近日（10月15日），肇庆市自然资源局公布了湾区西部华侨城（五期）砚湖畔天境的规划许可批前公示。
据公示显示，湾区西部华侨城（五期）砚湖畔天境位于肇庆新区鼎湖大道北侧、长利大道西侧、水街南路南侧、文创五路东侧。
其中，A区地块由华侨城小镇实业发展有限公司于今年3月以80965万竞得，成交楼面价2306元/平方米。
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总用地约14万平
29栋高层住宅+12班幼儿园
下面，咱们仔细看看项目的规划。
根据总平面图方案示意图，小区整体呈围合式布局，由29栋27-34层住宅组成，并规划配有12班幼儿园。
文件显示，该小区总用地面积约14万平方米，总建面559270.65平方米，综合容积率3.2。
其中，净用地面积约14万平方米，绿地面积55702.74平方米，计容建面约44.6万平方米。
规划户数4172户，机动车位3502个（地上停车350个，地下车库3152个）。
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A区曾于7月备案公示
规划总户数4172户
再来看看一期A地块、二期B地块的详细规划。
A区位于长利大道与鼎湖大道交汇处，净用地面积约11万平方米。
其中，建筑密度18.72%，高层住宅建面超34万平，规划户数3467户，机动车位2847个（地上停车262个，地下车库2585个）。
7月，该地块成功备案。
据悉，项目A区地块总投资281422万元！项目用地面积111952.67平方米，总建面449517.26平方米，计容建面352357.18平方米。
主要建设住宅17栋，配建有地下室、幼儿园、居民健身场所、社区居家养老服务用房、社区卫生服务站、文化活动站、老年人活动中心、物业管理用房、开关房、变配电房、接入间、母婴室。
B区位于A区东北面，长利大道西侧。净用地面积约2.7万平方米,为发展预留用地。
其中，建筑密度19.84%，高层住宅建面超8.5万平，规划户数705户，机动车位655个（地上停车88个，地下车库567个）。
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新货推出
建面约87-118平三四房
9月29日，肇庆华侨城三期天鹅堡营销中心开放，推出2、4栋新货，建面约87-118平三四房，带精装均价1万/平。
项目营销中心外观
据悉，华侨城三期天鹅堡位于肇庆新区，鼎湖大道与兴肇大道交汇处，与西侧卡乐星球主题公园仅一路之隔。
楼盘占地11万平，总建面41.7万平，分三期开发，规划16栋高层住宅，容积率3.0，可供超3100名业主居住。
开盘首推2栋，建面约87、105、118平三至四房，楼高28层，两梯五户设计。
至于4栋，建面约99、116平三四房，楼高34层，两梯四户设计，带精装发售，已在国庆期间开卖。
目前，项目周边在售项目有雅居乐香港城、龙光玖誉城、肇庆宝能城，均价7900-9500元/平方米。
项目开发商华侨城的业态丰富，囊括卡乐星球主题乐园、卡乐产业基地、欢乐海岸岭南水街等业态。
同时配套3所公立学校，为集休闲、娱乐、旅游、度假、居住、产业、生态于一体的欢乐大城。
资料来源：肇庆市自然资源局等
文章编辑：房探
图片：阿华