10月20日，“9月70城房价数据”重磅发布。在信贷政策从紧、调控持续加码的背景下，9月份，全国房地产市场整体继续下行，呈量价齐跌态势。
值得关注的是，截至9月份，合肥新房价格环比16连涨。而二手房房价方面，从2020年3月至2021年7月，合肥17个月连涨，8月涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌！
多重调控组合拳之下，合肥二手房价涨不动了？具体信息一起来看！
9月70城房价数据出炉，合肥二手房价格环比下降0.2%。
据国家统计局数据显示，合肥9月新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.7%；二手房价格环比下降0.2%，同比上涨5%。
（图源：国家统计局）
2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，已有3/4的城市二手房出现了房价下降现象。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
值得注意的是，自去2020年6月合肥新房销售价格环比上涨0.7%以来，合肥新房至今已实现16连涨。自今年4月开始增幅放缓，进入6月以后，同比增幅也开始放缓。
（图源：合肥房产）
二手房销售价格环比方面，从2020年3月至2021年7月，合肥17个月连涨，8月涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌！
那么，合肥的二手房市场真的开始降温了吗？或许从最近的二手房报价上可窥一二。
据诸葛找房公示数据显示，24小时内，合肥二手房降价趋势仍在蔓延。值得一提的是，在降价房源清单中，其中不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域，亦不乏双学区加持的名校二手房。
据了解，恒大华府一套约93㎡装修高层房源，9月7日上架，报价410万元；10月20日最低报价调整为400万元，降价10万元。按照最新学区划分，其小学为习友路小学，中学为五十中新区。
高新区祥源城一套约74㎡装修高层房源，7月31日上架，报价263万元；10月20日最低报价调整为252万元，降价11万元。按照最新学区划分，其小学为高新创新实验小学，中学为合肥六中高新中学。
（图源：诸葛找房）
滨湖区淮矿东方蓝海一套约137㎡装修高层房源，8月23日上架，报价420万元；10月20日报价调整为370万元，降价50万元。
瑶海区公园天著一套约129㎡毛坯洋房，10月13日上架，报价280万元；10月20日报价调整为255万元，降价25万元。
当然，在二手房市场上降价房源远不止于此，从九区到三县，从热门区域到房价洼地，都不乏房源降价的身影。
不可否认的是，相较于今年上半年，合肥二手房市场的温度的确下降了。肉眼可见的，是天价学区房涨价的现象越来越少，加入降价队伍的房源越来越多。
那么，导致合肥二手房市场温度回落主要有哪些因素呢？
“房住不炒”政策频出。
4月6日，合肥出台楼市新八条。涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。其中，学位制（即同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位）的出台，也在变相地限售二手优质学区房。
8月24日，合肥楼市调控再出重拳。二手房限购范围再扩大，热点学区二手房指导价发布机制正式建立。一天连发两道通知，更是从交易层面堵住了炒房客的后路。
合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学施教区二手房纳入限购范围，即市区拥有2套及以上住房的本市户籍居民限购。
（图源：合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室）
此外，关于二手房交易指导价发布机制也在千呼万唤中出台了。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。
（图源：合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室）
种种信号表明，合肥楼市正在迎来重大之变局。这一轮二手房降价行情，或许还只是刚刚开始，随着后续政策的持续推进，合肥楼市的降温态势将进一步凸显。
（品质家园整理自“合肥房产”，有删改