层因其保值增值的属性大放异彩；其稀缺又使其成为高净值人士抢夺的臻品。
因此，这样高标准、国际化姿态打造的大平层产品，也在多个维度实现了极致与超越。
350平五房户型
该户型坐拥超35米长、约120㎡震撼江景景观面，占据珠江最佳赏江点！无遮挡直望珠江、小蛮腰！
其精心设计的约3.6米的霸气层高、加上270°巨屏IMAX天幕“放映”，生活场景犹如电影大片。
此外，高配版的交标，如来自意大利的世界顶级厨电SMEG五件套，包含冰箱、烤箱等，在广州豪宅中还是第一次见到这个贵族家庭爱用的厨电界高奢品牌，让广府底蕴和国际范，在这里融合得恰到好处。
还有德国柏丽橱柜、德国高仪卫浴等，均是国际顶级大牌，加之以国际WELL健康建筑金级认证（已完成中期认证）为目标打造的高品质健康生活标准，完全匹配富人身份！
可观珠水奔腾，可瞰繁华城市，这是业主的个人地位名誉背书，亦是规格最高的待客礼遇，也正是这样的炫彩，成就了广州滨江上都的光环。
对主城区而言，向上生长的步伐从未停止，大榕树的情结，和多元、时尚的生活，谁说不能共存？
可以说，也唯有这样的生活方式，这样的大师作品，才称得上藏品。而对于广州而言，这又何尝不是一次塔尖圈层的共鸣。
一座有记忆、有文化、有生活、有品质的特色人文地标蓝图即将诞生，广州主城之上即将重新焕发生机！
楼市君还了解到，广州滨江上都一期璇湾即将发售，350平【璇湾公馆】样板间也将于11月正式开放！
大师笔法和极致空间相遇，会碰撞出怎样的精彩？各位，首波红利的机会仅此一次！