焦点研究院 昆明房地产市场周报告
报告时间：2021年10月11日至10月17日
出品时间：2021年10月20日
研究员：余志佳
市场聚焦（2021年第42周）
当周昆明市场供应商品房18.67万平方米，成交20.16万平方米。供应维持低迷，成交则受度假区西南海上项目备案影响有所上扬，低价刚需及刚改高层住宅主导。
先来看二级市场，商品房供应规模下降，成交则因此前一周无数据未对比。
当周5个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约18.67万平方米，环比下降23.33%，以高层住宅为主，辅以少量公寓及地下车库。其中，涌鑫哈佛中心1幢批准预售，与此前呈贡城投拟购楼栋符合。
项目此前因资金问题停工，2021年9月6日，呈贡区住房和城乡建设局表示拟由呈贡城投公司以2亿元购买项目3号地块1号楼及部分车位，回款专项用于项目后续建设，楼栋当前已获取商品房预售许可证，项目亦将复工续建。
当周，万科公园城市新地块规划通过，新增建筑面积约44.6808万平方米，规划18栋高层住宅。
土地市场方面，当周昆明主城及周边出让两宗地块，分别位于安宁市温泉街道及西山区马街街道办事处。其中，位于马街街道办事处的地块流拍。当周无地块挂牌出让。
回归市场一线，当周华夏世博金地一号开盘销售，首推21栋2梯5户、2栋3梯4户房源，共224套；首开房源约105、116、126、141、175平方米，为带装修交付，价格14000至17500元/平方米。
营销方面，美的北京路9號、中粮鸿云开放营销中心，融创春城書院联合春城小学和樊登读书云南运营中心举行中国式教育课题座谈会，正丰广场启动招商。
近期公布的2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，昆明市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比上升1.5%，对比显示，近期昆明房价在低位调整，与市场表现也基本吻合。同期昆明市房地产开发与经纪协会报告亦显示，昆明市场168个在售项目中，42个项目成交稳定，32个项目价格平稳，市场相对稳定。
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